Как правильно определить стоимость жилья при продаже
Даже тот, кто не собирается в ближайшее время продавать свою недвижимость, иногда задумывается о её цене. Приятно думать, что, в случае чего, всегда есть возможность получить несколько миллионов и уехать в теплые страны. Однако правильно оценить своё собственное жилье, такое родное и уютное, не так-то просто, а этот вопрос очень важен при продаже, ведь надо и не прогадать, дабы не лишиться лишних денег, и не поставить совсем уж завышенную цену, которая может затянуть экспозицию на очень длительный срок. О том, как определить цену недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Даже тот, кто не собирается в ближайшее время продавать свою недвижимость, иногда задумывается о её цене. Приятно думать, что, в случае чего, всегда есть возможность получить несколько миллионов и уехать в теплые страны. Однако правильно оценить своё собственное жилье, такое родное и уютное, не так-то просто, а этот вопрос очень важен при продаже, ведь надо и не прогадать, дабы не лишиться лишних денег, и не поставить совсем уж завышенную цену, которая может затянуть экспозицию на очень длительный срок. О том, как определить цену недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Самым простым и доступным способом определения цены жилья является онлайн-калькулятор, имеющийся практически на каждом крупном сайте недвижимости. Пользоваться им очень легко, нужно просто вбить некоторые параметры жилья, и программа сама определит наиболее подходящую цену. Однако точность такого определения, конечно, не высока. На цену жилья влияет слишком много факторов, учесть которые в рамках одной программы не получится. Она может лишь помочь узнать среднюю цену по району, да и то с большой долей погрешности. Поэтому воспринимать такой инструмент всерьез все же не стоит.
Более точное представление о цене может дать небольшое исследование рынка недвижимости. Необходимо просмотреть как можно больше похожих объявлений о продаже в вашем районе, причем не 5-10, а как минимум 50. Можно даже позвонить по этим объявлениям и поговорить с владельцами квартир, выяснить, что они считают главным фактором при ценообразовании.
Стандартно же такими факторами считаются месторасположение, характеристики района (инфраструктура, парковки, парки и т.д.), характеристики дома и, конечно же, особенности самой квартиры. Месторасположение жилья значительно влияет на цену по принципу «чем ближе к центру, тем дороже». Влияет на неё и наличие транспортных развязок, метро, остановок общественного транспорта, близость ж/д вокзалов и т.д. Важно и наличие поблизости всех необходимых объектов социальной инфраструктуры: школ, поликлиник, магазинов, парикмахерских, ремонтных мастерских. Если в пешей доступности есть парк, то можно смело прибавлять к цене пару процентов. Характеристики самого дома так же могут повысить или понизить цену. Панельная хрущевка будет стоить гораздо дешевле квартиры в сталинском доме или в современной панели. Ну, и, конечно же, большое значение будут иметь характеристики самой квартиры: метраж, количество комнат, наличие балкона/лоджии, качество ремонта, коммуникаций и сантехники, даже вид из окна.
Как итог, можно сказать, что факторов для определения цены квартиры может быть великое множество. При этом есть и негативные факторы, например, наличие рядом промышленных объектов, кладбищ, железной дороги, гаражей и т.д. Учесть их в полном объёме неопытному человеку будет непросто, поэтому оптимальным решением будет обратиться в крупное агентство недвижимости, специалисты которого не только найдут покупателя за разумную цену, но и обеспечат юридическую чистоту сделки.
Самым простым и доступным способом определения цены жилья является онлайн-калькулятор, имеющийся практически на каждом крупном сайте недвижимости. Пользоваться им очень легко, нужно просто вбить некоторые параметры жилья, и программа сама определит наиболее подходящую цену. Однако точность такого определения, конечно, не высока. На цену жилья влияет слишком много факторов, учесть которые в рамках одной программы не получится. Она может лишь помочь узнать среднюю цену по району, да и то с большой долей погрешности. Поэтому воспринимать такой инструмент всерьез все же не стоит.
Более точное представление о цене может дать небольшое исследование рынка недвижимости. Необходимо просмотреть как можно больше похожих объявлений о продаже в вашем районе, причем не 5-10, а как минимум 50. Можно даже позвонить по этим объявлениям и поговорить с владельцами квартир, выяснить, что они считают главным фактором при ценообразовании.
Стандартно же такими факторами считаются месторасположение, характеристики района (инфраструктура, парковки, парки и т.д.), характеристики дома и, конечно же, особенности самой квартиры. Месторасположение жилья значительно влияет на цену по принципу «чем ближе к центру, тем дороже». Влияет на неё и наличие транспортных развязок, метро, остановок общественного транспорта, близость ж/д вокзалов и т.д. Важно и наличие поблизости всех необходимых объектов социальной инфраструктуры: школ, поликлиник, магазинов, парикмахерских, ремонтных мастерских. Если в пешей доступности есть парк, то можно смело прибавлять к цене пару процентов. Характеристики самого дома так же могут повысить или понизить цену. Панельная хрущевка будет стоить гораздо дешевле квартиры в сталинском доме или в современной панели. Ну, и, конечно же, большое значение будут иметь характеристики самой квартиры: метраж, количество комнат, наличие балкона/лоджии, качество ремонта, коммуникаций и сантехники, даже вид из окна.
Как итог, можно сказать, что факторов для определения цены квартиры может быть великое множество. При этом есть и негативные факторы, например, наличие рядом промышленных объектов, кладбищ, железной дороги, гаражей и т.д. Учесть их в полном объёме неопытному человеку будет непросто, поэтому оптимальным решением будет обратиться в крупное агентство недвижимости, специалисты которого не только найдут покупателя за разумную цену, но и обеспечат юридическую чистоту сделки.
Источник:
http://www.mosipoteka.ru/