Рынок недвижимости г. Ижевска: реалии сегодняшнего дня и перспективы на будущее
Компания "Информбюро" объявляет о результатах исследования на рынке недвижимости г. Ижевска
Ижевск - Столица Удмуртской Республики. Город входит в число крупнейших центров российской промышленности.
Темпы жилищного строительства в столице Удмуртии неуклонно растут. По данным информационно-аналитической компании «Информбюро» площадь введенного жилья в 2004 г. по сравнению с 2003 г.увеличилась на 38,3% и составила 142,7 тыс. кв. м. Причем объем введенных многоквартирных жилых домов увеличился за тот же период на 83,2% и составил 104,3 тыс. кв. м. Удельный вес многоквартирных жилых домов в общей площади введенного жилья составил 73,0% (за 2003 год – 55,1%). Что касается перспектив строительства в этом секторе недвижимости, то, по оценкам привлеченных экспертов, в роли которых выступили руководители крупнейших строительных компаний, работающих в республике, представители администрации г. Ижевска, потребность рынка жилищного строительства на сегодняшний день оценивается в 450 тыс. кв.м в год. К концу 2005 г. в Ижевске будет построено 11 новых многоэтажных домов. Это примерно 1 300 квартир. 200 из них построят татарские инвесторы - льготное жилье для молодых семей. По договору с правительством республики квадратный метр в этих домах будет стоить 10,5 тыс. руб. Для сравнения, сегодня цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Ижевске колеблется от 12 до 16 тыс. руб. Оценка потенциала жилого сектора, реализуемого на рынке - 100 тыс. кв. м. Прогнозы динамики цен на недвижимость у строителей и риэлтеров одинаковы: снижения стоимости ожидать в ближайшее время не приходится.
В секторе офисных площадей, их основная масса, согласно общепринятой классификации, относится к классу «С». Это помещения в зданиях бывших НИИ, заводоуправлений и т.п. Данные площади отличаются невысоким уровнем отделки, сопровождающего сервиса, однако выгодно отличаются по стоимости аренды, что наиболее важно для мелких компаний, составляющих большинство арендаторов. В Ижевске цены на аренду офисных площадей в настоящее время колеблются в пределах от 400 до 700 рублей за 1 кв. м в месяц в центре города, и от 180 до 320 руб. в отдаленных районах (с учетом эксплутационных расходов, без учета НДС). Среди предприятий города, нуждающихся в офисах, преобладают мелкие арендаторы и собственники. Наиболее востребованы помещения площадью от 20 до 100 кв. м. (63 % арендаторов). 22 % ижевских арендаторов снимают площади от 100 до 500 кв.м., 5 % арендаторов – от 500 до 1000 кв. м. По оценкам экспертов, спрос на аренду офисов составляет 75%, на приобретение офисных площадей в собственность – 25 %. Наибольший интерес на рынке офисной недвижимости будут представлять помещения, расположенные в бизнес-центрах, окруженных развитой инфраструктурой, площадью до 50 кв. м., что обусловлено, во-первых, масштабами деятельности, во-вторых, скромными финансовыми возможностями ижевских коммерсантов.
Что касается перспектив развития торговой сети г. Ижевска, то на сегодняшний день можно отметить отсутствие современных объектов высокого класса, что в свою очередь объясняется относительно низкой покупательской способностью населения. И все же, при более детальном рассмотрении структуры оборота розничной торговли, наибольший удельный вес в 2004 г. занимала продажа товаров крупными и средними предприятиями – 53,6%. Причем, по сравнению с 2003 г., их доля в этой структуре увеличилась на 4,1%, доля индивидуальных предпринимателей – на 2,8%. А доля рынка и малых предприятий, наоборот, снизилась соответственно на 6,3% и 0,5%. В ценовом измерении лидерами спроса на рынке торговой недвижимости, по оценкам экспертов, являются торговые площади, цена которых редко опускается ниже 800-1000 руб. за кв. м. Цена складского помещения является минимальной - 110-180 за кв. м.
Темпы жилищного строительства в столице Удмуртии неуклонно растут. По данным информационно-аналитической компании «Информбюро» площадь введенного жилья в 2004 г. по сравнению с 2003 г.увеличилась на 38,3% и составила 142,7 тыс. кв. м. Причем объем введенных многоквартирных жилых домов увеличился за тот же период на 83,2% и составил 104,3 тыс. кв. м. Удельный вес многоквартирных жилых домов в общей площади введенного жилья составил 73,0% (за 2003 год – 55,1%). Что касается перспектив строительства в этом секторе недвижимости, то, по оценкам привлеченных экспертов, в роли которых выступили руководители крупнейших строительных компаний, работающих в республике, представители администрации г. Ижевска, потребность рынка жилищного строительства на сегодняшний день оценивается в 450 тыс. кв.м в год. К концу 2005 г. в Ижевске будет построено 11 новых многоэтажных домов. Это примерно 1 300 квартир. 200 из них построят татарские инвесторы - льготное жилье для молодых семей. По договору с правительством республики квадратный метр в этих домах будет стоить 10,5 тыс. руб. Для сравнения, сегодня цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Ижевске колеблется от 12 до 16 тыс. руб. Оценка потенциала жилого сектора, реализуемого на рынке - 100 тыс. кв. м. Прогнозы динамики цен на недвижимость у строителей и риэлтеров одинаковы: снижения стоимости ожидать в ближайшее время не приходится.
В секторе офисных площадей, их основная масса, согласно общепринятой классификации, относится к классу «С». Это помещения в зданиях бывших НИИ, заводоуправлений и т.п. Данные площади отличаются невысоким уровнем отделки, сопровождающего сервиса, однако выгодно отличаются по стоимости аренды, что наиболее важно для мелких компаний, составляющих большинство арендаторов. В Ижевске цены на аренду офисных площадей в настоящее время колеблются в пределах от 400 до 700 рублей за 1 кв. м в месяц в центре города, и от 180 до 320 руб. в отдаленных районах (с учетом эксплутационных расходов, без учета НДС). Среди предприятий города, нуждающихся в офисах, преобладают мелкие арендаторы и собственники. Наиболее востребованы помещения площадью от 20 до 100 кв. м. (63 % арендаторов). 22 % ижевских арендаторов снимают площади от 100 до 500 кв.м., 5 % арендаторов – от 500 до 1000 кв. м. По оценкам экспертов, спрос на аренду офисов составляет 75%, на приобретение офисных площадей в собственность – 25 %. Наибольший интерес на рынке офисной недвижимости будут представлять помещения, расположенные в бизнес-центрах, окруженных развитой инфраструктурой, площадью до 50 кв. м., что обусловлено, во-первых, масштабами деятельности, во-вторых, скромными финансовыми возможностями ижевских коммерсантов.
Что касается перспектив развития торговой сети г. Ижевска, то на сегодняшний день можно отметить отсутствие современных объектов высокого класса, что в свою очередь объясняется относительно низкой покупательской способностью населения. И все же, при более детальном рассмотрении структуры оборота розничной торговли, наибольший удельный вес в 2004 г. занимала продажа товаров крупными и средними предприятиями – 53,6%. Причем, по сравнению с 2003 г., их доля в этой структуре увеличилась на 4,1%, доля индивидуальных предпринимателей – на 2,8%. А доля рынка и малых предприятий, наоборот, снизилась соответственно на 6,3% и 0,5%. В ценовом измерении лидерами спроса на рынке торговой недвижимости, по оценкам экспертов, являются торговые площади, цена которых редко опускается ниже 800-1000 руб. за кв. м. Цена складского помещения является минимальной - 110-180 за кв. м.