Рынок новостроек эконом-класса Москвы в апреле
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги апреля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в феврале вырос на 11,3%. Средняя цена квадратного метра изменилась незначительно, прибавив к марту 0,9%.
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги апреля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в феврале вырос на 11,3%. Средняя цена квадратного метра изменилась незначительно, прибавив к марту 0,9%.
Апрель на рынке новостроек массового сегмента был отмечен ростом активности со стороны всех его участников. Начались официальные продажи в ЖК «Город на реке Тушино-2018» – крупнейшем проекте, реализуемом на 160 га территории Тушинского аэрополя. Кроме того, на рынок вышли квартиры в МФК «Водный», где девелоперу удалось согласовать перевод апартаментов в жилье. В ЖК «Life-Ботанический сад» стартовала реализация третьего корпуса, в ЖК «Ривер Парк» начались продажи в двух монолитных корпусах второй очереди. Также в мкрн Северный в реализацию поступил дополнительный объем квартир.
В то же время в апреле были распроданы все квартиры в нескольких корпусах мкрн. «Некрасовка-Парк», «Некрасовка» и ЖК Sky City. В последнем в ближайшее время в реализацию должен поступить новый объем жилья. В МФК «Орехово» продажа квартир была временно приостановлена.
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам апреля на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 29 проектов, а совокупный объем предложения квартир превысил 7 000 единиц. По сравнению с предыдущим месяцем за счет вышеописанных изменений число продаваемых квартир повысилось на 11,3%. При этом покупательская активность на рынке в апреле была высокой, чему в немалой степени способствовал старт государственной программы по субсидированию ипотечной ставки.
По-прежнему максимальная доля от общего предложения приходится на ЮАО (39,3%), за месяц она сократилась на 3 п.п. За ним следуют СВАО (14,0%) и СЗАО (13,2%), в первом доля продаваемых квартир повысилась на 1,5 п.п., а во втором – снизилась на аналогичную величину. Также следует отметить, что из-за выхода на рынок квартир в МФК «Водный» доля САО в структуре предложения возросла на 7,4 п.п. и достигла 10,5%, что позволило округу практически догнать ЮЗАО (10,6%) в борьбе за четвертое место.
В структуре предложения по типологии лидерство перешло к однокомнатным квартирам (44%), доля которых с марта повысилась на 3 п.п. Одновременно процент двухкомнатных квартир снизился на 2 п.п. – до 42%. Причиной обозначенных изменений стал выход на рынок новых проектов и объемов, в которых преобладают именно однокомнатные квартиры.
Максимальный объем жилья реализуется в новостройках эконом- и комфорт-класса на начальной стадии строительства (43%). Далее следуют квартиры во веденных в эксплуатацию корпусах (27,9%), в домах на стадии отделки (17,1%) и проведения активных строительно-монтажных работ (12%).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра по итогам апреля в сегменте массового первичного жилья составила 159 430 руб., что на 0,9% выше, чем в марте текущего года. Часть застройщиков, реагируя на возросший спрос, решилась в апреле повысить цены на квартиры. Однако увеличение цен частично было компенсировано выходом значительного объема квартир в проектах с относительно невысоким ценовым уровнем.
Рост средних цен был зафиксирован в большинстве округов Москвы, максимальный был отмечен в ЮВАО (+7,7%) и СЗАО (+5,1%). В первом случае причиной послужил уход с рынка значительного объема квартир в мкрн «Некрасовка», отличающимся одними из самых демократичных цен. Во втором случае рост произошел из-за старта продаж в ЖК «Город на реке Тушино-2018», где ввиду более выгодного расположения и высоких качественных характеристик цены выше, чем в других локальных новостройках. В остальных округах на изменение ценовой ситуации преимущественно повлияло перераспределение предложения в местных проектах вследствие сравнительного высокого спроса.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в апреле составила 7,11 млн руб., двухкомнатной – 10,42 млн руб., а трехкомнатной – 14,33 млн руб. По сравнению с мартом рост составил 0,33%, 0,34% и 2,06% соответственно.
Тройку проектов с наиболее доступным бюджетом покупки по-прежнему возглавляет мкрн. Северный, где студия площадью 30,8 кв. м стоит 3,34 млн руб. На втором месте располагается мкрн. Царицыно-2, в котором квартира в 33,77 кв. м предлагается за 4,54 млн руб. Замыкает рейтинг ЖК «Эталон-Сити» (4,7 млн руб. за 39,75 кв. м).
