Как рецензия на отчёт оценочной компании способна изменить ход судебного разбирательства», – эксперт
VETA составила рецензию на отчёт сторонней оценочной компании, в которой указала неправомерность присваивания торгово-офисному комплексу технической категории «ограниченно-работоспособный». Документ помог заказчику добиться в суде назначения повторной строительной экспертизы.
В компанию VETA обратились сотрудники юридической компании «Маслов и партнёры». Юристы представляют интересы подрядчика, чей торгово-офисный комплекс в Нижнем Новгороде в результате строительной экспертизы был признан ограниченно-работоспособным. Подрядчик утверждает обратное.
Требовалось доказать, что отчёт об обследовании технического состояния здания, составленный сторонней оценочной компанией, является ненадлежащим доказательством аварийности постройки. Для назначения повторной экспертизы технического состояния строительных несущих конструкций комплекса, которая могла бы опровергнуть предыдущий вердикт, сотрудникам экспертной группы VETA нужно было привести объективные аргументы для признания отчёта ошибочным и неправомерным.
Специалисты тщательно изучили отчёт и обнаружили, что в ходе его составления были допущены грубые нарушения. Технология проведения инструментальных исследований не соответствует нормативной методике. Качественные показатели получены не в полном объёме. Расчёт несущей способности опорных конструкций комплекса не проводился.
Было определено, что выводы об аварийности здания сделаны на основании документов, которые носят рекомендательный характер. Обязательные к анализу нормативные документы (ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «О техническом регулировании», технический регламент Таможенного союза «Безопасность зданий и сооружений, строительных материалов и изделий») не учитывались.
Оценочная компания, которая составляла отчёт в первый раз, проигнорировала определение реальных эксплуатационных нагрузок, определение реальной расчётной схемы здания, определение расчётных усилий в несущих конструкциях, а также поверочный расчёт несущей способности конструкций, что является обязательным согласно ГОСТ 31937-2011.
Эксперты компании VETA обнаружили следующие нарушения регламента экспертизы:
• не были исследованы физико-механические характеристики грунтов;
• изучен всего один шурф, вместо четырёх, как того требует ГОСТ;
• исследование параметров армирования проведено не в полном объёме;
• фактическая конструкция кровли не исследована;
• расчёт прочности бетона проведён по ненормативной методике;
• техническая категория здания установлена без расчёта его несущей способности.
На основании выявленных ошибок, недочётов и нарушений, была составлена развернутая рецензия. Суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал предыдущий отчёт недостоверным. Таким образом, клиент, в лице юридической фирмы «Маслов и партнёры», добился проведения справедливой повторной экспертизы для пересмотра технической категории строительного комплекса.
Экспертная группа VETA – постоянный учасник Топ-100 общероссийского рейтинга оценочных компаний RAEX («Эксперт РА»). Предоставляет услуги в сфере оценки, экспертизы и консалтинга с 1999 года. Среди постоянных клиентов компании: Билайн, Tele2, Ростелеком, ГАЗ, КЭС-холдинг, Газпром, Транснефть, Росатом, РЖД.
Контакты Экспертной группы VETA для обращений за дополнительной информацией:
Управляющий партнер Илья Жарский
8 (800) 775-04-99, 8 (495) 255-14-99
Требовалось доказать, что отчёт об обследовании технического состояния здания, составленный сторонней оценочной компанией, является ненадлежащим доказательством аварийности постройки. Для назначения повторной экспертизы технического состояния строительных несущих конструкций комплекса, которая могла бы опровергнуть предыдущий вердикт, сотрудникам экспертной группы VETA нужно было привести объективные аргументы для признания отчёта ошибочным и неправомерным.
Специалисты тщательно изучили отчёт и обнаружили, что в ходе его составления были допущены грубые нарушения. Технология проведения инструментальных исследований не соответствует нормативной методике. Качественные показатели получены не в полном объёме. Расчёт несущей способности опорных конструкций комплекса не проводился.
Было определено, что выводы об аварийности здания сделаны на основании документов, которые носят рекомендательный характер. Обязательные к анализу нормативные документы (ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «О техническом регулировании», технический регламент Таможенного союза «Безопасность зданий и сооружений, строительных материалов и изделий») не учитывались.
Оценочная компания, которая составляла отчёт в первый раз, проигнорировала определение реальных эксплуатационных нагрузок, определение реальной расчётной схемы здания, определение расчётных усилий в несущих конструкциях, а также поверочный расчёт несущей способности конструкций, что является обязательным согласно ГОСТ 31937-2011.
Эксперты компании VETA обнаружили следующие нарушения регламента экспертизы:
• не были исследованы физико-механические характеристики грунтов;
• изучен всего один шурф, вместо четырёх, как того требует ГОСТ;
• исследование параметров армирования проведено не в полном объёме;
• фактическая конструкция кровли не исследована;
• расчёт прочности бетона проведён по ненормативной методике;
• техническая категория здания установлена без расчёта его несущей способности.
На основании выявленных ошибок, недочётов и нарушений, была составлена развернутая рецензия. Суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал предыдущий отчёт недостоверным. Таким образом, клиент, в лице юридической фирмы «Маслов и партнёры», добился проведения справедливой повторной экспертизы для пересмотра технической категории строительного комплекса.
Экспертная группа VETA – постоянный учасник Топ-100 общероссийского рейтинга оценочных компаний RAEX («Эксперт РА»). Предоставляет услуги в сфере оценки, экспертизы и консалтинга с 1999 года. Среди постоянных клиентов компании: Билайн, Tele2, Ростелеком, ГАЗ, КЭС-холдинг, Газпром, Транснефть, Росатом, РЖД.
Контакты Экспертной группы VETA для обращений за дополнительной информацией:
Управляющий партнер Илья Жарский
8 (800) 775-04-99, 8 (495) 255-14-99
Источник:
http://www.olk.su