Дмитрий Рогатых: Шушары через несколько лет будет не узнать
Холдинг «Аквилон Инвест» приступил к реализации крупного проекта в Шушарах. Квартиры появятся в продаже в ближайшее время. Об особенностях проекта, о рынке в целом и о будущем Шушар рассказал директор по продажам и маркетингу строительно-инвестиционного холдинга Дмитрий Рогатых.
Холдинг «Аквилон Инвест» приступил к реализации крупного проекта в Шушарах. Квартиры появятся в продаже в ближайшее время. Об особенностях проекта, о рынке в целом и о будущем Шушар рассказал директор по продажам и маркетингу строительно-инвестиционного холдинга Дмитрий Рогатых.
- В последнее время эксперты и застройщики нередко пугают своими прогнозами о затоваривании рынка, снижении спроса, а вы уже в этом году вывели несколько проектов и собираетесь приступить к реализации еще одного. У вас более оптимистичные данные по спросу и рынку в целом?
- Цифры не подтверждают эти пессимистические прогнозы. За первые 9 месяцев 2017 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 2,2 млн. кв. м жилья, что на 12,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если же взять не только Петербург, но и ближайшие пригороды, то темпы ввода превышают уровень 2016 года на 14%. Всего ожидается, что застройщики сдадут около 3 млн. кв. м жилья. На 2018 год в Петербурге и пригородах заявлено к вводу в эксплуатацию 5,2 млн. кв. м жилья. Конечно, на объем строительства влияет множество факторов, включая общую рыночную конъюнктуру и изменения в законодательстве. Мы не прогнозируем резкого падения спроса, учитывая, что сегмент новостроек показывает более высокую и более стабильную доходность в сравнении с финансовыми инструментами инвестирования. Так, стоимость ликвидных квартир в новостройках за год увеличивается больше, чем на 10%, тогда как средние ставки по вкладам сегодня находятся на уровне 6-7%. Это, несомненно, стимулирует вкладывать средства именно в жильё. Кроме того, снижение ставок по ипотечным кредитам, делает покупку квартир в новостройках доступной для большего количества людей. Так что мы оптимистично настроены и наращиваем свое присутствие в Петербурге, причем в разных классах жилья.
- Не связана ли такая активность вашей компании в этом году с новыми поправками в 214-ФЗ? Застройщики – не все, но многие – уверены, что эти нововведения изменят рынок недвижимости до неузнаваемости. Ваше ощущение – государство пытается прикрыть долевку? И если да, то какие финансовые схемы в стройке должны заработать?
- Опыт показывает, что мы адаптируемся к любым изменениям, происходящим в правовом поле. Много претензий было в своё время и к 214 ФЗ, но он сделал рынок цивилизованней. Первоначально изменения в законодательстве, действительно, были ориентированы на то, чтобы полностью отказаться к 2020 году от долевого строительства и перейти к продажам только готового жилья. Однако эту идею федеральные власти в итоге не одобрили. Сейчас средняя разница в стоимости жилья на этапе котлована и готовой новостройки составляет 20-25%, а по отдельным, наиболее ликвидным проектам и на растущем рынке, эти показатели могут быть и выше. Соответственно, отмена долевого строительства приведет к неизбежному росту стоимости жилья для покупателей минимум на 20-25%. Покупать резко подорожавшее жилье сможет гораздо меньше людей, чем сегодня. В этом не заинтересованы ни государство, ни девелоперы, ни банки.
- Расскажите, что будет построено в рамках All inclusive?
