На Дону оживляется ипотека

Еще в разгар кризиса эксперты заявляли, что одним из признаков достижения «дна» на рынке недвижимости будет возрождение ипотеки. По данным ростовского агентства недвижимости «Титул», начиная с октября 2009 года, порядка 20 банков в Ростове возобновили ипотечное кредитование. Более того, о выходе на рынок ипотеки заявили ростовские филиалы некоторых московских банков, которые раньше этим не занимались. Все это является одним из симптомов того, что рынок стабилизировался, и цены больше не будут падать.
Если проследить историю возникновения кризиса, то специалисты сходятся во мнениях: кризис изначально возник в финансовой сфере, а затем перекинулся в сферу экономики, в том числе, на рынок недвижимости. Естественно, что на кризис первыми отреагировали финансовые институты – банки. Мы помним, как начиная с середины сентября 2009 года резко увеличилась ставка рефинансирования, ужесточились требования к заемщикам. Затем и вовсе многие банки отказались от кредитования, испытывая нехватку средств. В первую очередь, это касалось ипотеки, так как недвижимость стала падать в цене, соответственно залоги стали менее ликвидными. Исключениями были такие гиганты как Сбербанк и ВТБ-24, но и они стали более тщательно подходить к андеррайтингу заемщиков и подняли процентные ставки по ипотеке. Процессы снижения цен на недвижимость и стагнации ипотечного кредитования неразрывно связаны. Ведь в последние несколько лет именно ипотека подстегивала платежеспособный спрос на недвижимость, а значит, способствовала и росту цен на нее.
Для банков не имеет значения - высокие цены на рынке недвижимости или низкие. Им принципиально, чтобы цены были стабильными или, в лучшем случае, росли, – заявляет генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий. – В этом случае риск того, что залог будет снижаться в цене, минимален, и банки готовы выдавать кредиты. Люди не до конца понимают всю прелесть сегодняшней ситуации. Цены на недвижимость упали на 20-30% по сравнению с докризисным периодом, а процентные ставки после повышения в 2009 году вновь снизились до прежнего уровня.
Пример: до кризиса средняя стоимость однокомнатной квартиры в Ростове составляла примерно 2 млн. рублей. А % ставка по ипотеке, в среднем, была 12% годовых. Сегодня однокомнатную квартиру можно приобрести, в среднем, за 1,5 млн. рублей, а ипотечный кредит реально взять под те же 12%. Получается, что покупатель экономит 500 тысяч рублей на стоимости квартиры и за счет этого, уменьшается сумма кредита и ежемесячные платежи.
Вернемся на несколько лет назад. В 2004-2005 году, когда ипотека начинала развиваться, люди брали кредиты под 18-24% годовых. И это было оправдано, потому что за несколько лет квартиры так сильно дорожали, что при продаже все затраты полностью окупались и даже возникала прибыль.
Сегодня эксперты уверены в том, что ужесточившийся во время кризиса дефицит на рынке первичного жилья в ближайшие несколько лет приведет к значительному росту цен. Поэтому в настоящий момент ипотека как никогда становится реальным и выгодным инструментом приобретения жилья.