Коммерческая недвижимость США

Инвестиции в коммерческую недвижимость США – дело не простое. Будь то торговая недвижимость, складская, офисная либо отель. В интернете много всего пишут, много всего предлагают и рекомендуют, но все как то в теории, думаю большинство всех авторов таких статей и понятия не имеют о чем пишут, не говоря уже о практике. Поэтому много пришлось прочесть материала (в основном более менее реально пишут сами американцы, и то в основном основываясь на официальных статистических данных).
Те же немногие инвесторы, которые реально этим занимаются и имеют личный опыт инвестирования в коммерческую недвижимость — не очень то и делится своими наработками, а если что и пишут, то в рекламных целях. Оно и понятно – прошел тяжелый путь, кое что получилось удачно инвестировать – зачем конкуренты?
Итак, что получается на практике с инвестициями в коммерческую недвижимость в США? Все понимают, что ликвидную коммерческую недвижимость, которая стабильно дает хороший доход и не создает проблем инвестору, практически никто не продает без крайней необходимости. Желающих купить такую недвижимость достаточно. Первыми, кто сможет это сделать, если вдруг ее захотят продать, так это те инвесторы, кто внимательно следят за этой инвестиционной недвижимостью постоянно, находясь рядом и зная этот конкретный бизнес (конкуренты, совладельцы, соседи, друзья, знакомые и пр). Если никто из них не изъявил желание инвестировать в эту коммерческую недвижимость, значит нет особого смысла и объект выходит на общий рынок.
Исходя из вышесказанного остается один вариант – самому разработать и построить интересный инвестиционный проект недвижимости. И тут начинается самое интересное – придумать себе любимое и доходное дело, а после воплотить в жизнь.
Коммерческая недвижимость в США - что и как?
Что приходит на ум первым?
Скорее всего красивый отель 5 звезд многих устроит.
Остается правильно выбрать место, сделать инвестиционный проект отеля, построить и управлять. Конечно всем хочется вложить минимум инвестиций и получать максимум прибыли!
Исходя из этого определяем самые посещаемые туристические зоны Флориды. Первым на ум конечно же приходит – Майами ( количество туристов 15 млн в год), порог входа на этот рынок очень высок, свободной земли под застройку отеля нет, нужно что-то выкупать и сносить, поэтому стоимость участка в ликвидном месте будет стоить от 20 млн долл + строительство отеля в густонаселенном месте будет также дорогим.
Однако есть во Флориде более интересный туристический район — Орландо, где 62 млн.туристов ежегодно, и где многочисленные парки развлечений; Дисней, Юниверсал, множество аквапарков, туров и других развлечений как для детей, так и для взрослых, которые работают круглый год.
Стоимость участка земли для инвестирования в коммерческую недвижимость в разы дешевле, так как земля под застройку отелей еще есть. Стоимость строительства отеля также обойдется в разы дешевле.
Конечно резонно обратить внимание на инвестирование в отель именно в этом месте.
Дисней – это круглогодичный рай для детей. Тут можно воплотить в жизнь самые сказочные инвестиционные мечты, а также самые смелые архитектурные решения при проектировании и строительстве отеля. Местные сети отелей наперегонки строят новые отели, выкупают старые и проводят реконструкцию. Однако и тут конечно самое главное – это место, место и еще раз место. А оригинальный архитектурный проект и дизайн отеля — только усилит ваши позиции на конкурентном рынке отелей Орландо. И в этом мы вам готовы помочь.