Основные тенденции
«Состоявшийся в марте старт государственной программы по субсидированию ипотечной ставки благоприятно сказался на покупательской активности на рынке новостроек массового сегмента, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Согласно официальным данным Росреестра количество зарегистрированных договоров долевого участия в апреле по сравнению с мартом повысилось на 48,4%, а число ипотечных сделок – на 15%. Девелоперы также проявляли активность, выводя на рынок новые проекты и объемы. Средний ценовой уровень в апреле вырос незначительно, часть продавцов отреагировала на оживление на рынке повышением цен. При этом следует отметить, что скидки и акции предлагать не перестали, поддерживая спрос.
Примечательным событием апреля стал старт продаж квартир в МФК «Водный». В последнее время в рамках комплекса антикризисных мер власти часто высказывали идею о возможности перевода части апартаментов в жилье. Эта инициатива нашла отклик у девелоперов, которые начали предпринимать необходимые для такого перевода шаги. Смена статуса апартаментов на квартиры в МФК «Водный» стала первым подобным прецедентов в сегменте массовых новостроек. Учитывая остроту и актуальность вопроса, в будущем можно ждать пополнение рынка за счет новых проектов, где апартаменты были переведены в жилье».
Прогноз
«Май на рынке новостроек массового сегмента традиционно сопровождается затишьем, - резюмирует Анна Соколова. - Длительные выходные обычно снижают активность покупателей, в связи с этим девелоперы стараются не выводить в продажу новые проекты и объемы. Однако есть вероятность, что в этот раз события будут развиваться по другому сценарию. С начала года на рынке бюджетных новостроек накопился отложенный спрос, который начал реализовываться только в апреле вследствие запуска механизма государственного субсидирования ипотечной ставки. В связи с этим, велика вероятность, что в мае сохранится высокий уровень покупательской активности. Поддержанию спроса будут способствовать и скидки, обычно приуроченные к весенним праздникам. Если активность покупателей в мае действительно будет высокой, следует ожидать повышения цен по наиболее успешным реализуемым проектам.
Кроме того, в мае возможен выход на рынок новых корпусов и объемов в проектах массового сегмента. Продавцы будут стремиться реализовать максимальный объем квартир, пока действует программа господдержки ипотечного кредитования, при этом экономическая ситуация сейчас относительно стабильна. Можно предположить, что новые объемы будут выходить с определенным дисконтом к рынку, продолжая тенденцию начала года. Таким образом, с учетом выполнения всех вышеописанных условий, среднерыночная цена в мае, скорее всего, останется неизменной или, если вновь выходящие объемы будут значительны, может даже понизиться».
Апрель на рынке новостроек массового сегмента был отмечен ростом активности со стороны всех его участников. Начались официальные продажи в ЖК «Город на реке Тушино-2018» – крупнейшем проекте, реализуемом на 160 га территории Тушинского аэрополя. Кроме того, на рынок вышли квартиры в МФК «Водный», где девелоперу удалось согласовать перевод апартаментов в жилье. В ЖК «Life-Ботанический сад» стартовала реализация третьего корпуса, в ЖК «Ривер Парк» начались продажи в двух монолитных корпусах второй очереди. Также в мкрн Северный в реализацию поступил дополнительный объем квартир.
В то же время в апреле были распроданы все квартиры в нескольких корпусах мкрн. «Некрасовка-Парк», «Некрасовка» и ЖК Sky City. В последнем в ближайшее время в реализацию должен поступить новый объем жилья. В МФК «Орехово» продажа квартир была временно приостановлена.
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам апреля на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 29 проектов, а совокупный объем предложения квартир превысил 7 000 единиц. По сравнению с предыдущим месяцем за счет вышеописанных изменений число продаваемых квартир повысилось на 11,3%. При этом покупательская активность на рынке в апреле была высокой, чему в немалой степени способствовал старт государственной программы по субсидированию ипотечной ставки.
По-прежнему максимальная доля от общего предложения приходится на ЮАО (39,3%), за месяц она сократилась на 3 п.п. За ним следуют СВАО (14,0%) и СЗАО (13,2%), в первом доля продаваемых квартир повысилась на 1,5 п.п., а во втором – снизилась на аналогичную величину. Также следует отметить, что из-за выхода на рынок квартир в МФК «Водный» доля САО в структуре предложения возросла на 7,4 п.п. и достигла 10,5%, что позволило округу практически догнать ЮЗАО (10,6%) в борьбе за четвертое место.
В структуре предложения по типологии лидерство перешло к однокомнатным квартирам (44%), доля которых с марта повысилась на 3 п.п. Одновременно процент двухкомнатных квартир снизился на 2 п.п. – до 42%. Причиной обозначенных изменений стал выход на рынок новых проектов и объемов, в которых преобладают именно однокомнатные квартиры.
