«Метриум Групп»: Новостройки на первой линии – обзор предложения на берегах Москвы-реки
По оценке экспертов компании «Метриум Групп», на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день насчитывается не более 10 проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. Доля предложения составляет менее 5% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках Москвы.
По оценке экспертов компании «Метриум Групп», на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день насчитывается не более 10 проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. Доля предложения составляет менее 5% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках Москвы.
Протяженность главной водной артерии столицы – Москвы-реки – в черте города составляет чуть более 80 км. Соответственно, общая длина ее набережных превышает 160 км. Это в полтора раза больше МКАД и всего лишь на треть меньше суммарной протяженности всех основных вылетных трасс Москвы. Однако большую часть набережных Москвы занимают промышленные или парковые зоны. Этот факт существенно увеличивает ценность недвижимости у реки – участки под застройку на первой линии сегодня в большом дефиците. К первой линии эксперты «Метриум Групп» относят те проекты, между территорией которых и набережной реки нет никаких объектов, кроме дорог или зеленых насаждений.
Сегмент новостроек на первой линии Москвы-реки настолько узок, что в обзоре его нет смысла делить на классы. На первичном рынке представлены 3 жилых комплекса бизнес-класса, 2 элитных ЖК и по одному жилому проекту в сегментах эконом и комфорт. Кроме того, продажи ведутся в двух комплексах апартаментов бизнес-класса и одном – комфорт-класса.
По состоянию на август 2014 года в продаже было представлено 907 квартир и апартаментов в проектах, расположенных на первой береговой линии. Этот показатель составляет 4,97% от общего предложения на первичном рынке Москвы. При этом с начала года этот объем существенно вырос: стартовали продажи в проектах «Ривер Парк», «Новая Пресня», «Нагатино-Садовники», «Дом на Котельнической». Суммарный объем предложения в новых проектах составляет 571 лот, то есть 63% от общего количества.
Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс. рублей. С этого уровня стартуют цены в новом проекте «Ривер Парк», который реализуется на территории промзоны «Нагатинский затон» в Южном административном округе столицы. В сегменте апартаментов самый низкий ценник представлен в комплексе бизнес-класса Loft River – 142,7 тыс. рублей.
Самый дорогой квадратный метр в новостройках у Москвы-реки предлагается в элитном жилом комплексе «Кленовый DOM» - 1,3 млн рублей. То есть в 10 раз дороже, чем в ЖК «Ривер Парк». Максимальная цена «квадрата» среди апартаментов также зафиксирована в проекте Loft River – 278,4 тыс. рублей.
В проектах у Москвы-реки представлено огромное разнообразие площадей. Самый компактный лот - в комплексе «Новая Пресня» - это апартаменты площадью 19,9 кв. м. В квартирах площади начинаются с более привычных метражей: в ЖК «Ривер Парк» самая маленькая квартира почти в 2 раза больше, чем самые «скромные» апартаменты в «Новой Пресне» - 38,85 кв. м.
Квартира максимальной площади предлагается в жилом комплексе «Кленовый DOM» - 530 кв. м. Среди комплексов апартаментов лидерство по этому показателю у проекта «Сердце Столицы» - 180 кв. м.
Стать обладателем недвижимости на первой линии у Москвы-реки сегодня можно всего за 3,7 млн рублей. Именно в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте «Новая Пресня». Тем же, кто предпочитает недвижимость с более понятным статусом, придется раскошелиться на 6,3 млн рублей – это минимальная стоимость квартиры в «Ривер Парке».
Самая дорогая квартира у Москвы-реки предлагается в ЖК «Кленовый DOM» - 691 млн рублей. За эти деньги можно купить по два самых дорогих лота в остальных девяти проектов из данного обзора. Среди апартаментов максимальная стоимость отмечена в проекте Loft River – 36,4 млн рублей.
«Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда считалась престижной и крайне востребована, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Достаточно привести такие знаковые примеры, как высотка на Котельнической набережной, сталинские дома на Фрунзенской набережной т.д. При этом новых проектов на берегах Москвы-реки в последние годы строилось не так много. В основном это были элитные жилые комплексы на Пречистенской набережной. Но с начала 2014 года ситуация существенно изменилась. Сегодня квартиру у реки можно купить даже в сегментах эконом- и комфорт-класса. Особого внимания тут заслуживает ЖК «Ривер Парк». Он не просто расположен на первой линии, но и имеет собственную прогулочную набережную протяженностью 1,5 км, а также причалы и стоянки для лодок и катеров. Что характерно, при всех своих уникальных характеристиках, в «Ривер Парке» представлена самая низкая стоимость квадратного метра среди всех проектов, расположенных у Москвы-реки. А это значит, что новый жилой комплекс является не только прекрасным местом для проживания, но и отличным инвестиционным инструментом. Вне всякого сомнения, цены на недвижимость в этом проекте будут уверенно расти».
