Квартиры-студии на вторичном рынке жилья

В последнее время квартиры-студии начинают пользоваться довольно высоким спросом. Такой вид квартир уже давно популярен на Западе, а теперь мода на них доходит и до нас. Квартиры-студии отличает малогабаритность, удобная планировка, позволяющая организовать жилое пространство по своему вкусу и в любой момент изменить все и перестроить, а также низкая стоимость на рынке жилья. По сути, это квартира, состоящая из одного общего жилого пространства, в которой комната соединена с кухней, а стенами отгорожены лишь ванная комната и туалет. Около 5 % от всех предложений на вторичном рынке недвижимости – это небольшие квартиры-студии. При этом запрос на них составляет около 10 % от всех заявок. Стоимость 1 кв. м. в однокомнатной квартире на вторичном рынке по Москве в среднем составляет около 173 тыс. руб., а это как минимум на 20% дороже 1 кв. м в студии.

«Студии пользуются популярностью, потому что по-прежнему одним из основных критериев выбора для покупателя является цена. Если появляется жилье, которое дешевле на 20 или 25%, то, разумеется, на него будет спрос. К тому же, квартиры-студии, как и обычные квартиры можно сдавать в аренду или жить там самостоятельно. Кроме того, недвижимость всегда была надежным вложением средств», - говорит Лев Литовкин, руководитель офиса «Митино» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Поскольку основной объем предложений по квартирам-студиям – это малогабаритные однокомнатные квартиры из типовых домов советского типа, то и средняя цена на них будет относительно невысока. Скажем, квартира, расположенная в пределах МКАД, площадь которой 25 кв. м. будет стоить три с половиной млн. руб. (примерно 140 тыс. руб. за 1 кв. м.). Что касается домов в ЦАО, то здесь большой процент домов, подпадающих под снос. Как правило, люди приобретают квартиру в таких домах из расчета вскоре после сноса здания получить новую. Соответственно, цена на такую квартиру будет зависеть от цен по району.

Практически все квартиры в недавно построенных монолитных домах представляют собой квартиры-студии разной площади. Затем в них живут люди, которые перестраивают жилье под себя. В результате к следующему покупателю квартира попадает уже разделенной на отдельные комнаты. Не так давно и за МКАД начали появляться квартиры-студии в домах, которые относительно недавно вышли на вторичный рынок. Их площадь - 20-25 кв. м., а стоимость около одного млн. рублей.

Квартиры-студии пользуются спросом у жителей Подмосковья, россиян, приехавших по работе или личным делам, у иностранцев, привыкших жить в студиях, и людей творческих профессий. Иногда студии покупаются в качестве второй квартиры, чтобы по будням жить ближе к работе, устраивать встречи с друзьями и многое другое.