Рынок новостроек эконом-класса Москвы в марте
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги марта на рынке новостроек экономкласса Москвы. Эксперты отмечают рост покупательской активности.
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги марта на рынке новостроек экономкласса Москвы. Эксперты отмечают рост покупательской активности.
В начале весны тенденция к повышению покупательской активности на рынке новостроек экономкласса усилилась. Несмотря на то, что в марте были открыты продажи в третьем корпусе ЖК «Некрасовка-Парк» и в пятом корпусе ЖК «LIFE – Сходненская», общий объем предложения уменьшился на 1,5% и составил порядка 4 500 квартир. Наибольшей популярностью у покупателей уже традиционно пользовались ЖК «Царицыно» и ЖК «Некрасовка-Парк», где сконцентрированы самые бюджетные предложения. Кроме того, в марте отмечен повышенный интерес к ЖК «Ново-Переделкино», расположенном в одноименном районе ЗАО, где близится срок сдачи двух корпусов. Объем предложения квартир в комплексе за месяц снизился на 76,8%.
По объему предложения среди округов Москвы по-прежнему лидирует ЮАО. Здесь располагается 34,5% корпусов и 71,2% квартир. Второе место закрепил за собой ЮВАО. Благодаря выходу на рынок квартир в третьем корпусе ЖК «Некрасовка-Парк», его доля в структуре предложения квартир возросла на 3,9% и составила 16,6%. На третьем месте остается ВАО, показатели которого по итогам марта остались практически неизменными. Из-за высокого спроса на ЖК «Новое-Переделкино», доля квартир в продаже в ЗАО снизилась на более чем в два раза и составила 1,4%.
По данным «Метриум Групп», в марте в эксплуатацию были введены два корпуса ЖК «Подсолнухи», что способствовало увеличению доли квартир в готовых домах до 56,4%. По остальным стадиям строительства предложение распределено относительно равномерно. 11% приходится на новостройки начальной стадии строительства, 9,8% - на корпуса, где монтаж идет на уровне верхних этажей. По 7,7% занимают корпуса в состоянии проведения отделочных работ и возведения нижних этажей, а еще 7,4% - дома, построенные на уровне средних этажей.
«В целом же, ситуация в марте не претерпела значительных изменений, комментирует. - Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». -Следует отметить, что вышедшие на рынок в начале весны корпуса, уже находятся на довольно высокой стадии готовности. Это позволило сохранить баланс в структуре предложения, несмотря на то, что квартиры в подобных объектах обычно пользуются повышенным спросом среди покупателей».
Большую часть предложения все еще составляют двухкомнатные квартиры (40,4%). При этом в марте продолжилась наметившаяся с начала года тенденция к увеличению доли однокомнатных квартир за счет уменьшения доли многокомнатных. За прошедший месяц первые прибавили 1%, а вторые – потеряли 1,4%. Это обусловлено, в том числе и тем, что в вышедшем на рынок новом корпусе «Некрасовка-Парк», представлены только одно- и двухкомнатные квартиры. Таким образом, к концу первого месяца весны доля однокомнатных составила 39%, трехкомнатных – 18,5%, а четырехкомнатных – 2,1%.
В марте средневзвешенная цена квадратного метра возросла на 1% и составила 132,1 тыс. руб. Рост цен на квартиры в новостройках зафиксирован практически во всех округах Москвы, кроме САО, где отмечен незначительный спад. Наибольшее увеличение стоимости квадратного метра - почти на 14% - произошло в ЗАО. Причиной такого значительного колебания стал повышенный интерес покупателей к ЖК «Ново-Переделкино», где была продана большая часть квартир. Сдерживающим фактором для роста цен стало появление на рынке нового корпуса в ЖК «Некрасовка-Парк» - самого бюджетного в Москве.
Самыми доступными остаются квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк». В марте стоимость квадратного метра здесь варьировалась от 80 000 до 106 550 руб, бюджет квартир – от 3,91 до 6,68 млн. руб. Комплекс возводится на Люберецких полях аэрации, сами корпуса находятся на высокой стадии готовности.
В пределах МКАД наиболее дешевые предложения представлены в ЖК «Ваниль», где цены на квартиры колеблются от 3,93 до 10,01 млн. руб. (108-110 тыс. руб./кв.м.). Новостройка расположена в районе Москворечье-Сабурово, строительные работы здесь только начались.
Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в ЖК «Богородский». Она составляет 206 666 руб./кв.м. для однокомнатной квартиры в корпусе, уже введенном в эксплуатацию. Здесь же предлагается самая дорогая квартира – четырехкомнатная, площадью 155,8 кв.м., за 21,81 млн. руб.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в марте составила 5,9 млн. руб, двухкомнатной – 8,52 млн. руб., трехкомнатной – 10,51 млн. руб., а четырехкомнатной – 13,08 млн. руб.
«В марте на рынке новостроек экономкласса мы увидели рост покупательской активности, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Несмотря на появление в продаже новых корпусов, общий объем предложения уменьшился. Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк», «Царицыно» и «Ново-Переделкино». Главным событием, оказавшим влияние на текущую ситуацию в сегменте, стало появление на рынке значительного объема квартир в новом корпусе ЖК «Некрасовка-Парк». Это во многом позволило сдержать рост общего уровня цен, который по итогам марта составил всего 1%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в первый месяц весны составила 139,1 тыс. руб. При этом многие продавцы анонсировали общее повышение цен на квартиры с 1 апреля».
