Пресс-завтрак RD Management: Особенности эксплуатации небоскребов
Компания RD Management провела пресс-завтрак для журналистов, на котором представила результаты исследования об особенностях эксплуатации небоскребов.
Компания RD Management провела пресс-завтрак для журналистов, на котором представила результаты исследования об особенностях эксплуатации небоскребов. На мероприятии выступили директор по развитию RD Management Александр Устинов и основатель проекта «Москва глазами инженера» Айрат Багаутдинов.
«Высотное строительство активно развивается в России, а новые объекты становятся более технологичными, как следствие, усложняется их эксплуатация. Данная тенденция ускорит процесс формирования субрынка по управлению высотными зданиями в России, именно к такому выводу мы пришли в результате исследования, – отметил директор па развитию RD Management Александр Устинов.
Так, в крупнейшем градостроительном проекте «Москва-Сити» на текущий момент 36% построенных площадей эксплуатируют профессиональные управляющие компании (УК).
При этом эксперты RD Management пришли к выводу, что рынок небоскребов России будет стремиться к состоянию мирового рынка, на котором 80% занимают профессиональные УК. Это обусловлено особенностями эксплуатации высотных зданий.
ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИФТОВ
С целью увеличения пропускной способности широкое применение в небоскребах получили скоростные и многокабинные лифты (Double-Deck/Multi-Deck и Twin), способные развивать скорость 16 м/c. Современный небоскреб в среднем обслуживает более 30 лифтов.
В небоскребах предусмотрено разделение на лифтовые группы, обслуживающие различные функциональные зоны – офисы, апартаменты, парковку, зону погрузки и разгрузки. Это позволяет группировать потоки пассажиров и значительно оптимизировать движение в многофункциональном комплексе.
Современные лифты оборудованы автоматическими ловителями, предотвращающими падение кабины, поэтому при возникновении аварийной ситуации, находящиеся в лифте пассажиры всегда остаются в безопасности. Специальный диспетчерский пункт круглосуточно координирует работу лифтов в небоскребах и обеспечивает слаженную работу всех систем здания.
ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ФАСАДОВ И КРОВЛИ
Правильный выбор системы фасада, концепции его обслуживания позволяют в дальнейшем избежать сложностей в эксплуатации. В небоскребах наряду с промышленным альпинизмом применяются стационарные системы обслуживания фасадов (BMU, рельсовая система), которые разрабатываются с учетом климатических особенностей, например, в России с целью их использования при низких температурах. Так, система обогрева крыши здания и фасада полностью исключает образование наледи не только на поверхности кровли, но и в водостоках, желобах и по карнизам крыши.
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
От грамотного проекта высотного здания, предусматривающего все необходимые меры по пожарной безопасности, а также постоянного контроля всех систем на объекте, зависит безопасность тысяч людей, живущих и работающих в небоскребах.
Управляющая компания (УК) должна иметь лицензию на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
Еще одной важной задачей УК является организация эвакуации до приезда спасательных служб при возникновении чрезвычайной ситуации. В небоскребах эвакуационные пути более сложные и длинные, следовательно, повышается важность проведения регулярных плановых эвакуационных учений для всех, кто работает и живет в небоскребе.
ОСОБЕННОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Высота накладывает особенности на эксплуатацию сетей, поскольку, чем выше объект, тем больше перепады давления в инженерных системах водоснабжения и кондиционирования на разных уровнях. Здесь одна из задач УК заключается в том, чтобы настроить равномерность распределения потоков воздуха и воды и выровнять баланс системы на всех уровнях высотного здания.
На системы коммуникации в небоскребах ложится большая нагрузка и, как следствие, инженерные системы могут изнашиваться чаще, требовать замены или ремонта. При эксплуатации небоскреба управляющая компания должна в два раза чаще проводить аудит всех коммуникаций с удвоенным количеством квалифицированных инженеров.
ПРЕСС-БРИФИНГ В КИНОТЕАТРЕ «РОМАНОВ СИНЕМА»
Директор по развитию RD Management Александр Устинов: «Небоскреб – это мини-город, управлять которым должна профессиональная управляющая компания, способная обеспечить комфортные и безопасные условия для всех его жителей».
