Расчёты при сделках с недвижимостью: ячейка или аккредитив?

К основным способам расчёта при сделках с недвижимостью сегодня относятся передача денег через банковскую ячейку и несколько менее знакомый нашим соотечественникам безналичный расчёт посредством банковского аккредитива. Каждый из этих способов имеет как свои плюсы, так и свои минусы.
Аренда банковской ячейки давно стала классическим способом передачи денег по сделкам на отечественном рынке недвижимости. Покупатель и продавец арендуют на срок сделки сейфовую ячейку и помещают туда наличные денежные средства, прошедшие перед этим пересчёт и проверку на подлинность. В договоре аренды ячейки, который предшествует этим действиям, строго прописывается, кто, в какой период и на каких основаниях может получить доступ к содержимому ячейки. Помимо денег сюда же обычно помещают и расписки, которыми продавцы в будущем подтвердят получение средств от покупателя, а иногда и комиссионное вознаграждение риэлтора, участвующего в сделке. Когда стороны после совершения сделки придут в банк, продавец сможет забрать свои деньги, а покупатель – расписку продавца в том, что он получил всю причитающуюся ему сумму.
Передача денег и расписок через сейфовую ячейку имеет много плюсов, в частности, это сравнительно недорогой способ расчетов: в большинстве банков данная услуга обойдётся в сумму от 1 до 5 тыс. рублей за весь период сделки. Стоимость услуги не зависит от количества закладываемых в сейф денег – этот вопрос вообще не контролируется договором аренды ячейки, что очень выгодно тем участникам сделок, у которых настоящие суммы отличаются от указанных в договоре купли-продажи.
«Передача денег через сейфовую ячейку в банке гарантирует продавцу платежеспособность покупателя, а покупателю – то, что продавец не затянет с оформлением всех необходимых документов, – подводят итог специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Однако не стоит думать, что передача денег через сейф на все сто процентов лишена рисков: многое зависит от того, как будет составлен договор аренды ячейки, поэтому даже в такой ситуации лучше работать с риэлтором, который не понаслышке знаком с процессом».
Другим способом расчётов при сделках с недвижимостью является использование банковского аккредитива. Покупатель через банк переводит деньги со своего счета на счёт продавца, а тот получает их только после выполнения оговоренных действий и предъявления определенных документов.
Аккредитив – это вполне удобный и надежный, но, к сожалению, весьма дорогостоящий способ расчётов: за пользование услугами банка придется заплатить комиссию в размере 0,5-2% от переводимой суммы, а иногда и выше. Не все готовы так тратиться при расчётах, а главное – аккредитив предполагает полную финансовую прозрачность сделки, и в договоре купли-продажи уже не получится занизить стоимость жилья. Для продавца аккредитив обозначает и еще один дополнительный расход: ему ещё придется уплатить комиссию за снятие денег со своего счета.
Некоторое время назад законодатели высказывали намерение ограничить суммы наличных расчётов в рамках борьбы за повышение налоговой дисциплины. Однако в данный момент участникам сделок на рынке недвижимости доступны оба способа расчётов – и наличный, и безналичный.