Особенности проведения независимой оценки жилья при ипотечном кредитовании.

Ипотека зачастую является единственным вариантом изменить в лучшую сторону свои жилищные условия, а для молодых семей обзавестись собственным жильем. С его помощью это возможно сделать с минимальным объем собственных средств. Но все коммерческие банки и Сбербанк России, которые являются наиболее крупными кредитными организациями, предоставляющими подобную услугу, требуют от потенциального заемщика документального подтверждения его платежеспособности. Им может являться независимая оценка квартиры.

Что представляет собой независимая экспертная оценка жилья?

Оценка квартиры, земельного участка или дома для получения ипотеки возлагается на экспертную оценочную компанию, которая получила аккредитацию в том финансовом учреждении, в котором предполагается оформление этой сделки.

На основании рассчитанной ею оценочной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья банк принимает решение о выдаче и размере кредита, а также сроках его возврата. Расходы на проведение экспертной оценки возлагаются на заемщика.

Оценка недвижимости начинается с заключения договора между заемщиками и оценочной компанией. Все работы, которые были проведены без договора, считаются недействительными. После этого собственник передаваемого под залог жилья предоставляет на независимую экспертизу нижеприведенные документы:

- Правоустанавливающие документы на жилье;

- Технический паспорт объекта;

- Справку из БТИ;

- Договоры с коммунальными службами.

После этого осуществляется выезд оценщика на оцениваемый объект и производится расчет его рыночной стоимости. Если проводится оценка земельного участка, то также могут потребоваться и другие документы, подтверждающие его реальную стоимость.

По результатам независимой оценки клиенту предоставляется отчет, который он вместе с другими документами подает в банк на рассмотрение кредитной комиссией.

На что следует обратить внимание при проведении независимой оценки недвижимости?

Оценочная стоимость предоставляемого под залог жилья является основным критерием определения размера ипотечного кредита. Им руководствуются Сбербанк России и прочие коммерческие банки. Поэтому для потенциального заемщика крайне важно, чтобы оценка проводилась качественно, без занижения реальной стоимости дома или квартиры.

Но есть и обратная сторона медали, о которой должны помнить будущие заемщики. Несмотря на то, что завышенная стоимость переданной под залог квартиры повышает размер ипотечного кредита, который можно потратить на ремонт и обустройство нового жилья, важно помнить, что взносы по кредиту нужно будет оплачивать ежемесячно вместе с начисленными за пользование ним процентами, величина которых также будет зависеть от суммы кредита.