Максимальный объем жилья реализуется в новостройках эконом- и комфорт-класса на начальной стадии строительства (43%). Далее следуют квартиры во веденных в эксплуатацию корпусах (27,9%), в домах на стадии отделки (17,1%) и проведения активных строительно-монтажных работ (12%).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра по итогам апреля в сегменте массового первичного жилья составила 159 430 руб., что на 0,9% выше, чем в марте текущего года. Часть застройщиков, реагируя на возросший спрос, решилась в апреле повысить цены на квартиры. Однако увеличение цен частично было компенсировано выходом значительного объема квартир в проектах с относительно невысоким ценовым уровнем.
Рост средних цен был зафиксирован в большинстве округов Москвы, максимальный был отмечен в ЮВАО (+7,7%) и СЗАО (+5,1%). В первом случае причиной послужил уход с рынка значительного объема квартир в мкрн «Некрасовка», отличающимся одними из самых демократичных цен. Во втором случае рост произошел из-за старта продаж в ЖК «Город на реке Тушино-2018», где ввиду более выгодного расположения и высоких качественных характеристик цены выше, чем в других локальных новостройках. В остальных округах на изменение ценовой ситуации преимущественно повлияло перераспределение предложения в местных проектах вследствие сравнительного высокого спроса.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в апреле составила 7,11 млн руб., двухкомнатной – 10,42 млн руб., а трехкомнатной – 14,33 млн руб. По сравнению с мартом рост составил 0,33%, 0,34% и 2,06% соответственно.
Тройку проектов с наиболее доступным бюджетом покупки по-прежнему возглавляет мкрн. Северный, где студия площадью 30,8 кв. м стоит 3,34 млн руб. На втором месте располагается мкрн. Царицыно-2, в котором квартира в 33,77 кв. м предлагается за 4,54 млн руб. Замыкает рейтинг ЖК «Эталон-Сити» (4,7 млн руб. за 39,75 кв. м).
Основные тенденции
«Состоявшийся в марте старт государственной программы по субсидированию ипотечной ставки благоприятно сказался на покупательской активности на рынке новостроек массового сегмента, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Согласно официальным данным Росреестра количество зарегистрированных договоров долевого участия в апреле по сравнению с мартом повысилось на 48,4%, а число ипотечных сделок – на 15%. Девелоперы также проявляли активность, выводя на рынок новые проекты и объемы. Средний ценовой уровень в апреле вырос незначительно, часть продавцов отреагировала на оживление на рынке повышением цен. При этом следует отметить, что скидки и акции предлагать не перестали, поддерживая спрос.
Примечательным событием апреля стал старт продаж квартир в МФК «Водный». В последнее время в рамках комплекса антикризисных мер власти часто высказывали идею о возможности перевода части апартаментов в жилье. Эта инициатива нашла отклик у девелоперов, которые начали предпринимать необходимые для такого перевода шаги. Смена статуса апартаментов на квартиры в МФК «Водный» стала первым подобным прецедентов в сегменте массовых новостроек. Учитывая остроту и актуальность вопроса, в будущем можно ждать пополнение рынка за счет новых проектов, где апартаменты были переведены в жилье».
Прогноз
«Май на рынке новостроек массового сегмента традиционно сопровождается затишьем, - резюмирует Анна Соколова. - Длительные выходные обычно снижают активность покупателей, в связи с этим девелоперы стараются не выводить в продажу новые проекты и объемы. Однако есть вероятность, что в этот раз события будут развиваться по другому сценарию. С начала года на рынке бюджетных новостроек накопился отложенный спрос, который начал реализовываться только в апреле вследствие запуска механизма государственного субсидирования ипотечной ставки. В связи с этим, велика вероятность, что в мае сохранится высокий уровень покупательской активности. Поддержанию спроса будут способствовать и скидки, обычно приуроченные к весенним праздникам. Если активность покупателей в мае действительно будет высокой, следует ожидать повышения цен по наиболее успешным реализуемым проектам.
Кроме того, в мае возможен выход на рынок новых корпусов и объемов в проектах массового сегмента. Продавцы будут стремиться реализовать максимальный объем квартир, пока действует программа господдержки ипотечного кредитования, при этом экономическая ситуация сейчас относительно стабильна. Можно предположить, что новые объемы будут выходить с определенным дисконтом к рынку, продолжая тенденцию начала года. Таким образом, с учетом выполнения всех вышеописанных условий, среднерыночная цена в мае, скорее всего, останется неизменной или, если вновь выходящие объемы будут значительны, может даже понизиться».
Источник:
http://www.metrium.ru/