«Метриум»: Где располагаются самые недорогие новостройки в самом дорогом округе на рынке массового ж

Северный административный округ в 2019 году возглавил рейтинг районов с самыми дорогими новостройками массового сегмента со средней стоимостью квадратного метра 195 тыс. руб. Аналитики компании «Метриум» выяснили, за счет чего САО переместился с шестого места на первое, какой динамики цен ожидать и где можно купить квартиру в новостройке дешевле, чем в среднем по округу.

Престижный округ
По итогам ноября 2019 в сегменте массового жилья Северный административный округ уверенно держит лидерство: средняя стоимость «квадрата» здесь самая высокая по Москве: 195 тыс. руб. По итогам 2016 года в этом рейтинге САО занимал лишь шестую строчку, в 2017 году – третью. На рынке новостроек бизнес-класса САО на третьей позиции по средней цене квадратного метра с показателем в 256,7 тыс. руб., уступая лишь Юго-Западному (271,9 тыс. руб. за кв. м.) и Центральному (257,4 тыс. руб. за кв. м.).
Высокая стоимость квартир в данном округе обуславливается его престижностью и комфортностью проживания. Север столицы преобразился менее, чем за пять лет: промышленные предприятия, влияющие на экологию, были выведены за пределы города, их бывшие территории стали центрами программы редевелопмента. Завершена реконструкция Ленинградского и Волоколамского шоссе, открыт Алабяно-балтийский тоннель, построены новые автомагистрали: часть Северо-Восточной и Северо-Западной хорд, соединивших САО с соседними округами. Новые станции метро протянулись до самых отдаленных районов. Активно идет снос ветхого жилья, на освободившейся земле строятся новые комфортные жилые комплексы и объекты социальной инфраструктуры.
Кроме того, САО является районом Москвы с уже сложившейся социальной инфраструктурой, занимающим лидирующие позиции по количеству спортивных и образовательных объектов, парков, бульваров и зон отдыха. Неудивительно, что цены на новостройки здесь постоянно растут: за третий квартал 2019 года квадратный метр жилья массового сегмента подорожал на 3,7%, в октябре – на 2,7% – и это самая большая динамика по округам Москвы. В настоящий момент в САО ведется строительство 16 жилых комплексов комфорт-класса с разбросом цен на квартиры от 4 млн руб. (студия 19,9 кв. м. в ЖК «Дмитровский парк») до 27,7 млн руб. (квартира 128 кв. м в Discovery Park).

Развивающийся район
В рейтинге районов Севера столицы с самыми недорогими новостройками массового сегмента в числе лидеров район Западное Дегунино, где цена квадратного метра начинается от 154 тыс. руб. за кв. м. В 2018 году здесь были открыты станции метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии. Был запущен путепровод через Октябрьскую железную дорогу, улучшивший транспортную связь со станцией метро «Речной вокзал». Введена Бусиновская транспортная развязка, обеспечившая удобный выезд на МКАД. За 8 лет обновлено 142 двора, установлено несколько сотен уличных фонарей и озеленено 102 тыс. кв. м. газонов, построена липовая аллея дружбы «Москва – Севастополь». Строительство участка Северо-Восточной хорды соединило Западное Дегунино с соседними районами Головинским и Ховрино – ранее они сообщались исключительно через МКАД.
Столь интенсивные градостроительные процессы повлияли на активность жилого строительства в районе. Сегодня в Западном Дегунине одновременно возводятся 5 новых жилых комплексов и ведется реконструкция 9-этажного панельного дома 70-х годов (жилой комплекс «MySpace на Дегунинской»).

Подождать или заезжать?
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Западного Дегунина варьируется от 173 тыс. руб. до 270 тыс. руб. Большинство из них находятся на начальном этапе и могут быть введены в эксплуатацию лишь в 2021 году. Наиболее высокая степень готовности в проекте застройщика «СМУ-6 Инвестиции» – жилом комплексе «Любовь и Голуби», который будет введен в эксплуатацию уже в будущем году. При этом, средняя цена квадратного метра здесь сопоставима с проектами конкурентов на начальной стадии и значительно ниже, чем в среднем по САО, которая составляет 195 тыс. руб.
Минимальный бюджет покупки в «Любовь и голуби» начинается от 6,2 млн руб. за апартаменты площадью 40,5 кв. м. Стоит отметить, что апартаменты сдаются с предчистовой отделкой white box. Цена однокомнатных лотов здесь стартует от 7,6 млн руб. за квартиру без отделки. В других новостройках в продаже имеются квартиры-студии площадью 17,4-30,9 кв. м. стоимостью 4,4-6,5 млн руб.
ЖК «Любовь и голуби» также предлагает будущим жильцам охраняемую территорию, собственную инфраструктуру на первом этаже, частью которой станет детский сад на 55 мест. Кроме того, квартиры здесь предлагаются в том числе с чистовой отделкой бизнес класса в современном стиле.
Готовая однокомнатная квартира с ремонтом будет стоить от 9,5 млн руб. Еще одним преимуществом ЖК является его расположение: в 650 метрах от станции метро Селигерская и в 10 минутах ходьбы от парка им. Святослава Федорова. Таким образом, выбирая этот объект, покупатель получает квартиру, фактически готовую ко въезду и проживанию, по цене новостройки и сможет переселиться в один из самых быстроразвивающихся районов столицы уже в следующем году.

«Западное Дегунино обладает большим потенциалом развития жилого строительства, так как большая часть района занята бывшими промзонами, территория которых наверняка подвергнется редевелопменту, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Север Москвы является престижным направлением, в примыкающих к центру районах округа много жилья бизнес- и премиум-класса. С развитием транспортной инфраструктуры и запуском программ редевелопмента промзон и благоустройства дворов, стоимость квартир в САО неизменно растет. Западное Дегунино, как один из наиболее отдаленных районов САО внутри МКАД, пока еще держит планку низких цен на новостройки. Квартиры здесь могут стать отличным вариантом для среднесрочных инвестиций или уютным жильем в потенциально благоустроенном и комфортном районе».