Рост цен на недвижимость привел к смягчению ипотечных программ банков
Рост цен на квартиры в Москве в 2006 году составит 95% и достигнет уровня 4500 долларов за квадратный метр, сообщают эксперты Московского Ипотечного Центра.
Рост цен на квартиры в Москве в 2006 году составит 95% и достигнет уровня 4500 долларов за квадратный метр, сообщают эксперты Московского Ипотечного Центра. С этой тенденцией специалисты рынка недвижимости связывают оптимизацию банковских программ ипотечного кредитования граждан.
Рост цен на жилье московского региона повлиял на многие факторы, в том числе и на увеличение количества ипотечных сделок. «Повышение интереса населения к ипотечным кредитам связано, в том числе, с существенным улучшением условий кредитования - отмечает начальник отдела жилищного ипотечного кредитования Московского ипотечного центра Константин Шибецкий. - Практически все банки, с которыми работает наша компания, а их порядка 30, изменили подход к своим кредитным продуктам: снизили процентные ставки, изменили соотношение собственных и заемных средств, увеличили сроки кредитования».
Планомерно снижаются требования по размеру собственных средств заемщиков, на рынке появились ипотечные программы без первоначального взноса. До 2005 года практически все банки настаивали на собственных накоплениях заемщиков в размере как минимум 20-25% от стоимости квартиры. Сегодня средний показатель составляет 10-15%.
Для увеличения возможной суммы кредита коммерческие банки позволили заемщикам ежемесячно выплачивать по ипотечным кредитам до 55% своего совокупного дохода, расширили сроки кредитования с 20 до 25-30 лет и платежеспособный возраст заемщика до 75 лет.
Возросло число покупателей элитной недвижимости, обращающихся за ипотечными кредитами. Связано это, в первую очередь с приемлемыми условиями банковских продуктов. Бизнесменам для приобретения недвижимости становится выгоднее использовать ипотечные заемные средства, чем извлекать свои собственные деньги из оборота.
В связи со стремительным удорожанием квартир в многоквартирных домах Москвы и области возник большой интерес к объектам загородной недвижимости. Средняя стоимость трех- четырехкомнатной квартиры в панельном доме Москвы стала сопоставима с ценой на таунхаусы и коттеджи эконом-класса Подмосковья. В настоящее время многие банки расширили линейки своих кредитных продуктов за счет предложений для приобретателей загородной недвижимости.
«Значительно увеличилось число заемщиков, обращающихся в Московский ипотечный центр и желающих приобрести квартиры в Подмосковье, - говорит Константин Шибецкий. – Это связано с тем, что стоимость квартир выросла, а доходы населения в основном остались прежними. При доходе 2000-2200 долларов на сегодняшний день можно рассчитывать на получение кредита в 100 тыс. долларов. Если за эти деньги год назад можно было купить жилье в Москве, то сегодня этой суммы хватит только на небольшую квартиру в ближнем Подмосковье. Растет количество ипотечных сделок в так называемом «среднем» Подмосковье - Пушкино, Щелково, Подольск, Ногинск и т.д.»
«В этом году мы также наблюдаем, что число заемщиков с «белым» доходом увеличилось в среднем на 60% по сравнению с прошлым годом. Это связано с переходом многих компаний на официальную схему оплаты труда. Однако приходится констатировать, что заемщики с альтернативным доходом все еще в лидерах», - отмечает Константин Шибецкий
Рост цен на жилье московского региона повлиял на многие факторы, в том числе и на увеличение количества ипотечных сделок. «Повышение интереса населения к ипотечным кредитам связано, в том числе, с существенным улучшением условий кредитования - отмечает начальник отдела жилищного ипотечного кредитования Московского ипотечного центра Константин Шибецкий. - Практически все банки, с которыми работает наша компания, а их порядка 30, изменили подход к своим кредитным продуктам: снизили процентные ставки, изменили соотношение собственных и заемных средств, увеличили сроки кредитования».
Планомерно снижаются требования по размеру собственных средств заемщиков, на рынке появились ипотечные программы без первоначального взноса. До 2005 года практически все банки настаивали на собственных накоплениях заемщиков в размере как минимум 20-25% от стоимости квартиры. Сегодня средний показатель составляет 10-15%.
Для увеличения возможной суммы кредита коммерческие банки позволили заемщикам ежемесячно выплачивать по ипотечным кредитам до 55% своего совокупного дохода, расширили сроки кредитования с 20 до 25-30 лет и платежеспособный возраст заемщика до 75 лет.
Возросло число покупателей элитной недвижимости, обращающихся за ипотечными кредитами. Связано это, в первую очередь с приемлемыми условиями банковских продуктов. Бизнесменам для приобретения недвижимости становится выгоднее использовать ипотечные заемные средства, чем извлекать свои собственные деньги из оборота.
В связи со стремительным удорожанием квартир в многоквартирных домах Москвы и области возник большой интерес к объектам загородной недвижимости. Средняя стоимость трех- четырехкомнатной квартиры в панельном доме Москвы стала сопоставима с ценой на таунхаусы и коттеджи эконом-класса Подмосковья. В настоящее время многие банки расширили линейки своих кредитных продуктов за счет предложений для приобретателей загородной недвижимости.
«Значительно увеличилось число заемщиков, обращающихся в Московский ипотечный центр и желающих приобрести квартиры в Подмосковье, - говорит Константин Шибецкий. – Это связано с тем, что стоимость квартир выросла, а доходы населения в основном остались прежними. При доходе 2000-2200 долларов на сегодняшний день можно рассчитывать на получение кредита в 100 тыс. долларов. Если за эти деньги год назад можно было купить жилье в Москве, то сегодня этой суммы хватит только на небольшую квартиру в ближнем Подмосковье. Растет количество ипотечных сделок в так называемом «среднем» Подмосковье - Пушкино, Щелково, Подольск, Ногинск и т.д.»
«В этом году мы также наблюдаем, что число заемщиков с «белым» доходом увеличилось в среднем на 60% по сравнению с прошлым годом. Это связано с переходом многих компаний на официальную схему оплаты труда. Однако приходится констатировать, что заемщики с альтернативным доходом все еще в лидерах», - отмечает Константин Шибецкий