- Жилой комплекс строится в микрорайоне Шушары на Школьной улице. ЖК «All Inclusive» состоит из трех 11-этажных многоквартирных домов с помещениями общественно-делового назначения общей площадью более 75 тыс. кв. метров. Комплекс будет рассчитан на 1584 квартиры, спроектированные с использованием передовой европейской концепции «Разумные метры». В квартирографии нового ЖК «All inclusive» будут представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории и строительство подземного паркинга на 191 машиноместо. Сейчас на объекте завершилась установка ограждения стройплощадки, ведется устройство подъездных путей и технологических дорог, выполнена забивка пробных свай для динамических испытаний грунтов. Строительство комплекса будет вестись в две очереди. Сдача первой очереди намечена на IV квартал 2020 года. Все квартиры в ЖК «All Inclusive» будут передаваться с полной отделкой, а также меблировкой.
- All inclusive - объект экономкласса. При этом в Петербурге вы ещё не занимались строительством подобной недвижимости (у вас 4 объекта комфорт-класса и 1 объект бизнес-класса). Что заставило вас обратить внимание на нишу самого доступного жилья?
- Новостройки класса «эконом» – самый обширный сегмент недвижимости на рынке. Он популярен, прежде всего, за счет достаточно низкой стартовой стоимости квартир от застройщика. Доля жилых комплексов экономкласса в Петербурге велика. Этот вариант пользуется особой полярностью у подавляющего большинства жителей мегаполиса и клиентов из других регионов. Так, в первом полугодии 2017 года в Петербурге и ближайших пригородах было продано 1,4 млн. кв. м жилья эконом-класса.
- Как будет решаться «транспортный вопрос» в локации строительства All inclusive?
- К 2019 году планируется завершение строительства участка Фрунзенско-Приморской ветки метро между станциями «Садовая» и «Шушары». Кроме того, Законодательное собрание города утвердило поправки в генплан, связанные с прокладкой в городе трассы Аэроэкспресса и еще 10 больших транспортных проектов. Транспортная ситуация на юге Петербурга уже сейчас довольно благоприятная, а с введением новых дорожно-транспортных объектов должна улучшиться ещё больше. В частности речь идет о продолжении строительства развязки на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, новой развязке в Шушарах, где Витебский проспект примыкает к Московскому шоссе и развязке КАД. Это делает предложение по новостройкам в данной локации интересным уже сейчас.
- Какая социальная инфраструктура будет доступна новоселам?
- В настоящее время микрорайон Шушары является одним из самых привлекательных для застройки на юге города, располагая необходимой транспортной и социальной инфраструктурой, в том числе поликлиникой, школой, тремя детсадами, развитой сетью магазинов и торговых центров. Согласно утвержденному проекту планировки, на западе Шушар будет проложено семь новых улиц и разбит самый крупный в округе парк. Так, на запад планируется продлить Окуловскую и Пушкинскую улицы, а Вилеровский переулок, Школьная, Первомайская и Валдайская улицы будут завершаться Старорусским проспектом. В данной локации Пушкинского района сегодня образуется своеобразная «синергия» из новых застройщиков, которые строят новые Шушары с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Все это предусмотрено проектами планировок территорий. Уверен, что через несколько лет этот район будет не узнать.
СПРАВКА
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» - одна из ведущих девелоперских компаний, предоставляющих полный спектр услуг на рынке недвижимости - создана в Архангельске 13 октября 2003 года. Холдинг «Аквилон Инвест» является двукратным обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России» в 2015 и 2016 годах. Также компания входит в ТОП-50 Единого реестра застройщиков России.
В активе холдинга более 60 построенных объектов различного назначения общей площадью 500 тысяч кв. м: современных жилых комплексов с подземными паркингами, многофункциональных торгово-развлекательных центров и офисных зданий. Все здания были введены в эксплуатацию без замечаний со стороны органов государственного строительного надзора и точно в срок. Конечным продуктом, предлагаемым фирмой на рынке, являются квартиры и объекты коммерческой недвижимости. Партнерами «Аквилон-Инвест» являются ведущие финансово-кредитные учреждения России, которые предлагают клиентам холдинга специальные условия на кредитные продукты.
Офис в Санкт-Петербурге:
Московский пр. 102, 1 этаж.
