Рынок аренды жилья в Москве: анализ и перспективы
На вопрос о тенденциях на рынке аренды недвижимости в Москве отвечает Наталья Сухина, руководитель отдела аренды МГСН – Московской Городской Службы Недвижимости
Ситуация на рынке аренды: что было, что есть?
Сегодня ситуацию аренды на рынке можно назвать относительно стабильной, хотя отчасти она и находиться под влиянием возросших цен на рынке продаж, что проявляется в тенденции как бы искусственного завышения цен в сегментах эконом и бизнес-класса.
Некоторые коррективы в ценовую картину вносит и сдаваемое в наем жилье в новостройках, где качество ремонта изначально выше, чем это было принято, скажем, 5-7 лет назад, но в этом случае соотношение цены – качества я считаю оправданным. Если анализировать цены на жилье, пользующиеся наибольшим спросом, т.е. эконом-класса, то за последние 5 – 7 лет они выросли более чем в 4 раза.
Несколько сгладилась за это время ситуация с приоритетностью районов, так как на ценообразование оказывает влияние в первую очередь качество жилья (особенно если речь идет о жилье бизнес-класса и элитном, т.е. статус дома, безопасность территории, наличие охраны в подъезде, состояние квартиры, качество ремонта, наличие современной бытовой техники, мебели – все это приобретает большое значение). То есть спрос определяет и постепенно формирует предложение.
Современный наниматель – кто он и что ему нужно?
Что касается современных нанимателей, то к ним сегодня относятся в основном служащие, бизнесмены среднего звена, неуспевающие за ценами на рынке продаж, т.е. люди, не имеющие сегодня возможности приобрести жилье в собственность.
Примета времени – наниматель со стажем, в связи с чем он становится все требовательнее и зачастую для него трудно подобрать желаемый вариант. В последнее время все больше пользуется спросом не «обставленная» недвижимость, так как с лихвой «вкусив» на съемной квартире ароматы мебели 50-летней давности, современный наниматель с удовольствием едет в пустую квартиру, несмотря на то, что это чревато заботами и лишними хлопотами. Доволен в этой ситуации и наймодатель (особенно если речь идет о новостройке), справедливо рассчитывая на то, что наниматели все сами доведут до ума, создадут желаемую обстановку.
Наниматель и наймодатель: вопрос взаимных гарантий
Говоря о гарантиях в отношениях между наймодателем и нанимателем, приятно отметить, что все чаще и та и другая сторона обращаются за услугами в профессиональные агентства, которые помогают им составить и заключить грамотный договор, учитывающий конкретную ситуацию на рынке, фиксирующий сроки, цену и другие важные факторы. То есть, я не преувеличу, если скажу, что число клиентов, в том числе и нашего агентства, год от года увеличивается.
В свою очередь, и агентства здесь идут навстречу, проявляя гибкость в плане стоимости своих услуг. К примеру, МГСН дает скидку своим клиентам при повторном обращении, да и в целом вопрос цены (а обычно стоимость услуги агентства для нанимателя составляет 100% от стоимости арендуемой квартиры) – это вопрос всегда решаемый и обсуждаемый.
Сегодня ситуацию аренды на рынке можно назвать относительно стабильной, хотя отчасти она и находиться под влиянием возросших цен на рынке продаж, что проявляется в тенденции как бы искусственного завышения цен в сегментах эконом и бизнес-класса.
Некоторые коррективы в ценовую картину вносит и сдаваемое в наем жилье в новостройках, где качество ремонта изначально выше, чем это было принято, скажем, 5-7 лет назад, но в этом случае соотношение цены – качества я считаю оправданным. Если анализировать цены на жилье, пользующиеся наибольшим спросом, т.е. эконом-класса, то за последние 5 – 7 лет они выросли более чем в 4 раза.
Несколько сгладилась за это время ситуация с приоритетностью районов, так как на ценообразование оказывает влияние в первую очередь качество жилья (особенно если речь идет о жилье бизнес-класса и элитном, т.е. статус дома, безопасность территории, наличие охраны в подъезде, состояние квартиры, качество ремонта, наличие современной бытовой техники, мебели – все это приобретает большое значение). То есть спрос определяет и постепенно формирует предложение.
Современный наниматель – кто он и что ему нужно?
Что касается современных нанимателей, то к ним сегодня относятся в основном служащие, бизнесмены среднего звена, неуспевающие за ценами на рынке продаж, т.е. люди, не имеющие сегодня возможности приобрести жилье в собственность.
Примета времени – наниматель со стажем, в связи с чем он становится все требовательнее и зачастую для него трудно подобрать желаемый вариант. В последнее время все больше пользуется спросом не «обставленная» недвижимость, так как с лихвой «вкусив» на съемной квартире ароматы мебели 50-летней давности, современный наниматель с удовольствием едет в пустую квартиру, несмотря на то, что это чревато заботами и лишними хлопотами. Доволен в этой ситуации и наймодатель (особенно если речь идет о новостройке), справедливо рассчитывая на то, что наниматели все сами доведут до ума, создадут желаемую обстановку.
Наниматель и наймодатель: вопрос взаимных гарантий
Говоря о гарантиях в отношениях между наймодателем и нанимателем, приятно отметить, что все чаще и та и другая сторона обращаются за услугами в профессиональные агентства, которые помогают им составить и заключить грамотный договор, учитывающий конкретную ситуацию на рынке, фиксирующий сроки, цену и другие важные факторы. То есть, я не преувеличу, если скажу, что число клиентов, в том числе и нашего агентства, год от года увеличивается.
В свою очередь, и агентства здесь идут навстречу, проявляя гибкость в плане стоимости своих услуг. К примеру, МГСН дает скидку своим клиентам при повторном обращении, да и в целом вопрос цены (а обычно стоимость услуги агентства для нанимателя составляет 100% от стоимости арендуемой квартиры) – это вопрос всегда решаемый и обсуждаемый.