«Метриум Групп»: Панельное домостроение - пациент скорее жив?

В последние годы многие эксперты рынка недвижимости с завидной регулярностью прогнозируют скорый закат эпохи панельного домостроения. Однако новостройки из сборных железобетонных конструкций продолжают выходить на рынок, а квартиры в них по-прежнему пользуются большим спросом среди покупателей. Эксперты компании «Метриум Групп» разобрались в причинах популярности панельных домов и подготовили обзор этого сегмента первичного рынка Новой Москвы.

История панельного домостроения в нашей стране насчитывает уже почти 70 лет. За это время были построены сотни миллионов квадратных метров такого жилья. И несмотря на развитие новых, более современных технологий, дома из сборных железобетонных конструкций продолжают строиться и хорошо продаваться. Более того, этот метод строительства жилья тоже эволюционирует, появляются новые серии, в которых учитываются «ошибки прошлого». В том числе и благодаря этому панельное домостроение сегодня может успешно конкурировать за покупателя с монолитом и кирпичом.
Одним из главных преимуществ панельного домостроения является скорость возведения домов. Детали корпусов изготавливаются на заводе, на стройплощадку доставляются уже готовые элементы, которые строителям достаточно собрать как конструктор. Для покупателей это означает, что приобретая квартиру на этапе котлована, им не придется ждать новоселья несколько лет – ключи от нового жилья можно будет получить уже через год-полтора.
Еще один ощутимый плюс заключается в стоимости квартир в панельных домах. Высокая скорость сборки и промышленное производство деталей панельных домов ведет к удешевлению строительства за счет снижения издержек. На современном рынке, где цены на жилье определяются, в первую очередь, высоким спросом, этот принцип не всегда срабатывает: квартиры в монолитных домах могут оказаться дешевле. Например, на первичном рынке Новой Москвы самая доступная по цене квартира предлагается именно в панельном доме – ее стоимость составляет 1,83 млн рублей. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что расположен жилой комплекс более чем в 30 км от МКАД. При этом квартиру в панельном доме можно приобрести в 3 раза ближе, доплатив всего 500 тыс. рублей.
Впрочем, стоимость самой квартиры – это не единственное, на чем могут сэкономить покупатели квартир в панельных новостройках. Заводские панели, в отличие от стен квартир в монолитных домах, практически не требуют черновой отделки и выравнивания – в большинстве случаев обои можно клеить практически без подготовки поверхности. В масштабах отделки всей квартиры это дает ощутимую экономию.
Кроме того, за последние годы панельное домостроение шагнуло далеко вперед, технология постоянно совершенствуется, и в новых сериях устраняются те недостатки, за которые недолюбливали панель раньше: улучшаются теплоизоляционные свойства, появляются более рациональные планировки квартир, преображается внешний вид.
Все это приводит к тому, что современные панельные дома по-прежнему востребованы на рынке, от них не собираются отказываться ни застройщики, ни покупатели. Доказательством этого является тот факт, что на первичном рынке Новой Москвы сегодня квартиры в панельных домах занимают 27,7% в общей структуре предложения.
Причем количество возводимых сегодня в Новой Москве серий очень разнообразно: П3-М, П3-МК «Флагман», И-155ММ, И-155МКС, 111М, КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня М, П-44Т, П-44К. К примеру, в квартале Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» ведется строительство домов современной серии П3-МК «Флагман». Она отличается планировками повышенной комфортности, большими раздельными санузлами и просторными кухнями. Кроме того, в качестве наружных стен применяются новые энергосберегающие панели, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах.
Подтверждением того, что современные панельные дома предлагают жителям более рациональные планировки, является широкое разнообразие площадей квартир, реализуемых в Новой Москве. Так, самые компактные квартиры-студии представлены в жилом комплексе на Железнодорожной улице в Щербинке – от 24 кв. м. А те, кто хочет простора, могут выбрать жилой комплекс «Первый Московский» с квартирами площадью до 103,61 кв. м.
Минимальная стоимость квадратного метра в панельных домах сегодня представлена в ЖК на Железнодорожной улице – от 79,5 тыс. рублей. «Серебро» у ЖК «Первый Московский» - от 85 тыс. рублей. Замыкает троку лидеров микрорайон Центральный жилого комплекса «Микрорайон Ватутинки» с показателем 88 тыс. рублей за «квадрат». При этом корпуса в этом ЖК будут введены в эксплуатацию уже в третьем квартале текущего года, тогда как проекты, занявшие первое и второе места, запланированы к сдаче на 2016 год.
Самая доступная по цене квартира продается сегодня в ЖК на Железнодорожной улице. Стоимость лота площадью 24 кв. м составляет 2,35 млн рублей. Второе место у ЖК «Новые Ватутинки», где квартиру можно приобрести за 3,87 млн рублей. При этом ее площадь ощутимо больше – 36,82 кв. м. На третьем месте расположился «Первый Московский» с минимальность стоимостью лота 4,35 млн рублей (37,8 кв. м).
«В ближайшие годы вряд ли стоит ожидать ухода панельного домостроения с рынка недвижимости Московского региона, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Более того, столичное правительство сейчас активно стимулирует девелоперов к строительству панельных домов и разработке новых серий. Так, в конце мая текущего года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что застройщики, возводящие типовое жилье нового поколения, будут получать различные преференции, в том числе скидки на аренду земли. Речь идет о проектах, которые только разрабатываются и будут воплощаться в жизнь не раньше 2016 года. Но уже сегодня в Новой Москве можно приобрести квартиры в панельных домах улучшенных серий. Например, в микрорайоне Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» предлагаются квартиры в корпусах серии П3-МК «Флагман» по цене от 3,87 млн рублей».