«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Рост доллара отменил летнее затишье
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в июне составила 213,8 тыс. руб./кв. м (изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности).
С марта средняя цена росла за счет сокращения доли предложения наиболее бюджетных квартир и увеличения доли предложения более дорогих объектов. Объем предложения в июне по сравнению с маем увеличился на 0,8% и составил 41,7 тыс. квартир.
«Наиболее заметным событием июня стал рост активности покупателей, — подводит итоги месяца Марина Толстик, управляющий партнер „МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости“. — Так, в первом летнем месяце мы зафиксировали значительный рост числа авансов и сделок. Говорить о летнем затишье в этом году не приходится. Это обусловлено реализацией отложенного спроса, который формировался на протяжении примерно трех месяцев, начиная с марта. И основной причиной возросшего покупательского интереса является усиление курса доллара».
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам июня также практически не изменилась и составила 106,3 тыс. руб./кв. м.
По категориям домов в июне средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы значимо уменьшилась в панельных домах с малой кухней (на 0,7% к маю), а также в панельных домах улучшенной планировки (на 1,4% к маю). В остальных категориях домов изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Изменение средней удельной цены предложения по классам качества в июне также находится в пределах погрешности по отношению к маю, итоговые значения составили: 166,8 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 225,0 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 276,9 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.
Изменение средней удельной цены предложения по всем округам по итогам месяца находится в пределах погрешности, при этом в СЗАО, ЮЗАО и ЮАО это изменение было в положительную сторону, а в ЮВАО, САО, ЗелАО и ВАО — в сторону уменьшения.
Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в июне увеличился на 0,8% и составил 41,7 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) уменьшилась до 19% в связи с наступившим периодом отпусков.
При этом доля предложения квартир в пятиэтажках по итогам июня уменьшилась до 6,8% (для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте — 8,5%, в апреле — 7,8%, а в мае — 7,4%).
Доля продаж квартир в пятиэтажках в общей структуре продаж, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в июне уменьшилась до 10% (для сравнения — в мае она составляла 12%, а в апреле она доходила до 19%).
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в июне практически не изменилась по сравнению с маем и составила 9,25 млн руб. (в мае — 9,21 млн руб.). Доля продаж в диапазоне до 6 млн рублей сохраняется высокой: 31% в июне против 35% в мае (в мае и июне прошлого года она составляла 23% и 29%, соответственно). «Несмотря на возросший интерес покупателей, не приходится говорить о росте их доходов, просто многие решили сбережения из долларов перевести в квадратные метры», — поясняет Марина Толстик.
При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир в июне увеличилась до 5,8 млн руб. (на 3% к маю), средняя цена продажи двухкомнатных квартир увеличилась до 9,2 млн руб. (на 8% к маю). А вот средняя цена продажи трехкомнатных квартир, наоборот, уменьшилась и составила в июне 11,3 млн рублей (на 12,5% к маю).
По данным Росреестра, в июне по договорам купли-продажи и мены было зарегистрировано на 9,4% прав больше, чем в мае. По сравнению с июнем прошлого года количество зарегистрированных прав меньше на 4%. По итогам первого полугодия 2017 года по договорам купли-продажи и мены зарегистрировано на 13% меньше прав, чем за аналогичный период прошлого года. «Отставание вторичного рынка по количеству сделок от показателей прошлого года объясняется несколькими причинами: продолжающимся перетеканием спроса в новостройки, ожиданиями покупателей снижения ипотечных ставок до заявленных весной на правительственном уровне значений и, конечно же, текущей экономической ситуацией, при которой возможности накопления свободных денежных средств на покупку недвижимости сокращаются», — резюмирует Марина Толстик.
«Наиболее заметным событием июня стал рост активности покупателей, — подводит итоги месяца Марина Толстик, управляющий партнер „МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости“. — Так, в первом летнем месяце мы зафиксировали значительный рост числа авансов и сделок. Говорить о летнем затишье в этом году не приходится. Это обусловлено реализацией отложенного спроса, который формировался на протяжении примерно трех месяцев, начиная с марта. И основной причиной возросшего покупательского интереса является усиление курса доллара».
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам июня также практически не изменилась и составила 106,3 тыс. руб./кв. м.
По категориям домов в июне средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы значимо уменьшилась в панельных домах с малой кухней (на 0,7% к маю), а также в панельных домах улучшенной планировки (на 1,4% к маю). В остальных категориях домов изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Изменение средней удельной цены предложения по классам качества в июне также находится в пределах погрешности по отношению к маю, итоговые значения составили: 166,8 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 225,0 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 276,9 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.
Изменение средней удельной цены предложения по всем округам по итогам месяца находится в пределах погрешности, при этом в СЗАО, ЮЗАО и ЮАО это изменение было в положительную сторону, а в ЮВАО, САО, ЗелАО и ВАО — в сторону уменьшения.
Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в июне увеличился на 0,8% и составил 41,7 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) уменьшилась до 19% в связи с наступившим периодом отпусков.
При этом доля предложения квартир в пятиэтажках по итогам июня уменьшилась до 6,8% (для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте — 8,5%, в апреле — 7,8%, а в мае — 7,4%).
Доля продаж квартир в пятиэтажках в общей структуре продаж, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в июне уменьшилась до 10% (для сравнения — в мае она составляла 12%, а в апреле она доходила до 19%).
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в июне практически не изменилась по сравнению с маем и составила 9,25 млн руб. (в мае — 9,21 млн руб.). Доля продаж в диапазоне до 6 млн рублей сохраняется высокой: 31% в июне против 35% в мае (в мае и июне прошлого года она составляла 23% и 29%, соответственно). «Несмотря на возросший интерес покупателей, не приходится говорить о росте их доходов, просто многие решили сбережения из долларов перевести в квадратные метры», — поясняет Марина Толстик.
При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир в июне увеличилась до 5,8 млн руб. (на 3% к маю), средняя цена продажи двухкомнатных квартир увеличилась до 9,2 млн руб. (на 8% к маю). А вот средняя цена продажи трехкомнатных квартир, наоборот, уменьшилась и составила в июне 11,3 млн рублей (на 12,5% к маю).
По данным Росреестра, в июне по договорам купли-продажи и мены было зарегистрировано на 9,4% прав больше, чем в мае. По сравнению с июнем прошлого года количество зарегистрированных прав меньше на 4%. По итогам первого полугодия 2017 года по договорам купли-продажи и мены зарегистрировано на 13% меньше прав, чем за аналогичный период прошлого года. «Отставание вторичного рынка по количеству сделок от показателей прошлого года объясняется несколькими причинами: продолжающимся перетеканием спроса в новостройки, ожиданиями покупателей снижения ипотечных ставок до заявленных весной на правительственном уровне значений и, конечно же, текущей экономической ситуацией, при которой возможности накопления свободных денежных средств на покупку недвижимости сокращаются», — резюмирует Марина Толстик.
Источник:
http://www.miel.ru/lenta/8766/