Телефон: (812) 34-11111
Центральный офис в Архангельске:
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон-Инвест», 6 этаж.
Телефон/факс: (8182) 65-00-08, 65-63-65, 65-33-35
Электронная почта: invest@akvilon-invest.ru
Офис в Северодвинске:
Морской пр.,15, 3 этаж (вход с правого торца)
Телефон: (8184) 52-00-00
- В последнее время эксперты и застройщики нередко пугают своими прогнозами о затоваривании рынка, снижении спроса, а вы уже в этом году вывели несколько проектов и собираетесь приступить к реализации еще одного. У вас более оптимистичные данные по спросу и рынку в целом?
- Цифры не подтверждают эти пессимистические прогнозы. За первые 9 месяцев 2017 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 2,2 млн. кв. м жилья, что на 12,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если же взять не только Петербург, но и ближайшие пригороды, то темпы ввода превышают уровень 2016 года на 14%. Всего ожидается, что застройщики сдадут около 3 млн. кв. м жилья. На 2018 год в Петербурге и пригородах заявлено к вводу в эксплуатацию 5,2 млн. кв. м жилья. Конечно, на объем строительства влияет множество факторов, включая общую рыночную конъюнктуру и изменения в законодательстве. Мы не прогнозируем резкого падения спроса, учитывая, что сегмент новостроек показывает более высокую и более стабильную доходность в сравнении с финансовыми инструментами инвестирования. Так, стоимость ликвидных квартир в новостройках за год увеличивается больше, чем на 10%, тогда как средние ставки по вкладам сегодня находятся на уровне 6-7%. Это, несомненно, стимулирует вкладывать средства именно в жильё. Кроме того, снижение ставок по ипотечным кредитам, делает покупку квартир в новостройках доступной для большего количества людей. Так что мы оптимистично настроены и наращиваем свое присутствие в Петербурге, причем в разных классах жилья.
- Не связана ли такая активность вашей компании в этом году с новыми поправками в 214-ФЗ? Застройщики – не все, но многие – уверены, что эти нововведения изменят рынок недвижимости до неузнаваемости. Ваше ощущение – государство пытается прикрыть долевку? И если да, то какие финансовые схемы в стройке должны заработать?
- Опыт показывает, что мы адаптируемся к любым изменениям, происходящим в правовом поле. Много претензий было в своё время и к 214 ФЗ, но он сделал рынок цивилизованней. Первоначально изменения в законодательстве, действительно, были ориентированы на то, чтобы полностью отказаться к 2020 году от долевого строительства и перейти к продажам только готового жилья. Однако эту идею федеральные власти в итоге не одобрили. Сейчас средняя разница в стоимости жилья на этапе котлована и готовой новостройки составляет 20-25%, а по отдельным, наиболее ликвидным проектам и на растущем рынке, эти показатели могут быть и выше. Соответственно, отмена долевого строительства приведет к неизбежному росту стоимости жилья для покупателей минимум на 20-25%. Покупать резко подорожавшее жилье сможет гораздо меньше людей, чем сегодня. В этом не заинтересованы ни государство, ни девелоперы, ни банки.
- Расскажите, что будет построено в рамках All inclusive?
- Жилой комплекс строится в микрорайоне Шушары на Школьной улице. ЖК «All Inclusive» состоит из трех 11-этажных многоквартирных домов с помещениями общественно-делового назначения общей площадью более 75 тыс. кв. метров. Комплекс будет рассчитан на 1584 квартиры, спроектированные с использованием передовой европейской концепции «Разумные метры». В квартирографии нового ЖК «All inclusive» будут представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории и строительство подземного паркинга на 191 машиноместо. Сейчас на объекте завершилась установка ограждения стройплощадки, ведется устройство подъездных путей и технологических дорог, выполнена забивка пробных свай для динамических испытаний грунтов. Строительство комплекса будет вестись в две очереди. Сдача первой очереди намечена на IV квартал 2020 года. Все квартиры в ЖК «All Inclusive» будут передаваться с полной отделкой, а также меблировкой.
