«Метриум Групп»: Рейтинг крупнейших застройщиков Новой Москвы
Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг 10 крупнейших застройщиков, реализующих жилые проекты на территории Новой Москвы. Доля первой десятки составляет 85% от общего количества строящегося и реализуемого жилья.
После официального расширения столицы в 2012 году жилые проекты в Новой Москве стали появляться как грибы после дождя. С каждым годом все больше застройщиков присматриваются к перспективным территориям – всем хочется отхватить свой «кусочек пирога». Так кто же из девелоперов сегодня самый активный? Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг 10 крупнейших застройщиков, реализующих жилые проекты на территории Новой Москвы. Доля первой десятки составляет 85% от общего количества строящегося и реализуемого жилья.
При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую жилую площадь всех проектов каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта, но с открытыми первичными продажами по состоянию на конец первого квартала 2014 года. В настоящее время рынок Новой Москвы насчитывает 35 таких объектов.
Лидером рейтинга стала ГК «Абсолют», что абсолютно закономерно и ожидаемо, учитывая, что компания является одним из крупнейших лендлордов столичного региона. Ее земельный банк насчитывает тысячи гектар, которые она либо осваивает самостоятельно, либо продает другим застройщикам. Сейчас на территории Новой Москвы «Абсолют» реализует два самых масштабных проекта – «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее», общая жилая площадь которых составляет по 1,3 млн кв. м.
Вторую строчку рейтинга заняла ГК ПИК – один из крупнейших российских девелоперов, реализующих жилые проекты в Москве, Подмосковье, а также в других регионах России. Обычно ПИК не «разменивается по мелочам» – большинство проектов компании отличаются масштабностью и представляют собой целые микрорайоны с жилыми домами и всей необходимой инфраструктурой. Новомосковский объект ГК ПИК – район «Бунинский» – также имеет внушительные размеры. Его жилая площадь составляет 1 342 тыс. кв. м.
На третьем месте рейтинга – компания «Инвесттраст», которая также является крупным землевладельцем на территории Новой Москвы. В настоящее время девелопер реализует здесь один масштабный объект – ЖК «Новые Ватутинки», общая жилая площадь которого составляет 710 500 кв. м. Проект состоит из двух микрорайонов – многоэтажного Центрального (общая площадь жилья – 602 500 кв. м) и малоэтажного Южного (108 тыс. кв. м).
Четвертое место рейтинга заняла ГК «Мортон». Благодаря своей высокой активности, «Мортон» стабильно входит в тройку крупнейших компаний России по объемам строительства. В Новой Москве у этого девелопера на текущий момент два объекта – микрорайон в г. Щербинка (на ул. Овражная) и микрорайон «Солнцево-Парк», где продаются не только квартиры, но и апартаменты. Общая жилая площадь первого составляет 203,5 тыс. кв. м, второго – 482 000 тыс. кв. м (без учета апартаментов).
Замыкает пятерку лидеров рейтинга «Авгур Эстейт» – инвестиционно-строительная компания, которая является учредителем ГК «Масштаб», еще одного крупнейшего лендлорда Новой Москвы. На присоединенных территориях «Авгур Эстейт» со своей дочерней компанией реализует мегапроект А101, который считается самым крупным не только в Московском регионе, но и в России в целом. В него входят индустриальный парк, строящиеся многоквартирные комплексы, коттеджный поселок, кварталы таунхаусов и пр. В настоящее время первичные продажи открыты в ЖК «Москва А101» и ЖК «Зеленая Линия», застройщиком которых является «Авгур Эстейт». Их общая жилая площадь 306 508 и 78 969,51 кв. м соответственно.
«Итоги нашего рейтинга вполне логичны и прогнозируемы для всех основных игроков рынка, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – В него вошли крупнейшие застройщики и лендлорды, многие из которых начали осваивать свои площадки еще до момента официального расширения столичной территории. Случайных компаний здесь нет и быть не может, так как Новая Москва, по сути, уже давно поделена».
Эксперты «Метриум Групп», отмечают также, что текущее распределение застройщиков, которое нашло отражение в данном рейтинге, сложилось буквально за последние пару месяцев. Речь идет не о новых компаниях, которые могли бы попасть в рейтинг, а о расстановке позиций его текущих участников. В частности, в начале февраля в жилом комплексе «Коммунарка», застройщиком которого является ГК «МИЦ», еще были открыты первичные продажи, а в конце марта – уже нет. Весь комплекс распродан. Таким образом, еще месяц назад компания «МИЦ» была на третьем месте, так как общая жилая площадь «Коммунарки» составляет 546 386 кв. м (вместе с ЖК «Татьян Парк» в «копилке» у девелопера было 896 386 кв. м жилья).
«В ближайшей перспективе в рейтинге возможны изменения, – резюмирует Мария Литинецкая. – Новая Москва – крайне инвестиционно-привлекательная территория, имеющая большой потенциал. Все крупные застройщики и лендлорды это прекрасно понимают, поэтому будут только увеличивать свое присутствие на рынке и выводить новые проекты. Например, уже известно, что «Мортон» в ближайшее время начнет здесь строительство нового проекта с жилой площадью 1,35 млн кв. м рядом с деревнями Голенищево и Середнево. Компания «Авгур Эстейт» планирует построить на участке, расположенном в районе поселков Коммунарка и Сосенское, капитальные объекты общей площадью 1,7 млн кв. м (из них 1 млн кв. м приходится на жилую застройку). ГК МИЦ недавно приобрела два новых участка на территории Новой Москвы. Первый находится недалеко от деревни Ямонтово, где компания планирует построить жилой микрорайон площадью 500 тыс. кв. м. Второй участок расположен в районе деревни Бачурин – здесь предполагается возведение 150 тыс. кв. м недвижимости, в число которых входят пять жилых домов средней этажности.
