«Метриум»: Число мультформатных проектов московских новостроек снизилось на 17%
В Москве сократилось количество мультиформатных и мультиклассовых проектов: за год число новостроек, имеющих в составе одновременно квартиры и апартаменты, а также корпуса разных классов, снизилось на 17%, подсчитали эксперты «Метриум». Больше всего «экзотических» новостроек в бизнес-классе.
В Москве сократилось количество мультиформатных и мультиклассовых проектов: за год число новостроек, имеющих в составе одновременно квартиры и апартаменты, а также корпуса разных классов, снизилось на 17%, подсчитали эксперты "Метриум". Больше всего "экзотических" новостроек в бизнес-классе.
В I полугодии 2019 года на рынке московских новостроек насчитывалось 24 мультиформатных (включающих квартиры и апартаменты) и мультиклассовых (разные сегменты жилья в одном проекте) комплекса, тогда как год назад их было 28. В 22 проектах можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. В трех новостройках есть корпуса, относящиеся к разным классам недвижимости.
Один проект вдвойне необычный. В городском квартале "Ривер Парк" представлены и квартир, и апартаменты, причем их можно выбрать как в корпусах комфорт-, так и бизнес-класса. Всего в этих комплексах сосредоточено 5,4 тыс. квартир и апартаментов - 11% от суммарного предложения столичного рынка новостроек.
Комфорт-класс
Восемь мультиформатных комплексов относятся к комфорт-классу. В них застройщики реализуют порядка 1,4 тыс. объектов. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах мультиформатных комплексов комфорт-класса составляет 192 тыс. руб., тогда как "квадрат" в апартаментах обойдется в 160 тыс. руб. Таким образом апартаменты в таких проектах оказались на 20% дешевле, хотя в некоторых новостройках можно сэкономить до 27%.
Такой ценовой разрыв между апартаментами и квартирами оказался сразу в трех проектах массового сегмента. В абсолютном выражении наиболее заметна ценовая разница в ЖК "Савеловский Сити" (46 тыс. руб.). За ним следуют ЖК "Нормандия" (40 тыс. руб.) и "ВЛюблино" (36 тыс. руб.).
"В комфорт-классе больше, чем в каком-либо другом сегменте новостроек влияют на решение покупателя его бюджетные возможности, - комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК "Level Амурская"). - Именно поэтому включение апартаментов в состав проекта, преимущественно состоящего из квартир, как, к примеру, наш комплекс "Level Амурская", позволяет создать более широкую линейку предложения с точки зрения вариаций цены. Это повышает конкурентоспособность проекта и лояльность покупательской аудитории".
Самый доступный апартамент в массовых мультиформатных проектах можно приобрести в ЖК "Level Амурская" - 3,5 млн руб. за 19 кв.м. Самая недорогая квартира также продается в этом проекте - студия за 4,1 млн руб. площадью 19 кв.м).
Бизнес-класс
Больше всего проектов новостроек с апартаментами и квартирами в бизнес-классе. В этом сегменте девять мультиформатных комплексов, в которых продаются 3,1 тыс. объектов. Квадратный метр в квартирах таких новостроек обойдется в 257 тыс. руб. а в апартаментах - в 227 тыс. руб. Таким образом, на нежилом статусе апартаментов в бизнес-классе можно в среднем сэкономить 13%. Впрочем, отмечают эксперты "Метриум", в отдельных мультиформатных проектах данного сегмента ценовая разница между квартирами и апартаментами достигает 28%.
Наиболее заметный разрыв в стоимости апартаментов и квартир в мультиформатных проектах бизнес-класса зафиксирован в комплексах "Маршал" и "Серебряный фонтан". "Нежилой" квадрат здесь обойдется покупателю на 28% дешевле, чем в помещениях, имеющих официальный статус жилых. Так, в комплексе "Маршал" квадратный метр в апартаментах дешевле на 76 тыс. руб, а в "Серебряном фонтане" - на 62 тыс. руб.
Самые недорогие апартаменты бизнес-класса в мультиформатных проектах можно приобрести в комплексе "Невский" - 4,4 млн руб. за 18 кв.м. В этом же проекте продается и самая доступная квартира - 6,8 млн руб. за 30 кв.м.