Протяженность главной водной артерии столицы – Москвы-реки – в черте города составляет чуть более 80 км. Соответственно, общая длина ее набережных превышает 160 км. Это в полтора раза больше МКАД и всего лишь на треть меньше суммарной протяженности всех основных вылетных трасс Москвы. Однако большую часть набережных Москвы занимают промышленные или парковые зоны. Этот факт существенно увеличивает ценность недвижимости у реки – участки под застройку на первой линии сегодня в большом дефиците. К первой линии эксперты «Метриум Групп» относят те проекты, между территорией которых и набережной реки нет никаких объектов, кроме дорог или зеленых насаждений.
Сегмент новостроек на первой линии Москвы-реки настолько узок, что в обзоре его нет смысла делить на классы. На первичном рынке представлены 3 жилых комплекса бизнес-класса, 2 элитных ЖК и по одному жилому проекту в сегментах эконом и комфорт. Кроме того, продажи ведутся в двух комплексах апартаментов бизнес-класса и одном – комфорт-класса.
По состоянию на август 2014 года в продаже было представлено 907 квартир и апартаментов в проектах, расположенных на первой береговой линии. Этот показатель составляет 4,97% от общего предложения на первичном рынке Москвы. При этом с начала года этот объем существенно вырос: стартовали продажи в проектах «Ривер Парк», «Новая Пресня», «Нагатино-Садовники», «Дом на Котельнической». Суммарный объем предложения в новых проектах составляет 571 лот, то есть 63% от общего количества.
Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс. рублей. С этого уровня стартуют цены в новом проекте «Ривер Парк», который реализуется на территории промзоны «Нагатинский затон» в Южном административном округе столицы. В сегменте апартаментов самый низкий ценник представлен в комплексе бизнес-класса Loft River – 142,7 тыс. рублей.
Самый дорогой квадратный метр в новостройках у Москвы-реки предлагается в элитном жилом комплексе «Кленовый DOM» - 1,3 млн рублей. То есть в 10 раз дороже, чем в ЖК «Ривер Парк». Максимальная цена «квадрата» среди апартаментов также зафиксирована в проекте Loft River – 278,4 тыс. рублей.
В проектах у Москвы-реки представлено огромное разнообразие площадей. Самый компактный лот - в комплексе «Новая Пресня» - это апартаменты площадью 19,9 кв. м. В квартирах площади начинаются с более привычных метражей: в ЖК «Ривер Парк» самая маленькая квартира почти в 2 раза больше, чем самые «скромные» апартаменты в «Новой Пресне» - 38,85 кв. м.
Квартира максимальной площади предлагается в жилом комплексе «Кленовый DOM» - 530 кв. м. Среди комплексов апартаментов лидерство по этому показателю у проекта «Сердце Столицы» - 180 кв. м.
Стать обладателем недвижимости на первой линии у Москвы-реки сегодня можно всего за 3,7 млн рублей. Именно в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте «Новая Пресня». Тем же, кто предпочитает недвижимость с более понятным статусом, придется раскошелиться на 6,3 млн рублей – это минимальная стоимость квартиры в «Ривер Парке».
Самая дорогая квартира у Москвы-реки предлагается в ЖК «Кленовый DOM» - 691 млн рублей. За эти деньги можно купить по два самых дорогих лота в остальных девяти проектов из данного обзора. Среди апартаментов максимальная стоимость отмечена в проекте Loft River – 36,4 млн рублей.
«Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда считалась престижной и крайне востребована, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Достаточно привести такие знаковые примеры, как высотка на Котельнической набережной, сталинские дома на Фрунзенской набережной т.д. При этом новых проектов на берегах Москвы-реки в последние годы строилось не так много. В основном это были элитные жилые комплексы на Пречистенской набережной. Но с начала 2014 года ситуация существенно изменилась. Сегодня квартиру у реки можно купить даже в сегментах эконом- и комфорт-класса. Особого внимания тут заслуживает ЖК «Ривер Парк». Он не просто расположен на первой линии, но и имеет собственную прогулочную набережную протяженностью 1,5 км, а также причалы и стоянки для лодок и катеров. Что характерно, при всех своих уникальных характеристиках, в «Ривер Парке» представлена самая низкая стоимость квадратного метра среди всех проектов, расположенных у Москвы-реки. А это значит, что новый жилой комплекс является не только прекрасным местом для проживания, но и отличным инвестиционным инструментом. Вне всякого сомнения, цены на недвижимость в этом проекте будут уверенно расти».
Источник:
http://www.metrium.ru/