Итоги III квартала: апартаменты «подросли» в цене на 8,5%
По оценкам «БЕСТ-Новострой», средняя цена апартаментов в Москве в третьем квартале выросла на 8,5% (по сравнению со вторым текущего года).
По оценкам «БЕСТ-Новострой», средняя цена апартаментов в Москве в третьем квартале выросла на 8,5% (по сравнению со вторым текущего года).
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в III квартале 2014 г. продажи открылись только в двух проектах бизнес-класса – Aerolofts и «Волга», тогда как во II квартале на рынок вышло семь новых объектов. Таким образом, за III квартал объем предложения вырос на 3,5%, достигнув 6 496 лотов (без учета объектов в ММДЦ «Москва-Сити»), а общая площадь экспозиции составила более 430 тыс. кв. м.
Основу рынка по-прежнему составляют апартаменты бизнес-класса: 59% от общего объема предложения. Около трети рынка занимают апартаменты комфорт-класса (30%), доля апартаментов элитного класса составляет 11%. При этом средняя стоимость квадратного метра апартаментов выросла в III квартале на 8,5%, достигнув уровня в 236 923 руб.
Столь существенный рост цен аналитики «БЕСТ-Новострой» связывают с ростом курса доллара, который за отчетный период увеличился на 16,4%. Особенно четко падение рубля прослеживается на рынке апартаментов элит-класса. Именно в данном сегменте, который наиболее зависим от колебаний курса валют, и произошло основное повышение средней цены: здесь средняя цена выросла на 13,4% по сравнению с предыдущим кварталом, и достигла 646 235 руб./кв. м.
По данным «БЕСТ-Новострой», наиболее дорогое предложение апартаментов традиционно сконцентрировано в ЦАО, где стоимость квадратного метра составляет 551 202 руб. Второе место занимает ЮЗАО, где данный показатель составил 299 054 руб. за кв. м.
В САО, который лидирует по объему предложения апартаментов, средняя цена зафиксирована на уровне 207 911 руб., а наиболее доступные по цене апартаменты по-прежнему предлагаются в ЮАО (129 038 руб. за кв. м).
В компании «БЕСТ-Новострой» также отмечают, что в связи с ростом рынка апартаментов правительство г. Москвы принимает меры, призванные ограничить возможности застройщиков в данном сегменте. Так, департамент градостроительной политики г. Москвы подготовил законопроект, согласно которому апартаменты для постоянного проживания нельзя будет строить под видом гостиниц на земельных участках, предназначенных для возведения нежилых объектов.
«Это решение может отразиться на объемах предложения апартаментов гостиничного типа, которые сегодня являются наиболее ликвидным продуктом именно благодаря возможности получения временной регистрации по месту жительства, а также более высоким требованиям к проектированию помещений гостиничного типа. Но, в целом, к значительному снижению данная мера не приведет, поскольку основной объем потенциальных площадок под развитие в столице – это территории бывших промзон с разрешенным видом использования «под нежилое строительство», где планируемая доля недвижимости гостиничного типа невелика», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в III квартале 2014 г. продажи открылись только в двух проектах бизнес-класса – Aerolofts и «Волга», тогда как во II квартале на рынок вышло семь новых объектов. Таким образом, за III квартал объем предложения вырос на 3,5%, достигнув 6 496 лотов (без учета объектов в ММДЦ «Москва-Сити»), а общая площадь экспозиции составила более 430 тыс. кв. м.
Основу рынка по-прежнему составляют апартаменты бизнес-класса: 59% от общего объема предложения. Около трети рынка занимают апартаменты комфорт-класса (30%), доля апартаментов элитного класса составляет 11%. При этом средняя стоимость квадратного метра апартаментов выросла в III квартале на 8,5%, достигнув уровня в 236 923 руб.
Столь существенный рост цен аналитики «БЕСТ-Новострой» связывают с ростом курса доллара, который за отчетный период увеличился на 16,4%. Особенно четко падение рубля прослеживается на рынке апартаментов элит-класса. Именно в данном сегменте, который наиболее зависим от колебаний курса валют, и произошло основное повышение средней цены: здесь средняя цена выросла на 13,4% по сравнению с предыдущим кварталом, и достигла 646 235 руб./кв. м.
По данным «БЕСТ-Новострой», наиболее дорогое предложение апартаментов традиционно сконцентрировано в ЦАО, где стоимость квадратного метра составляет 551 202 руб. Второе место занимает ЮЗАО, где данный показатель составил 299 054 руб. за кв. м.
В САО, который лидирует по объему предложения апартаментов, средняя цена зафиксирована на уровне 207 911 руб., а наиболее доступные по цене апартаменты по-прежнему предлагаются в ЮАО (129 038 руб. за кв. м).
В компании «БЕСТ-Новострой» также отмечают, что в связи с ростом рынка апартаментов правительство г. Москвы принимает меры, призванные ограничить возможности застройщиков в данном сегменте. Так, департамент градостроительной политики г. Москвы подготовил законопроект, согласно которому апартаменты для постоянного проживания нельзя будет строить под видом гостиниц на земельных участках, предназначенных для возведения нежилых объектов.
«Это решение может отразиться на объемах предложения апартаментов гостиничного типа, которые сегодня являются наиболее ликвидным продуктом именно благодаря возможности получения временной регистрации по месту жительства, а также более высоким требованиям к проектированию помещений гостиничного типа. Но, в целом, к значительному снижению данная мера не приведет, поскольку основной объем потенциальных площадок под развитие в столице – это территории бывших промзон с разрешенным видом использования «под нежилое строительство», где планируемая доля недвижимости гостиничного типа невелика», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Источник:
www.etalon-invest.com