МГСН: Новые акценты рынка недвижимости
Тенденции вторичного рынка недвижимости в Москве и Подмосковье анализируют эксперты Группы Компаний МГСН – Московской Городской Службы Недвижимости.
Акцент на оценку без переоценки
По мнению большинства аналитиков, сегодняшняя ситуация на рынке характеризуется разборчивостью и взыскательностью покупателей, которые уже не спешат бросаться на первую попавшуюся квартиру, во сколько бы ее ни оценил продавец и в каком бы старом доме она не находилась, как это было в прошлом году… Именно поэтому особую важность сегодня приобретает самый первый этап сделки купли-продажи - оценка реализуемой недвижимости.
Уже очевидно, что корректировка стоимости жилья (как вниз, так и вверх) происходит сейчас в связи с восстанавливающимся равновесием между ценой и качеством предлагаемого жилья. Однако, несмотря на эту очевидную тенденцию, некоторые продавцы «старой» панели сегодня, по аналогии с прошлым годом, стремятся назначить за свое жилье непомерно высокую цену, которая отнюдь не соответствует этой стоимости по качеству. Все это приводит к переизбытку предложения на рынке, квартиры экспонируются дольше обычного, что в свою очередь порождает недовольство продавцов… Но таково состояние рынка, и продавцам сегодня стоит просто принять эти правила игры, диктующие справедливую оценку своей недвижимости при продаже.
Акцент на юридическую проверку
Но есть и другая сторона медали – данный момент на рынке жилья, когда достаточное предложение способствует более вдумчивому выбору, дает хорошую возможность для основательной юридической проверки приобретаемого жилья, особенно в таких случаях, когда квартира перепродавалась несколько раз, не задерживаясь долго у одного владельца, продается или продавалась ранее по доверенности, перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иное лицо, собственник квартиры находился или находится на учете в психоневрологическом диспансере и пр.
В этом случае для покупателя особенно важно «поднять» всю историю квартиры, проверить законность ранее проведенных сделок, определить наличие в отношении этой недвижимости арестов, запретов и судебных разбирательств, сверить соответствие данных паспортного стола и пр.
Акцент на профессионализм
Безусловно, правильно оценить весь комплекс факторов, влияющих на цену квартиры, безошибочно истолковывать все тенденции рынка, особенности законодательства и судебной практики в сфере недвижимости способны только профессиональные участники рынка, то есть сотрудники успешных риэлторских компаний.
Обратившись за услугами оценки квартиры при продаже и юридической проверки при приобретении жилья к профессионалам, можно быть уверенным, что взвешенный подход специалистов позволит правильно оценить жилье и реализовать его не только с достойной для клиента выгодой, но и в оперативные сроки. Что же касается покупки жилья, то профессиональные участники рынка, организовав полноценную юридическую экспертизу, помогут точно определить - в каких случаях от сделки действительно лучше отказаться, а в каких приобрести и со спокойной душой владеть новой квартирой.
По мнению большинства аналитиков, сегодняшняя ситуация на рынке характеризуется разборчивостью и взыскательностью покупателей, которые уже не спешат бросаться на первую попавшуюся квартиру, во сколько бы ее ни оценил продавец и в каком бы старом доме она не находилась, как это было в прошлом году… Именно поэтому особую важность сегодня приобретает самый первый этап сделки купли-продажи - оценка реализуемой недвижимости.
Уже очевидно, что корректировка стоимости жилья (как вниз, так и вверх) происходит сейчас в связи с восстанавливающимся равновесием между ценой и качеством предлагаемого жилья. Однако, несмотря на эту очевидную тенденцию, некоторые продавцы «старой» панели сегодня, по аналогии с прошлым годом, стремятся назначить за свое жилье непомерно высокую цену, которая отнюдь не соответствует этой стоимости по качеству. Все это приводит к переизбытку предложения на рынке, квартиры экспонируются дольше обычного, что в свою очередь порождает недовольство продавцов… Но таково состояние рынка, и продавцам сегодня стоит просто принять эти правила игры, диктующие справедливую оценку своей недвижимости при продаже.
Акцент на юридическую проверку
Но есть и другая сторона медали – данный момент на рынке жилья, когда достаточное предложение способствует более вдумчивому выбору, дает хорошую возможность для основательной юридической проверки приобретаемого жилья, особенно в таких случаях, когда квартира перепродавалась несколько раз, не задерживаясь долго у одного владельца, продается или продавалась ранее по доверенности, перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иное лицо, собственник квартиры находился или находится на учете в психоневрологическом диспансере и пр.
В этом случае для покупателя особенно важно «поднять» всю историю квартиры, проверить законность ранее проведенных сделок, определить наличие в отношении этой недвижимости арестов, запретов и судебных разбирательств, сверить соответствие данных паспортного стола и пр.
Акцент на профессионализм
Безусловно, правильно оценить весь комплекс факторов, влияющих на цену квартиры, безошибочно истолковывать все тенденции рынка, особенности законодательства и судебной практики в сфере недвижимости способны только профессиональные участники рынка, то есть сотрудники успешных риэлторских компаний.
Обратившись за услугами оценки квартиры при продаже и юридической проверки при приобретении жилья к профессионалам, можно быть уверенным, что взвешенный подход специалистов позволит правильно оценить жилье и реализовать его не только с достойной для клиента выгодой, но и в оперативные сроки. Что же касается покупки жилья, то профессиональные участники рынка, организовав полноценную юридическую экспертизу, помогут точно определить - в каких случаях от сделки действительно лучше отказаться, а в каких приобрести и со спокойной душой владеть новой квартирой.