Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Калининграда от компании Penny Lane Realty
Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Калининграда от компании Penny Lane Realty
Компания Penny Lane Realty представляет обзор рынка коммерческой недвижимости.
Интерес инвесторов к Калининграду и области растет с каждым годом. В прошедшем году Владимир Путин посетил город, а уже в начале этого года в Москве прошло заседание Правительства Российской Федерации посвященное развитию регионов, на которое специально был приглашен губернатор области Георгий Боос.
Очевидно, что динамика развития основных социально-экономических показателей Калининградской области на сегодняшний день значительно выше общероссийских. По прогнозам Минэкономразвития среди всех регионов Российской Федерации максимальные темпы роста ВРП на душу населения в 2006 году будут в Калининградской области - 112,4 % - и Красноярском крае. Данный позитивный прогноз во многом обусловлен реализацией Федеральной Целевой Программы социально-экономического развития региона на период до 2010 года.
«Рост уровня заработной платы жителей Калининградской области происходит значительно быстрее, чем у жителей остальных регионов Северо–Западного округа» отмечает Юрий Мереминский, директор департамента консалтинга Penny Lane Realty.
Потребительский рынок Калининграда и области во многом определяет позитивную динамику поддержания общеэкономического положения региона на высоком уровне. В настоящее время именно потребительский рынок является наиболее динамично развивающейся и бюджетообразующей отраслью экономики.
В Калининграде никогда не возникало дефицита торговых помещений, однако профессиональные ритейлеры, предъявляющие современные требования к качеству торговых площадей, с трудом могли найти подходящие варианты для размещения своих торговых точек. «Дело в том, что уровень большинства торговых площадей города не отвечал современным стандартам», говорит г-н Мереминский, «только с конца 2005 года началось активное развитие рынка и строительство современных ТЦ с высоким уровнем внутренней отделки, парковками и современными коммуникациями».
В Калининграде и области, как и во многих регионах России, ощущается явный дефицит качественных отелей и низкий уровень гостиничного сервиса. Гостиничный рынок города находится в стадии формирования, практически отсутствует конкуренция между существующими отелями. «Наиболее востребованными на рынке города, как и во многих других регионах, вероятнее всего могут стать гостиницы категории «З звезды», занимающие основную долю предложения на рынке», полагает Юрий Мереминский.
Вообще в Калининграде предпочтение отдано формату mixed-use-центров. Практически все объекты представлены не только торгово-офисными площадями, но и гостиничным комплексом.
«Интерес инвесторов к рынку коммерческой недвижимости Калининграда растет, и будет расти в ближайшее время, что повлечет усиление конкуренции на этом рынке, а следовательно нужно большее внимание уделять качеству проекта и его позиционированию на рынке» - заключает г-н Мереминский.
Интерес инвесторов к Калининграду и области растет с каждым годом. В прошедшем году Владимир Путин посетил город, а уже в начале этого года в Москве прошло заседание Правительства Российской Федерации посвященное развитию регионов, на которое специально был приглашен губернатор области Георгий Боос.
Очевидно, что динамика развития основных социально-экономических показателей Калининградской области на сегодняшний день значительно выше общероссийских. По прогнозам Минэкономразвития среди всех регионов Российской Федерации максимальные темпы роста ВРП на душу населения в 2006 году будут в Калининградской области - 112,4 % - и Красноярском крае. Данный позитивный прогноз во многом обусловлен реализацией Федеральной Целевой Программы социально-экономического развития региона на период до 2010 года.
«Рост уровня заработной платы жителей Калининградской области происходит значительно быстрее, чем у жителей остальных регионов Северо–Западного округа» отмечает Юрий Мереминский, директор департамента консалтинга Penny Lane Realty.
Потребительский рынок Калининграда и области во многом определяет позитивную динамику поддержания общеэкономического положения региона на высоком уровне. В настоящее время именно потребительский рынок является наиболее динамично развивающейся и бюджетообразующей отраслью экономики.
В Калининграде никогда не возникало дефицита торговых помещений, однако профессиональные ритейлеры, предъявляющие современные требования к качеству торговых площадей, с трудом могли найти подходящие варианты для размещения своих торговых точек. «Дело в том, что уровень большинства торговых площадей города не отвечал современным стандартам», говорит г-н Мереминский, «только с конца 2005 года началось активное развитие рынка и строительство современных ТЦ с высоким уровнем внутренней отделки, парковками и современными коммуникациями».
В Калининграде и области, как и во многих регионах России, ощущается явный дефицит качественных отелей и низкий уровень гостиничного сервиса. Гостиничный рынок города находится в стадии формирования, практически отсутствует конкуренция между существующими отелями. «Наиболее востребованными на рынке города, как и во многих других регионах, вероятнее всего могут стать гостиницы категории «З звезды», занимающие основную долю предложения на рынке», полагает Юрий Мереминский.
Вообще в Калининграде предпочтение отдано формату mixed-use-центров. Практически все объекты представлены не только торгово-офисными площадями, но и гостиничным комплексом.
«Интерес инвесторов к рынку коммерческой недвижимости Калининграда растет, и будет расти в ближайшее время, что повлечет усиление конкуренции на этом рынке, а следовательно нужно большее внимание уделять качеству проекта и его позиционированию на рынке» - заключает г-н Мереминский.