Куда дрейфует ипотека?
В банке «ГЛОБЭКС» предсказывают, что дешевых денег не будет в течение нескольких лет и поэтому практика понижения ставок может не возобновиться в ближайшем будущем.
В банке «ГЛОБЭКС» предсказывают, что дешевых денег не будет в течение нескольких лет и поэтому практика понижения ставок может не возобновиться в ближайшем будущем.
КУДА ДРЕЙФУЕТ ИПОТЕКА?
В этом году развитие ипотечного рынка можно условно разделить на два этапа. На первом банки действовали по принципу «дадим кредит любому заемщику, невзирая на форму подтверждения дохода, первоначальный взнос и стаж работы». Соревнуясь друг с другом за клиента, они снижали ставки и улучшали условия. Учитывая стагнацию на рынке недвижимости, это было вполне оправданно. Но кризис на американском ипотечном рынке прекратил поступление дешевых и долгосрочных денег из-за рубежа, столь необходимых кредитным организациям для развития ипотеки. Это, в свою очередь, прервало удобную для заемщиков лояльную политику со стороны банков, которые решили не повторять ошибок американских коллег и существенно ужесточили проверку клиентов при выдаче жилищных ссуд.
КУДА ПУТЬ ДЕРЖИМ?
На рынке сейчас есть две ярко выраженные позиции по вопросу «как долго мы еще будем ощущать последствия кризиса ликвидности?». Одни эксперты уверяют, что «шторм» позади. Все, кто хотел поднять ставки, уже сделали это. По мнению таких вот экспертов-оптимистов, негативные последствия кризиса ликвидности уже преодолены, на выравнивание ситуации уйдет не более полугода, а потом рефинансирование на Западе восстановится в прежних объемах.
В банке «ГЛОБЭКС» предсказывают, что дешевых денег не будет в течение нескольких лет и поэтому практика понижения ставок может не возобновиться в ближайшем будущем. «Кроме того, остается нерешенным вопрос, что делать с кредитными рисками по ипотеке. Необходимо менять законодательство. Пока российский закон только в минимальном объеме защищает права кредитора. Российским банкам, которые пришли на ипотечный рынок всерьез и надолго, необходима простая и действенная практика реализации заложенного имущества по ипотечному займу. То есть совершенно понятно, что дешевого рефинансирования кредитов из России уже не будет», — рассуждает директор дирекции андеррайтинга банка «ГЛОБЭКС» Олег СЕМКИЧЕВ.
КУДА ДРЕЙФУЕТ ИПОТЕКА?
В этом году развитие ипотечного рынка можно условно разделить на два этапа. На первом банки действовали по принципу «дадим кредит любому заемщику, невзирая на форму подтверждения дохода, первоначальный взнос и стаж работы». Соревнуясь друг с другом за клиента, они снижали ставки и улучшали условия. Учитывая стагнацию на рынке недвижимости, это было вполне оправданно. Но кризис на американском ипотечном рынке прекратил поступление дешевых и долгосрочных денег из-за рубежа, столь необходимых кредитным организациям для развития ипотеки. Это, в свою очередь, прервало удобную для заемщиков лояльную политику со стороны банков, которые решили не повторять ошибок американских коллег и существенно ужесточили проверку клиентов при выдаче жилищных ссуд.
КУДА ПУТЬ ДЕРЖИМ?
На рынке сейчас есть две ярко выраженные позиции по вопросу «как долго мы еще будем ощущать последствия кризиса ликвидности?». Одни эксперты уверяют, что «шторм» позади. Все, кто хотел поднять ставки, уже сделали это. По мнению таких вот экспертов-оптимистов, негативные последствия кризиса ликвидности уже преодолены, на выравнивание ситуации уйдет не более полугода, а потом рефинансирование на Западе восстановится в прежних объемах.
В банке «ГЛОБЭКС» предсказывают, что дешевых денег не будет в течение нескольких лет и поэтому практика понижения ставок может не возобновиться в ближайшем будущем. «Кроме того, остается нерешенным вопрос, что делать с кредитными рисками по ипотеке. Необходимо менять законодательство. Пока российский закон только в минимальном объеме защищает права кредитора. Российским банкам, которые пришли на ипотечный рынок всерьез и надолго, необходима простая и действенная практика реализации заложенного имущества по ипотечному займу. То есть совершенно понятно, что дешевого рефинансирования кредитов из России уже не будет», — рассуждает директор дирекции андеррайтинга банка «ГЛОБЭКС» Олег СЕМКИЧЕВ.