В начале весны тенденция к повышению покупательской активности на рынке новостроек экономкласса усилилась. Несмотря на то, что в марте были открыты продажи в третьем корпусе ЖК «Некрасовка-Парк» и в пятом корпусе ЖК «LIFE – Сходненская», общий объем предложения уменьшился на 1,5% и составил порядка 4 500 квартир. Наибольшей популярностью у покупателей уже традиционно пользовались ЖК «Царицыно» и ЖК «Некрасовка-Парк», где сконцентрированы самые бюджетные предложения. Кроме того, в марте отмечен повышенный интерес к ЖК «Ново-Переделкино», расположенном в одноименном районе ЗАО, где близится срок сдачи двух корпусов. Объем предложения квартир в комплексе за месяц снизился на 76,8%.
По объему предложения среди округов Москвы по-прежнему лидирует ЮАО. Здесь располагается 34,5% корпусов и 71,2% квартир. Второе место закрепил за собой ЮВАО. Благодаря выходу на рынок квартир в третьем корпусе ЖК «Некрасовка-Парк», его доля в структуре предложения квартир возросла на 3,9% и составила 16,6%. На третьем месте остается ВАО, показатели которого по итогам марта остались практически неизменными. Из-за высокого спроса на ЖК «Новое-Переделкино», доля квартир в продаже в ЗАО снизилась на более чем в два раза и составила 1,4%.
По данным «Метриум Групп», в марте в эксплуатацию были введены два корпуса ЖК «Подсолнухи», что способствовало увеличению доли квартир в готовых домах до 56,4%. По остальным стадиям строительства предложение распределено относительно равномерно. 11% приходится на новостройки начальной стадии строительства, 9,8% - на корпуса, где монтаж идет на уровне верхних этажей. По 7,7% занимают корпуса в состоянии проведения отделочных работ и возведения нижних этажей, а еще 7,4% - дома, построенные на уровне средних этажей.
«В целом же, ситуация в марте не претерпела значительных изменений, комментирует. - Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». -Следует отметить, что вышедшие на рынок в начале весны корпуса, уже находятся на довольно высокой стадии готовности. Это позволило сохранить баланс в структуре предложения, несмотря на то, что квартиры в подобных объектах обычно пользуются повышенным спросом среди покупателей».
Большую часть предложения все еще составляют двухкомнатные квартиры (40,4%). При этом в марте продолжилась наметившаяся с начала года тенденция к увеличению доли однокомнатных квартир за счет уменьшения доли многокомнатных. За прошедший месяц первые прибавили 1%, а вторые – потеряли 1,4%. Это обусловлено, в том числе и тем, что в вышедшем на рынок новом корпусе «Некрасовка-Парк», представлены только одно- и двухкомнатные квартиры. Таким образом, к концу первого месяца весны доля однокомнатных составила 39%, трехкомнатных – 18,5%, а четырехкомнатных – 2,1%.
В марте средневзвешенная цена квадратного метра возросла на 1% и составила 132,1 тыс. руб. Рост цен на квартиры в новостройках зафиксирован практически во всех округах Москвы, кроме САО, где отмечен незначительный спад. Наибольшее увеличение стоимости квадратного метра - почти на 14% - произошло в ЗАО. Причиной такого значительного колебания стал повышенный интерес покупателей к ЖК «Ново-Переделкино», где была продана большая часть квартир. Сдерживающим фактором для роста цен стало появление на рынке нового корпуса в ЖК «Некрасовка-Парк» - самого бюджетного в Москве.
Самыми доступными остаются квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк». В марте стоимость квадратного метра здесь варьировалась от 80 000 до 106 550 руб, бюджет квартир – от 3,91 до 6,68 млн. руб. Комплекс возводится на Люберецких полях аэрации, сами корпуса находятся на высокой стадии готовности.
В пределах МКАД наиболее дешевые предложения представлены в ЖК «Ваниль», где цены на квартиры колеблются от 3,93 до 10,01 млн. руб. (108-110 тыс. руб./кв.м.). Новостройка расположена в районе Москворечье-Сабурово, строительные работы здесь только начались.
Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в ЖК «Богородский». Она составляет 206 666 руб./кв.м. для однокомнатной квартиры в корпусе, уже введенном в эксплуатацию. Здесь же предлагается самая дорогая квартира – четырехкомнатная, площадью 155,8 кв.м., за 21,81 млн. руб.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в марте составила 5,9 млн. руб, двухкомнатной – 8,52 млн. руб., трехкомнатной – 10,51 млн. руб., а четырехкомнатной – 13,08 млн. руб.
«В марте на рынке новостроек экономкласса мы увидели рост покупательской активности, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Несмотря на появление в продаже новых корпусов, общий объем предложения уменьшился. Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк», «Царицыно» и «Ново-Переделкино». Главным событием, оказавшим влияние на текущую ситуацию в сегменте, стало появление на рынке значительного объема квартир в новом корпусе ЖК «Некрасовка-Парк». Это во многом позволило сдержать рост общего уровня цен, который по итогам марта составил всего 1%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в первый месяц весны составила 139,1 тыс. руб. При этом многие продавцы анонсировали общее повышение цен на квартиры с 1 апреля».
Источник:
http://www.tekta.com