- All inclusive - объект экономкласса. При этом в Петербурге вы ещё не занимались строительством подобной недвижимости (у вас 4 объекта комфорт-класса и 1 объект бизнес-класса). Что заставило вас обратить внимание на нишу самого доступного жилья?
- Новостройки класса «эконом» – самый обширный сегмент недвижимости на рынке. Он популярен, прежде всего, за счет достаточно низкой стартовой стоимости квартир от застройщика. Доля жилых комплексов экономкласса в Петербурге велика. Этот вариант пользуется особой полярностью у подавляющего большинства жителей мегаполиса и клиентов из других регионов. Так, в первом полугодии 2017 года в Петербурге и ближайших пригородах было продано 1,4 млн. кв. м жилья эконом-класса.
- Как будет решаться «транспортный вопрос» в локации строительства All inclusive?
- К 2019 году планируется завершение строительства участка Фрунзенско-Приморской ветки метро между станциями «Садовая» и «Шушары». Кроме того, Законодательное собрание города утвердило поправки в генплан, связанные с прокладкой в городе трассы Аэроэкспресса и еще 10 больших транспортных проектов. Транспортная ситуация на юге Петербурга уже сейчас довольно благоприятная, а с введением новых дорожно-транспортных объектов должна улучшиться ещё больше. В частности речь идет о продолжении строительства развязки на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, новой развязке в Шушарах, где Витебский проспект примыкает к Московскому шоссе и развязке КАД. Это делает предложение по новостройкам в данной локации интересным уже сейчас.
- Какая социальная инфраструктура будет доступна новоселам?
- В настоящее время микрорайон Шушары является одним из самых привлекательных для застройки на юге города, располагая необходимой транспортной и социальной инфраструктурой, в том числе поликлиникой, школой, тремя детсадами, развитой сетью магазинов и торговых центров. Согласно утвержденному проекту планировки, на западе Шушар будет проложено семь новых улиц и разбит самый крупный в округе парк. Так, на запад планируется продлить Окуловскую и Пушкинскую улицы, а Вилеровский переулок, Школьная, Первомайская и Валдайская улицы будут завершаться Старорусским проспектом. В данной локации Пушкинского района сегодня образуется своеобразная «синергия» из новых застройщиков, которые строят новые Шушары с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Все это предусмотрено проектами планировок территорий. Уверен, что через несколько лет этот район будет не узнать.
СПРАВКА
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» - одна из ведущих девелоперских компаний, предоставляющих полный спектр услуг на рынке недвижимости - создана в Архангельске 13 октября 2003 года. Холдинг «Аквилон Инвест» является двукратным обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России» в 2015 и 2016 годах. Также компания входит в ТОП-50 Единого реестра застройщиков России.
В активе холдинга более 60 построенных объектов различного назначения общей площадью 500 тысяч кв. м: современных жилых комплексов с подземными паркингами, многофункциональных торгово-развлекательных центров и офисных зданий. Все здания были введены в эксплуатацию без замечаний со стороны органов государственного строительного надзора и точно в срок. Конечным продуктом, предлагаемым фирмой на рынке, являются квартиры и объекты коммерческой недвижимости. Партнерами «Аквилон-Инвест» являются ведущие финансово-кредитные учреждения России, которые предлагают клиентам холдинга специальные условия на кредитные продукты.
Офис в Санкт-Петербурге:
Московский пр. 102, 1 этаж.
Телефон: (812) 34-11111
Центральный офис в Архангельске:
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон-Инвест», 6 этаж.
Телефон/факс: (8182) 65-00-08, 65-63-65, 65-33-35
Электронная почта: invest@akvilon-invest.ru
Офис в Северодвинске:
Морской пр.,15, 3 этаж (вход с правого торца)
Телефон: (8184) 52-00-00
Источник:
http://www.akvilon-invest.ru