Аренда -2006: как изменился рынок?
На вопросы о тенденциях на рынке аренды недвижимости в Москве и Подмосковье отвечает Марина ДУБКОВА, эксперт отдела аренды Группы Компаний МГСН – Московской Городской Службы Недвижимости:
«Нанимательная» арифметика: что с ценами?
Анализ ситуации на рынке аренды за последние несколько месяцев показывает, что цены на аренду квартир существенно повысились с середины августа, и это особенно отразилось на жилье «эконом» класса. Так, для сравнения, если еще в июне – июле можно было снять 1-комнатную квартиру за 600$, то к августу цена повысилась до 700$, а в данный момент времени 1- комнатную квартиру трудно найти и за 750$... Соответственно, цена за 2-комнатную квартиру составляет сегодня от 800$ и выше.
Однако такая стоимость аренды характерна только для квартир, находящихся в отдаленных районах г. Москвы, что же касается центра, то стоимость ежемесячной арендной платы (а она зависит от качества квартиры, мебели, удаленности от метро и пр.) не имеет границ.
Говоря об основных тенденциях и особенностях сегодняшнего рынка аренды жилья Москвы, также можно отметить, что в последнее время наблюдается дефицит квартир до 1000$, и клиентов, которые хотели бы снять такую квартиру, гораздо больше, чем предлагается на рынке недвижимости. Однако в январе ситуация, как правило, меняется - квартир появится больше, а клиентов становится меньше, и, соответственно, баланс между предложением и спросом восстанавливается.
Снять квартиру мы готовы в Химках или в Королеве…
Стремясь хоть немного сократить свои расходы, при выборе места жительства, наниматели, наряду со спальными районами столицы, рассматривают и ближайшее Подмосковье, надеясь на более умеренные арендные ставки. Но сегодня их надежды зачастую не оправдываются, так как цена аренды квартир в Подмосковье (Химки, Королев, Люберцы и другие районы Подмосковья) увеличилась и вплотную приблизилась к московской.
Но вместе с подросшими ценами расширился и выбор жилья в Подмосковье - число сдаваемых квартир в Московской области, особенно в новостройках, сильно выросло, и в этом смысле рынок аренды в Подмосковье сегодня для потенциальных нанимателей является более перспективным, чем столичный.
Своя валюта ближе к телу?
Сегодня хозяева предпочитают получать арендную плату в рублевом эквиваленте, так как не уверены в устойчивости доллара, который последние несколько месяцев демонстрирует тенденцию к падению.
Также, переход на рублевые расчеты связан еще и с тем, что рассчитываться в рублях просто удобнее, так как это действующая денежная единица в нашей стране, которую уже не нужно обменивать на другую валюту и терпеть при этом хоть незначительные, но убытки (падение доллара, разные, иногда невыгодные курсы «обменников»).
Анализ ситуации на рынке аренды за последние несколько месяцев показывает, что цены на аренду квартир существенно повысились с середины августа, и это особенно отразилось на жилье «эконом» класса. Так, для сравнения, если еще в июне – июле можно было снять 1-комнатную квартиру за 600$, то к августу цена повысилась до 700$, а в данный момент времени 1- комнатную квартиру трудно найти и за 750$... Соответственно, цена за 2-комнатную квартиру составляет сегодня от 800$ и выше.
Однако такая стоимость аренды характерна только для квартир, находящихся в отдаленных районах г. Москвы, что же касается центра, то стоимость ежемесячной арендной платы (а она зависит от качества квартиры, мебели, удаленности от метро и пр.) не имеет границ.
Говоря об основных тенденциях и особенностях сегодняшнего рынка аренды жилья Москвы, также можно отметить, что в последнее время наблюдается дефицит квартир до 1000$, и клиентов, которые хотели бы снять такую квартиру, гораздо больше, чем предлагается на рынке недвижимости. Однако в январе ситуация, как правило, меняется - квартир появится больше, а клиентов становится меньше, и, соответственно, баланс между предложением и спросом восстанавливается.
Снять квартиру мы готовы в Химках или в Королеве…
Стремясь хоть немного сократить свои расходы, при выборе места жительства, наниматели, наряду со спальными районами столицы, рассматривают и ближайшее Подмосковье, надеясь на более умеренные арендные ставки. Но сегодня их надежды зачастую не оправдываются, так как цена аренды квартир в Подмосковье (Химки, Королев, Люберцы и другие районы Подмосковья) увеличилась и вплотную приблизилась к московской.
Но вместе с подросшими ценами расширился и выбор жилья в Подмосковье - число сдаваемых квартир в Московской области, особенно в новостройках, сильно выросло, и в этом смысле рынок аренды в Подмосковье сегодня для потенциальных нанимателей является более перспективным, чем столичный.
Своя валюта ближе к телу?
Сегодня хозяева предпочитают получать арендную плату в рублевом эквиваленте, так как не уверены в устойчивости доллара, который последние несколько месяцев демонстрирует тенденцию к падению.
Также, переход на рублевые расчеты связан еще и с тем, что рассчитываться в рублях просто удобнее, так как это действующая денежная единица в нашей стране, которую уже не нужно обменивать на другую валюту и терпеть при этом хоть незначительные, но убытки (падение доллара, разные, иногда невыгодные курсы «обменников»).