Метаморфозы: расходы на жилье могут обернуться доходами
«Глупцы строят дома, а мудрецы их покупают», – устами английской поговорки глаголет истина наших дней. Сегодняшние инвестиции в рынок жилья на Украине обещают свыше 30% прибыли через год для рынка первичного жилья и около 15-20% – для вторичного. Вложение средств во вторичное жилье, по оценкам специалистов, считается операцией сопряженной с более явными рисками. По их мнению, достаточно выгодны инвестиции в строительство нового жилья: прецедента подобного процента прибыли (30%) в других сферах вложений, доступных для рядовых граждан, не наблюдается.
Для начала немного статистики. В 2002 году в Киеве было построено и сдано в эксплуатацию около 1 000 000 м2 жилья. Объем продаж на вторичном рынке в Киеве за 2002 год составил около $1 млрд. Основными застройщиками в Киеве являются: «Киевгорстрой» примерно 50%, «Познякижилстрой» примерно 10% и «Житлоинвест» примерно 10-15%.
Итак, если ваши доходы позволяют совершать долгосрочные вложения, то инвестиции в жилье – достаточно выгодная операция. Тем более, что ситуация на этом рынке благоприятна: по официальным данным, спрос на жилье постоянно растет, что в свою очередь провоцирует повышение цен, а значит, рост прибыли от инвестиций.
Но если объем ваших средств не столь внушителен, то тоже не отчаивайтесь. Кредиты под жилье – одна из наиболее популярных услуг банков, предоставляемых физическим лицам. Как проконсультировал нас Заместитель управляющего Киевского городского филиала АКБ «Укрсоцбанк» А.А.Онистрат, средняя ставка кредитования жилья – 14% в валюте, но ставки будут падать, их возможный минимальный предел уже в ближайшее время – 9%. «Принятие закона «Об ипотеке» и утверждение 13%-ной ставки подоходного налога, катализируют процесс кредитования физических лиц. Закон должен способствовать уменьшению кредитных рисков, упрощению процесса продажи в кредит, а значит, и оживлению инвестиционной активности. 13%-ный налог обеспечит прозрачность доходов большей части населения и упростит анализ платежеспособности заемщика», - комментирует ситуацию Андрей Онистрат.
Количество жилья продаваемого застройщиками в кредит на сегодняшний день составляет в среднем 5-7% от общего объема. Но исследования процесса говорят о том, что показатель растет день ото дня. Самый популярный у заемщиков кредит – под 1-2-х комнатные квартиры.
Однако существуют определенные особенности различных источников кредитования. Например, для некоторых банков характерна ситуация долгого рассмотрения и принятия решения о кредитовании, предоставление услуг исключительно для покупателей 3-4-х комнатных квартир, установление предельно высокой ставки – до 40% годовых в гривне, низкое качество сервиса и т.д. Поэтому прежде чем отправляться в банк, хорошо изучите все показатели участников-кредиторов.
«Ставки кредитования под жилье будут падать до 12 % в долларах и до 18-20% в гривне. Круг потребителей услуги кредитования расширяется, все больше и больше людей будут покупать жилье в кредит», - таковы оптимистические выводы Андрея Онистрата, АКБ «Укрсоцбанк».
Для начала немного статистики. В 2002 году в Киеве было построено и сдано в эксплуатацию около 1 000 000 м2 жилья. Объем продаж на вторичном рынке в Киеве за 2002 год составил около $1 млрд. Основными застройщиками в Киеве являются: «Киевгорстрой» примерно 50%, «Познякижилстрой» примерно 10% и «Житлоинвест» примерно 10-15%.
Итак, если ваши доходы позволяют совершать долгосрочные вложения, то инвестиции в жилье – достаточно выгодная операция. Тем более, что ситуация на этом рынке благоприятна: по официальным данным, спрос на жилье постоянно растет, что в свою очередь провоцирует повышение цен, а значит, рост прибыли от инвестиций.
Но если объем ваших средств не столь внушителен, то тоже не отчаивайтесь. Кредиты под жилье – одна из наиболее популярных услуг банков, предоставляемых физическим лицам. Как проконсультировал нас Заместитель управляющего Киевского городского филиала АКБ «Укрсоцбанк» А.А.Онистрат, средняя ставка кредитования жилья – 14% в валюте, но ставки будут падать, их возможный минимальный предел уже в ближайшее время – 9%. «Принятие закона «Об ипотеке» и утверждение 13%-ной ставки подоходного налога, катализируют процесс кредитования физических лиц. Закон должен способствовать уменьшению кредитных рисков, упрощению процесса продажи в кредит, а значит, и оживлению инвестиционной активности. 13%-ный налог обеспечит прозрачность доходов большей части населения и упростит анализ платежеспособности заемщика», - комментирует ситуацию Андрей Онистрат.
Количество жилья продаваемого застройщиками в кредит на сегодняшний день составляет в среднем 5-7% от общего объема. Но исследования процесса говорят о том, что показатель растет день ото дня. Самый популярный у заемщиков кредит – под 1-2-х комнатные квартиры.
Однако существуют определенные особенности различных источников кредитования. Например, для некоторых банков характерна ситуация долгого рассмотрения и принятия решения о кредитовании, предоставление услуг исключительно для покупателей 3-4-х комнатных квартир, установление предельно высокой ставки – до 40% годовых в гривне, низкое качество сервиса и т.д. Поэтому прежде чем отправляться в банк, хорошо изучите все показатели участников-кредиторов.
«Ставки кредитования под жилье будут падать до 12 % в долларах и до 18-20% в гривне. Круг потребителей услуги кредитования расширяется, все больше и больше людей будут покупать жилье в кредит», - таковы оптимистические выводы Андрея Онистрата, АКБ «Укрсоцбанк».