Экспертное мнение - критерии оптимального предложения: дачные поселки подмосковья.

Экспертное мнение - критерии оптимального предложения: дачные поселки Подмосковья
Для проведения объективного рейтинга, прежде всего, необходимо определить критерии «оптимального предложения».

Основной принцип отбора критериев - это, по нашему мнению, - потребительская востребованность продукта (в данном случае - дачного/коттеджного поселка)

Мы считаем, что именно покупатель и его предпочтения являются главным фактором, определяющим оптимальное предложение загородного рынка жилья.

После проведенных опросов в интернете и консультаций с крупными риэлторскими компаниями Москвы перед нами открылась следующая картина наиболее востребованных массовым покупателем критериев по приоритетам:

Формат поселка;
Удаленность от МКАД;
Цена сотки/кв.м;
Инфраструктура поселка;
Развитость инфраструктуры в районе расположения поселка.


Критерий №1

Формат поселка
На первом месте - формат дачного поселка «комфорт» класса / основной предмет продаж - участки без подряда

На втором месте - формат дачного поселка «эконом» класса / основной предмет продаж - участки без подряда

На третьем месте - формат коттеджного поселка «бизнес» класса / основной предмет продаж - участки с готовыми домами (коттеджи общей площадь в среднем до 130 кв/м)

Критерий № 2

Удаленность от МКАД
1 место - дачные поселки, расположенные в пределах «малого» бетонного кольца
2 место - дачные поселки, расположенные в пределах «большого» бетонного кольца
3 место - дачные поселки, расположенные в пределах от 100 км. до 200 км. от МКАД
Критерий № 3

Цена сотки/кв.м
В данном случае, цена сотки должна соблюдать баланс цена/качество и в этом смысле каждый вариант по-своему эксклюзивен.

В среднем, ценовой коридор массового предложения сегмента дачных поселков находится в пределах: от 30 000 - 70 000 руб. за 1 сотку, однако в каждом случае на коммерчески обоснованную цену влияет масса факторов, которые определяют итоговую цену сотки.

По данным анализа «закрытых» сделок земельных участков без подряда средняя цена сделки колеблется в пределах - 40-60 000р./сотка

Критерий 4

Инфраструктура поселка
1 место - дачные поселки, в которых представлены:
качественная дорожная инфраструктура (асфальтовая крошка);
забор по периметру поселка;
входная группа (КПП и ворота или шлагбаум);
Наличие Управляющей компании в лице СНТБ;
удобная транспортная доступность: оптимальный выезд на большую трассу (не более 1 км.) по качественной асфальтированной дороге.
2 место - дачные поселки, в которых представлены
качественная дорожная инфраструктура (щебенка)
входная группа (КПП и ворота или шлагбаум) и частичный забор по периметру
наличие Управляющей компании в лице СНТБ
удобная транспортная доступность: оптимальный выезд на большую трассу (не более 5-7 км.) по удовлетворительной дороге.
3 место - дачные поселки, в которых представлены:
дорожная инфраструктура (щебенка)
Критерий 5

Развитость инфраструктуры в районе расположения поселка.
1 место - наличие магазинов / детских садов / школ / больниц и рекреационных элементов в зоне покрытия поселка - не далее 3 км.

2 место - наличие перечисленных выше опций на расстоянии до 5 км.

3 место - наличие одного/нескольких элементов на расстоянии до 10 км.