Ипотечное рабство

В первом квартале 2014 года финансовые аналитики отмечают рост числа просроченных платежей по кредитам. Наиболее проблемным сегментом остается автокредитование (по данным коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн», объем задолженностей в первом квартале этого года превысил на 30% показатели того же периода прошлого года и составил 47,6 млрд руб.).

Иная ситуация складывается с ипотекой. Люди стали активнее вкладывать деньги в недвижимость – объем ипотеки в начале года в полтора раза превысил прошлогодние показатели. Аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объясняют такой рост желанием вкладывать средства в недвижимость на фоне макроэкономической и финансовой нестабильности. Тем не менее, эта активность, по мнению экспертов, в скором времени обернется массовой неспособностью выполнять взятые на себя обязательства.

Несмотря на предпринятые попытки, стоимость жилья для россиян за последнее время не изменилась. Более того, прокурорская проверка деятельности АИЖК (которое и должно было создавать приемлемые ипотечные условия) показала, что должная работа не велась, а выделенные средства попросту переразмещались в коммерческих банках.

Исходя из ситуации, Минстрой разработал новую программу поддержки жилищного строительства. На финансирование проекта перенаправят деньги, которые неэффективно расходовал АИЖК (40 млрд руб. кредита ВЭБа, выданного агентству до 2020 года). Как сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, всего в программу может быть вложено до 100 млрд руб. долгосрочных заемных средств. Согласно новой программе, планируется снять с застройщиков расходы на инженерную инфраструктуру. Выкупленные объекты инфраструктуры будут сданы в аренду ресурсоснабжающим организациям.

Оценить перспективы наработок Минстроя можно будет нескоро. Ясно одно: удешевления жилья при проведении подобной политики ждать не стоит. Для серьезного изменения ситуации нужен кардинально иной подход, который будет направлен не на удешевление дорогого, а на строительство бюджетного жилья.

Ресурсов и инструментов для жилищной революции хватает. Существуют и на локальном уровне уже функционируют программы возведения экономичного жилья с применением хризотилцементных материалов. Строительство домов по таким технологиям не только вдвое снижает стоимость квадратного метра, но и предлагает принципиально иной уровень жизни. Ведь речь идет не о тесной квартире, а о собственном доме.

Удачные примеры в России можно привести, перечисляя опыт Оренбуржья, Якутии и Бурятии. К сожалению, сегодня все эти кейсы имеют в своей основе частную инициативу местных властей и организаций. К тому же, по множеству параметров регионы России схожи с США. И если там проект «Одноэтажной Америки» создал базу для экономического рывка, то почему у нас эффект должен быть обратным?

Ответ, к сожалению, кроется в банальном: на бюджетном не заработаешь. Положить 40 млрд руб. на депозит и получать проценты в то время как люди ютятся в коммуналках и советских общежитиях или тянут многомиллионное ипотечное ярмо гораздо проще, чем на эти же деньги выстроить десятки тысяч домов для наших соотечественников.