Тем не менее, планы по всем новым проектам вряд ли изменят кардинально картину рынка. Основной костяк, наверняка, останется прежним. Новые участники рейтинга, если и войдут в него, в любом случае не выбьются в лидеры, а займут нижние строчки».
При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую жилую площадь всех проектов каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта, но с открытыми первичными продажами по состоянию на конец первого квартала 2014 года. В настоящее время рынок Новой Москвы насчитывает 35 таких объектов.
Лидером рейтинга стала ГК «Абсолют», что абсолютно закономерно и ожидаемо, учитывая, что компания является одним из крупнейших лендлордов столичного региона. Ее земельный банк насчитывает тысячи гектар, которые она либо осваивает самостоятельно, либо продает другим застройщикам. Сейчас на территории Новой Москвы «Абсолют» реализует два самых масштабных проекта – «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее», общая жилая площадь которых составляет по 1,3 млн кв. м.
Вторую строчку рейтинга заняла ГК ПИК – один из крупнейших российских девелоперов, реализующих жилые проекты в Москве, Подмосковье, а также в других регионах России. Обычно ПИК не «разменивается по мелочам» – большинство проектов компании отличаются масштабностью и представляют собой целые микрорайоны с жилыми домами и всей необходимой инфраструктурой. Новомосковский объект ГК ПИК – район «Бунинский» – также имеет внушительные размеры. Его жилая площадь составляет 1 342 тыс. кв. м.
На третьем месте рейтинга – компания «Инвесттраст», которая также является крупным землевладельцем на территории Новой Москвы. В настоящее время девелопер реализует здесь один масштабный объект – ЖК «Новые Ватутинки», общая жилая площадь которого составляет 710 500 кв. м. Проект состоит из двух микрорайонов – многоэтажного Центрального (общая площадь жилья – 602 500 кв. м) и малоэтажного Южного (108 тыс. кв. м).
Четвертое место рейтинга заняла ГК «Мортон». Благодаря своей высокой активности, «Мортон» стабильно входит в тройку крупнейших компаний России по объемам строительства. В Новой Москве у этого девелопера на текущий момент два объекта – микрорайон в г. Щербинка (на ул. Овражная) и микрорайон «Солнцево-Парк», где продаются не только квартиры, но и апартаменты. Общая жилая площадь первого составляет 203,5 тыс. кв. м, второго – 482 000 тыс. кв. м (без учета апартаментов).
Замыкает пятерку лидеров рейтинга «Авгур Эстейт» – инвестиционно-строительная компания, которая является учредителем ГК «Масштаб», еще одного крупнейшего лендлорда Новой Москвы. На присоединенных территориях «Авгур Эстейт» со своей дочерней компанией реализует мегапроект А101, который считается самым крупным не только в Московском регионе, но и в России в целом. В него входят индустриальный парк, строящиеся многоквартирные комплексы, коттеджный поселок, кварталы таунхаусов и пр. В настоящее время первичные продажи открыты в ЖК «Москва А101» и ЖК «Зеленая Линия», застройщиком которых является «Авгур Эстейт». Их общая жилая площадь 306 508 и 78 969,51 кв. м соответственно.
«Итоги нашего рейтинга вполне логичны и прогнозируемы для всех основных игроков рынка, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – В него вошли крупнейшие застройщики и лендлорды, многие из которых начали осваивать свои площадки еще до момента официального расширения столичной территории. Случайных компаний здесь нет и быть не может, так как Новая Москва, по сути, уже давно поделена».
Эксперты «Метриум Групп», отмечают также, что текущее распределение застройщиков, которое нашло отражение в данном рейтинге, сложилось буквально за последние пару месяцев. Речь идет не о новых компаниях, которые могли бы попасть в рейтинг, а о расстановке позиций его текущих участников. В частности, в начале февраля в жилом комплексе «Коммунарка», застройщиком которого является ГК «МИЦ», еще были открыты первичные продажи, а в конце марта – уже нет. Весь комплекс распродан. Таким образом, еще месяц назад компания «МИЦ» была на третьем месте, так как общая жилая площадь «Коммунарки» составляет 546 386 кв. м (вместе с ЖК «Татьян Парк» в «копилке» у девелопера было 896 386 кв. м жилья).
«В ближайшей перспективе в рейтинге возможны изменения, – резюмирует Мария Литинецкая. – Новая Москва – крайне инвестиционно-привлекательная территория, имеющая большой потенциал. Все крупные застройщики и лендлорды это прекрасно понимают, поэтому будут только увеличивать свое присутствие на рынке и выводить новые проекты. Например, уже известно, что «Мортон» в ближайшее время начнет здесь строительство нового проекта с жилой площадью 1,35 млн кв. м рядом с деревнями Голенищево и Середнево. Компания «Авгур Эстейт» планирует построить на участке, расположенном в районе поселков Коммунарка и Сосенское, капитальные объекты общей площадью 1,7 млн кв. м (из них 1 млн кв. м приходится на жилую застройку). ГК МИЦ недавно приобрела два новых участка на территории Новой Москвы. Первый находится недалеко от деревни Ямонтово, где компания планирует построить жилой микрорайон площадью 500 тыс. кв. м. Второй участок расположен в районе деревни Бачурин – здесь предполагается возведение 150 тыс. кв. м недвижимости, в число которых входят пять жилых домов средней этажности.
Тем не менее, планы по всем новым проектам вряд ли изменят кардинально картину рынка. Основной костяк, наверняка, останется прежним. Новые участники рейтинга, если и войдут в него, в любом случае не выбьются в лидеры, а займут нижние строчки».
Источник:
http://www.metrium.ru/