Основатель проекта «Москва глазами инженера» Айрат Багаутдинов: «Небоскребы современной Москвы поднимают на новую высоту русскую инженерную школу. При их возведении опробовано много новых уникальных решений в архитектуре и строительных технологиях».
«Высотное строительство активно развивается в России, а новые объекты становятся более технологичными, как следствие, усложняется их эксплуатация. Данная тенденция ускорит процесс формирования субрынка по управлению высотными зданиями в России, именно к такому выводу мы пришли в результате исследования, – отметил директор па развитию RD Management Александр Устинов.
Так, в крупнейшем градостроительном проекте «Москва-Сити» на текущий момент 36% построенных площадей эксплуатируют профессиональные управляющие компании (УК).
При этом эксперты RD Management пришли к выводу, что рынок небоскребов России будет стремиться к состоянию мирового рынка, на котором 80% занимают профессиональные УК. Это обусловлено особенностями эксплуатации высотных зданий.
ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИФТОВ
С целью увеличения пропускной способности широкое применение в небоскребах получили скоростные и многокабинные лифты (Double-Deck/Multi-Deck и Twin), способные развивать скорость 16 м/c. Современный небоскреб в среднем обслуживает более 30 лифтов.
В небоскребах предусмотрено разделение на лифтовые группы, обслуживающие различные функциональные зоны – офисы, апартаменты, парковку, зону погрузки и разгрузки. Это позволяет группировать потоки пассажиров и значительно оптимизировать движение в многофункциональном комплексе.
Современные лифты оборудованы автоматическими ловителями, предотвращающими падение кабины, поэтому при возникновении аварийной ситуации, находящиеся в лифте пассажиры всегда остаются в безопасности. Специальный диспетчерский пункт круглосуточно координирует работу лифтов в небоскребах и обеспечивает слаженную работу всех систем здания.
ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ФАСАДОВ И КРОВЛИ
Правильный выбор системы фасада, концепции его обслуживания позволяют в дальнейшем избежать сложностей в эксплуатации. В небоскребах наряду с промышленным альпинизмом применяются стационарные системы обслуживания фасадов (BMU, рельсовая система), которые разрабатываются с учетом климатических особенностей, например, в России с целью их использования при низких температурах. Так, система обогрева крыши здания и фасада полностью исключает образование наледи не только на поверхности кровли, но и в водостоках, желобах и по карнизам крыши.
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
От грамотного проекта высотного здания, предусматривающего все необходимые меры по пожарной безопасности, а также постоянного контроля всех систем на объекте, зависит безопасность тысяч людей, живущих и работающих в небоскребах.
Управляющая компания (УК) должна иметь лицензию на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
Еще одной важной задачей УК является организация эвакуации до приезда спасательных служб при возникновении чрезвычайной ситуации. В небоскребах эвакуационные пути более сложные и длинные, следовательно, повышается важность проведения регулярных плановых эвакуационных учений для всех, кто работает и живет в небоскребе.
ОСОБЕННОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Высота накладывает особенности на эксплуатацию сетей, поскольку, чем выше объект, тем больше перепады давления в инженерных системах водоснабжения и кондиционирования на разных уровнях. Здесь одна из задач УК заключается в том, чтобы настроить равномерность распределения потоков воздуха и воды и выровнять баланс системы на всех уровнях высотного здания.
На системы коммуникации в небоскребах ложится большая нагрузка и, как следствие, инженерные системы могут изнашиваться чаще, требовать замены или ремонта. При эксплуатации небоскреба управляющая компания должна в два раза чаще проводить аудит всех коммуникаций с удвоенным количеством квалифицированных инженеров.
ПРЕСС-БРИФИНГ В КИНОТЕАТРЕ «РОМАНОВ СИНЕМА»
Директор по развитию RD Management Александр Устинов: «Небоскреб – это мини-город, управлять которым должна профессиональная управляющая компания, способная обеспечить комфортные и безопасные условия для всех его жителей».
Основатель проекта «Москва глазами инженера» Айрат Багаутдинов: «Небоскребы современной Москвы поднимают на новую высоту русскую инженерную школу. При их возведении опробовано много новых уникальных решений в архитектуре и строительных технологиях».
Источник:
http://rdms.ru/news/288