Эксперты: монолитные новостройки дороже панельных на 6,4%
Аналитики фонда «НСКА Новостройки» оценили основные факторы, влияющие на уровень стоимости квадратного метра в новостройках Московской области.
Предметом аналитического анализа стала база данных по 1300 новостройкам за 6 месяцев 2013 года компании НСКА. Экспертами были оценены основные факторы, которые оказывают влияние на разницу в уровнях цен за квадратный метр между новостройками на аналогичных этапах строительства при учете, что все другие параметры совпадают. За основу были взяты 4 города Московской области с наиболее репрезентативной выборкой (более 200 объектов): Химки, Балашиха, Лобня и Видное.
При анализе эксперты оценили шесть основных факторов, влияющих на стоимость квадратных метров. Согласно аналитическому отчету, значения этих факторов оказались следующими: разница в стоимости квадратного метра между монолитом и панелью – 6,4%, разница в стоимости квадратного метра при наличии подземного паркинга – 4,2%, разница в стоимости квадратного метра при наличии потолков свыше 3 метров – 2,7%, разница в стоимости квадратного метра при наличии рядом рекреационных зон и водных объектов – 8,1%, разница в стоимости квадратного метра при наличии улучшенной территории вблизи объекта – 2,5%, разница в стоимости квадратного метра при позиционировании объекта как бизнес класс 4,5%.
«Стоит отметить, что в чистом виде анализируемые параметры в новостройках не встречаются. Как правило, это составляющая из 2-4 факторов. Наиболее часто встречающаяся новостройка – это строительный объект эконом класса, монолитной конструкции, без подземного паркинга, со стандартным типом территории и высотой потолков менее 3 метров», – уточняет управляющий фондом ЗПИФ «НСКА Новостройки» Юрий Гольдберг.
Более подробно с аналитическими продуктами фонда «НСКА Новостройки» можно ознакомиться на сайте www.nska-invest.ru в разделе «Аналитика».
Справка
ЗПИФ «НСКА Новостройки» был создан в ноябре 2012 года при партнерстве компании НСКА, УК ГФТ Капитал и ИК Анкор Инвест.
Основным достоинством фонда является наилучшее соотношение риск/доходность, которое обеспечивается наличием недвижимости в виде активов фонда, отсутствием долговой нагрузки (плеча) и активной стратегией управления.
Фонд предназначен для неквалифицированных инвесторов, что накладывает существенные законодательные ограничения со стороны регулирующих органов по защите средств пайщиков, и позволяет привлекать в фонд физических лиц.
Средства пайщиков инвестируются в строительство жилой недвижимости в Москве и Московской области. Вложения осуществляются в проекты строительных компаний, предлагающих наиболее выгодные цены и скидки за объем и прошедшие процедуру установления рейтинга по методике компании НСКА. По завершении строительства готовые квартиры продаются, а вырученные деньги снова вкладываются в строительство.
Квартиры отбираются на основе аналитических материалов, которые позволяют найти объекты с наибольшей доходностью и рейтинга надежности новостроек, который проводит компания НСКА. Рейтинг НСКА представляет собой уникальный подход к оценке объектов недвижимости. Он отражает экспертную оценку о вероятности своевременного и правомочного завершения строительства объекта и о способности застройщика выполнять свои финансовые обязательства (как текущие, так и возникающие в процессе реализации проекта), перед дольщиками, кредиторами и контрагентами.
При анализе эксперты оценили шесть основных факторов, влияющих на стоимость квадратных метров. Согласно аналитическому отчету, значения этих факторов оказались следующими: разница в стоимости квадратного метра между монолитом и панелью – 6,4%, разница в стоимости квадратного метра при наличии подземного паркинга – 4,2%, разница в стоимости квадратного метра при наличии потолков свыше 3 метров – 2,7%, разница в стоимости квадратного метра при наличии рядом рекреационных зон и водных объектов – 8,1%, разница в стоимости квадратного метра при наличии улучшенной территории вблизи объекта – 2,5%, разница в стоимости квадратного метра при позиционировании объекта как бизнес класс 4,5%.
«Стоит отметить, что в чистом виде анализируемые параметры в новостройках не встречаются. Как правило, это составляющая из 2-4 факторов. Наиболее часто встречающаяся новостройка – это строительный объект эконом класса, монолитной конструкции, без подземного паркинга, со стандартным типом территории и высотой потолков менее 3 метров», – уточняет управляющий фондом ЗПИФ «НСКА Новостройки» Юрий Гольдберг.
Более подробно с аналитическими продуктами фонда «НСКА Новостройки» можно ознакомиться на сайте www.nska-invest.ru в разделе «Аналитика».
Справка
ЗПИФ «НСКА Новостройки» был создан в ноябре 2012 года при партнерстве компании НСКА, УК ГФТ Капитал и ИК Анкор Инвест.
Основным достоинством фонда является наилучшее соотношение риск/доходность, которое обеспечивается наличием недвижимости в виде активов фонда, отсутствием долговой нагрузки (плеча) и активной стратегией управления.
Фонд предназначен для неквалифицированных инвесторов, что накладывает существенные законодательные ограничения со стороны регулирующих органов по защите средств пайщиков, и позволяет привлекать в фонд физических лиц.
Средства пайщиков инвестируются в строительство жилой недвижимости в Москве и Московской области. Вложения осуществляются в проекты строительных компаний, предлагающих наиболее выгодные цены и скидки за объем и прошедшие процедуру установления рейтинга по методике компании НСКА. По завершении строительства готовые квартиры продаются, а вырученные деньги снова вкладываются в строительство.
Квартиры отбираются на основе аналитических материалов, которые позволяют найти объекты с наибольшей доходностью и рейтинга надежности новостроек, который проводит компания НСКА. Рейтинг НСКА представляет собой уникальный подход к оценке объектов недвижимости. Он отражает экспертную оценку о вероятности своевременного и правомочного завершения строительства объекта и о способности застройщика выполнять свои финансовые обязательства (как текущие, так и возникающие в процессе реализации проекта), перед дольщиками, кредиторами и контрагентами.
Источник:
http://nska-invest.ru