Новый тренд на рынке офисных площадей Москвы, сдаваемых в аренду

По мнению аналитиков « Центра управления недвижимостью », в октябре-ноябре ожидающаяся вторая волна кризиса, связанная с плохими долгами банков маловероятна. Многие специалисты рынка считают, что может начаться массовая продажа залогов и распродажа неликвидных активов недвижимости, полученных банками, что, в свою очередь, должно вызвать волну понижения цен на недвижимость.

Известно, что цены на офисную недвижимость упали в 2,5-3 раза по сравнению с докризисными временами, и на этом спад остановился. Сегодня подавляющее большинство по коммерческой недвижимости проходят для обеспечения собственной компании офисом, а не для инвестирования.

Уровень заполненности офисных помещений, за редким исключением продолжает падать. В среднем 30% офисного персонала Москвы был сокращен. Иностранные финансовые компании уволили свыше 60% своих сотрудников, и им еще долго придется восстанавливаться. Изменение количества сотрудников и другие факторы непосредственно влияют на занимаемые компаниями площади. Например, за последний год у «Ренессанс Капитала» освободилось около 6 000 кв. м.

В современной экономике нет условий для активного развития российского бизнеса. Едва ли новые открывшиеся компании занимают более 3 000 кв. м офисных площадей столицы. А ведь есть еще и бизнес-центры, которые находятся на разных стадиях строительства. Их нельзя бросить, поскольку в дальнейшем недострои пригодны будут только к сносу. Кроме того, все еще пустуют значительные площади, занимаемые раньше казино. Таким образом, сегодня наблюдается огромное предложение и незначительный спрос на коммерческую недвижимость, что по классическим законам микроэкономики должно способствовать дальнейшему падению цен, номинально этого нет. Фактически же, при заключении договора по аренде офисного помещения большой площади абсолютно реально добиться дисконта от названной цены в 30-40%. Это, что касается аренды, с ценами по продаже ситуация обстоит несколько иначе.

Не смотря на плачевное состояние рынка недвижимости, неудержимого понижения цен не наблюдается. Да, на рынке произошли существенные корректировки, но сегодня сложно найти тот объект с такой ценой, по которой имело бы смысл покупать. Благодаря высокому профессионализму и деловым качествам, нашим брокерам удавалось сбросить цены по покупке офисных площадей на адекватный уровень - $3 500 за метр в центре столицы. Даже в кризис добиться такой стоимости - скорее исключение, не же ли правило.

В сознании собственников доминирует идея восстановления цен в будущем. Возлагаются надежды на инфляцию, которая рано или поздно поднимет их. Это уже другой вопрос: как высоко? Бытует мнение, что недвижимость – это такой рынок, на котором годами может длиться стагнация. Да и собственники купили недвижимость не на последние деньги, так что и продавать ее по низким ценам они не будут.