"Важно понимать, что несмотря на формальные различия между квартирами и апартаментами, в рамках одного проекта покупатель едва ли найдет какие-либо качественные отличия, - говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании "СМУ-6 Инвестиции" (девелопер ЖК "Любовь и голуби"). - Особенно если речь идет об объектах высокобюджетного сегмента, где для покупателя не важны формальности, но имеет первостепенное значение качество приобретаемого продукта. Даже если клиент платит за апартаменты, скажем, на 15-20% меньше, он все равно рассчитывает (причем совершенно справедливо), что получит современное и комфортное жилье, не хуже квартиры в том же комплексе".
Элитный сегмент
По три мультиформатных новостройки есть в элитном и премиальном сегментах. Всего в них реализуется почти 201 лот с очень широким разбросом цен - от 204 тыс. руб. за квадратный метр в апартаментах до 1,4 млн руб. за "квадрат" в квартирах.
Самая заметная разница в цене квадратного метра наблюдается в элитном проекте "Кленовый дом", где апартаменты можно приобрести в среднем за 685 тыс. руб. за кв.м, а квартиры - за 1 345 тыс. руб. за кв.м (разрыв - 96%).
Мультиклассовые проекты новостроек
На столичном рынке первичного жилья есть также проекты, которые состоят из жилых корпусов или очередей, относящихся к разным классам жилья. Пока их немного - по итогам первого полугодия эксперты "Метриум" насчитали три таких комплекса: "Ривер Парк", "Life-Ботанический сад" и "ВТБ Арена Парк". Первые два комплекса включают в себя дома комфорт- и бизнес-класса. "ВТБ Арена Парк" состоит из корпусов бизнес- и премиум-класса с двукратной разницей в стоимости квадратного метра
Примечательно, что проект "Ривер Парк" одновременно является и мультиформатным (здесь можно купить как квартиры, так и апартаменты), и мультиклассовым (есть жилье комфорт- и бизнес-класса). Средняя стоимость лотов варьируется от 163 тыс. до 245 тыс. руб.
"Появление проектов, которые включают в свой состав жилые дома разного класса, свидетельствует о постепенном сближении качественных стандартов в разных сегментах рынка новостроек, - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО "Ривер Парк". - Причем по большей части это проявляется в том, что проекты более низких классов приближаются к уровню более высоких. Именно это сделало возможным создание на одной площадке проектов разных классов - они не выглядят чужеродно по отношению друг к другу".
"Конкуренция подталкивает застройщиков к созданию жилых комплексов нового формата, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - На одном участке можно разработать проект, который будет привлекать самых разных клиентов по их бюджетным возможностям и ожидаемому качественному уровню жилья. Именно такая стратегия привела к появлению мультиформатных новостроек. Полагаю, в будущем таких объектов будет становиться все больше".
В I полугодии 2019 года на рынке московских новостроек насчитывалось 24 мультиформатных (включающих квартиры и апартаменты) и мультиклассовых (разные сегменты жилья в одном проекте) комплекса, тогда как год назад их было 28. В 22 проектах можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. В трех новостройках есть корпуса, относящиеся к разным классам недвижимости.
Один проект вдвойне необычный. В городском квартале "Ривер Парк" представлены и квартир, и апартаменты, причем их можно выбрать как в корпусах комфорт-, так и бизнес-класса. Всего в этих комплексах сосредоточено 5,4 тыс. квартир и апартаментов - 11% от суммарного предложения столичного рынка новостроек.
Комфорт-класс
Восемь мультиформатных комплексов относятся к комфорт-классу. В них застройщики реализуют порядка 1,4 тыс. объектов. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах мультиформатных комплексов комфорт-класса составляет 192 тыс. руб., тогда как "квадрат" в апартаментах обойдется в 160 тыс. руб. Таким образом апартаменты в таких проектах оказались на 20% дешевле, хотя в некоторых новостройках можно сэкономить до 27%.
Такой ценовой разрыв между апартаментами и квартирами оказался сразу в трех проектах массового сегмента. В абсолютном выражении наиболее заметна ценовая разница в ЖК "Савеловский Сити" (46 тыс. руб.). За ним следуют ЖК "Нормандия" (40 тыс. руб.) и "ВЛюблино" (36 тыс. руб.).
"В комфорт-классе больше, чем в каком-либо другом сегменте новостроек влияют на решение покупателя его бюджетные возможности, - комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК "Level Амурская"). - Именно поэтому включение апартаментов в состав проекта, преимущественно состоящего из квартир, как, к примеру, наш комплекс "Level Амурская", позволяет создать более широкую линейку предложения с точки зрения вариаций цены. Это повышает конкурентоспособность проекта и лояльность покупательской аудитории".
Самый доступный апартамент в массовых мультиформатных проектах можно приобрести в ЖК "Level Амурская" - 3,5 млн руб. за 19 кв.м. Самая недорогая квартира также продается в этом проекте - студия за 4,1 млн руб. площадью 19 кв.м).
Бизнес-класс
Больше всего проектов новостроек с апартаментами и квартирами в бизнес-классе. В этом сегменте девять мультиформатных комплексов, в которых продаются 3,1 тыс. объектов. Квадратный метр в квартирах таких новостроек обойдется в 257 тыс. руб. а в апартаментах - в 227 тыс. руб. Таким образом, на нежилом статусе апартаментов в бизнес-классе можно в среднем сэкономить 13%. Впрочем, отмечают эксперты "Метриум", в отдельных мультиформатных проектах данного сегмента ценовая разница между квартирами и апартаментами достигает 28%.
Наиболее заметный разрыв в стоимости апартаментов и квартир в мультиформатных проектах бизнес-класса зафиксирован в комплексах "Маршал" и "Серебряный фонтан". "Нежилой" квадрат здесь обойдется покупателю на 28% дешевле, чем в помещениях, имеющих официальный статус жилых. Так, в комплексе "Маршал" квадратный метр в апартаментах дешевле на 76 тыс. руб, а в "Серебряном фонтане" - на 62 тыс. руб.
Самые недорогие апартаменты бизнес-класса в мультиформатных проектах можно приобрести в комплексе "Невский" - 4,4 млн руб. за 18 кв.м. В этом же проекте продается и самая доступная квартира - 6,8 млн руб. за 30 кв.м.
"Важно понимать, что несмотря на формальные различия между квартирами и апартаментами, в рамках одного проекта покупатель едва ли найдет какие-либо качественные отличия, - говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании "СМУ-6 Инвестиции" (девелопер ЖК "Любовь и голуби"). - Особенно если речь идет об объектах высокобюджетного сегмента, где для покупателя не важны формальности, но имеет первостепенное значение качество приобретаемого продукта. Даже если клиент платит за апартаменты, скажем, на 15-20% меньше, он все равно рассчитывает (причем совершенно справедливо), что получит современное и комфортное жилье, не хуже квартиры в том же комплексе".
Элитный сегмент
По три мультиформатных новостройки есть в элитном и премиальном сегментах. Всего в них реализуется почти 201 лот с очень широким разбросом цен - от 204 тыс. руб. за квадратный метр в апартаментах до 1,4 млн руб. за "квадрат" в квартирах.
Самая заметная разница в цене квадратного метра наблюдается в элитном проекте "Кленовый дом", где апартаменты можно приобрести в среднем за 685 тыс. руб. за кв.м, а квартиры - за 1 345 тыс. руб. за кв.м (разрыв - 96%).
Мультиклассовые проекты новостроек
На столичном рынке первичного жилья есть также проекты, которые состоят из жилых корпусов или очередей, относящихся к разным классам жилья. Пока их немного - по итогам первого полугодия эксперты "Метриум" насчитали три таких комплекса: "Ривер Парк", "Life-Ботанический сад" и "ВТБ Арена Парк". Первые два комплекса включают в себя дома комфорт- и бизнес-класса. "ВТБ Арена Парк" состоит из корпусов бизнес- и премиум-класса с двукратной разницей в стоимости квадратного метра
Примечательно, что проект "Ривер Парк" одновременно является и мультиформатным (здесь можно купить как квартиры, так и апартаменты), и мультиклассовым (есть жилье комфорт- и бизнес-класса). Средняя стоимость лотов варьируется от 163 тыс. до 245 тыс. руб.
"Появление проектов, которые включают в свой состав жилые дома разного класса, свидетельствует о постепенном сближении качественных стандартов в разных сегментах рынка новостроек, - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО "Ривер Парк". - Причем по большей части это проявляется в том, что проекты более низких классов приближаются к уровню более высоких. Именно это сделало возможным создание на одной площадке проектов разных классов - они не выглядят чужеродно по отношению друг к другу".
"Конкуренция подталкивает застройщиков к созданию жилых комплексов нового формата, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - На одном участке можно разработать проект, который будет привлекать самых разных клиентов по их бюджетным возможностям и ожидаемому качественному уровню жилья. Именно такая стратегия привела к появлению мультиформатных новостроек. Полагаю, в будущем таких объектов будет становиться все больше".
Источник:
https://www.metrium.ru/