Инвестиции в недвижимость Сочи.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ИНВЕСТИРОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ЭЛИТ». ГОРОД СОЧИ.
1. СВЕДЕНИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ.
Компания «Наш Дом-Сочи» является активным и динамично развивающимся участником рынка жилой недвижимости в г. Сочи.
Основой успешной реализации проекта, является то, что Генеральный подрядчик строительства - известная югославская строительная компания «PUTEVI». Компания «PUTEVI», в течение 15 лет работает с элитными объектами в г. Сочи . «PUTEVI» стала генподрядчиком реконструкции аэропорта Сочи. Также, компания «PUTEVI» выступает генеральным подрядчиком в строительстве самых дорогих и амбициозных проектов в г. Сочи. Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что надежность компании – застройщика не вызывает никаких сомнений.
2. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА.
Строительство выдержанного в едином архитектурном стиле жилого комплекса для представителей элит и бизнес - класса для постоянного (или сезонного) проживания в Адлерском районе г. Сочи.
ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА:
Первая очередь, 21-этажное здание, построено, сдается в эксплуатацию.
Вторая очередь застройки: 21-этажное здание.
1 этаж- вестибюль, 2–3 этажи — офисы и магазины.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ:
На 1-х двух этажах здания расположены офисы, магазины и др. Службы быта и услуг.
Здание односекционное, башенного типа, симметричное в плане в форме овала.
НОМЕНКЛАТУРА КВАРТИР:
Однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и квартиры в двух уровнях. Все квартиры ориентированы на две стороны света и обеспечены угловым и сквозным проветриванием. Санитарные узлы — разделены.
МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ ПРОЕКТА
АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ИНВЕСТИРОВАНИЯ
1. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ.
Микрорайон Адлер. Это большой и красивый курортный микрорайон, с благоустроенным пляжем и множеством мест для отдыха. Существенное преимущество Адлерского микрорайона перед другими районами Большого Сочи заключается в том, что в Адлере железная дорога делает большой крюк от станции Адлер до станции Веселое, поэтому в самом микрорайоне отдыху она не мешает. Есть на рынке недвижимости Большого Сочи закономерность: там, где железнодорожная ветка отходит от побережья, и земля, и недвижимость в прибрежной полосе резко поднимается в цене. Жилой комплекс «Элит» строиться в самом центре Адлера, рядом с администрацией микрорайона.
2. БЛИЗОСТЬ К МОРЮ И ГОРНОЛЫЖНЫМ ТРАССАМ.
Жилой комплекс «Элит»- расстояние до лучших морских пляжей 450 м. Горнолыжный курорт Красная поляна находится в 40 км от Адлера.
3. ИНФРАСТРУКТУРА.
В жилом комплексе «Элит» все под рукой. Торговые центры, удобные подъездные пути, предприятия сферы услуг, спортивные площадки, стадионы, развлекательные комплексы. Офисы, ограждённый охраняемый двор, озеленение, детские площадки, парковки, детские сады, школы и т.д.
На основе собственных и внешних маркетинговых исследований выявлено:
- микрорайон Адлер является престижным местом проживания.
- жилая недвижимость в Адлере пользуется устойчивым спросом.
- в данном районе нет жилых комплексов элитного уровня с развитой инфраструктурой.
- существует неудовлетворённый потребительский спрос на недвижимость в Адлере, и в частности на такой сегмент как, недвижимость элитного уровня, что обусловило продажу всех 144 квартир в первой очереди, еще на этапе строительства.
- единая концепция проекта и его уникальность обеспечит высокую инвестиционную привлекательность и ликвидность на всех этапах осуществления проекта.
- потенциальные покупатели: люди, приобретающие элитную недвижимость для проживания (постоянного или временного) и получения прибыли (перепродажа, сдача в аренду или одновременно - временное проживание или отдых и сдача в аренду); жители города Сочи, специалисты, приехавшие в город на постоянное место жительства, жители центральных и наиболее экономически развитых регионов России, с уровнем достатка выше среднего и высоким;
- возможность строительства жилищных комплексов элитного уровня в Адлере ограничена, ввиду отсутствия земельных участков, подходящих по всем параметрам для данного класса объектов;
по некоторым характеристикам предложение уникально:
Это: - месторасположение ЖК «Элит» и отсутствие конкуренции на данном этапе.
Продажа 144 квартир на этапе строительства в первой очереди ЖК «Элит», для г. Сочи является исключительной ситуацией.
Статистика продаж квартир в первой очереди ЖК «Элит»:
1. Начало продаж – февраль 2006 г .
2. Апрель 2006 г. – продано 38 квартир .
3. Июнь 2006 г. – продано 50 квартир .
4. Сентябрь 2006 г.- продано 63 квартиры .
5. Октябрь 2006 г. – продано 104 квартиры.
6. Декабрь 2006 г. – продано 138 квартир .
7. 15 января 2007 г. – продано все.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ.
Инвестиции в недвижимость в Сочи приносят немалые доходы инвесторам, что связано со стремительным развитием горно-морского курорта. За последние пять лет цены на землю в престижных районах Сочи выросли в четыре-пять раз, цены на квартиры — в три-четыре раза.
Причины тому высокий спрос, ограниченное предложение, претензии города на проведение зимней Олимпиады 2014 года.
Перспективность Адлерского района - Для осуществления программы «Развитие Сочи как горноклиматического курорта на 2006– 2014 годы», планируется привлечь более Є10 млрд.
Основные средства пойдут на развитие инфраструктуры и спортивные объекты - бобслейная трасса, конькобежный центр, арена для керлинга, малая и большая ледовые арены, катки и более мелкие сооружения.
Большинство крытых спортивных сооружений после окончания игр будут переоборудованы в развлекательные, торговые и выставочные центры.
Большинство этих зданий возведут и в том случае, если право принимать Олимпиаду-2014 получит другой город. А так как, практически все объекты Олимпиады, строятся в Адлерском р-не, это ведет к тому, что Адлер уже сейчас превращается в элитный, престижный, и, следовательно, наиболее дорогой и востребованный район города.
АНАЛИЗ ПРЕДПОЛАГАЕМОГО РОСТА ЦЕНЫ ЗА КВ.М. ВО ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «ЭЛИТ» С МОМЕНТА НАЧАЛА ПРОДАЖ И НА МОМЕНТ СДАЧИ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: Предварительные цены за кв.м. во втором комплексе ЖК «Элит»: от 2500 у.е. до 4000 у.е. за кв.м.
В Адлерском районе нет объектов аналогичного уровня, поэтому анализ цены продаж на этапе сдачи второй очереди можно сделать, основываясь на ценовых данных объектов, соответствующих уровню ЖК «Элит». Это объекты: ЖК « Александрийский маяк», ЖК «Премьер». Цена кВ.м. в ЖК «Премьер» в 2005г., на начальном этапе строительства составляла 1700- 2500 у.е. за кВ.м. На сегодняшний день, на этапе сдачи ЖК «Премьер» цена составляет от 5000 у.е. за кВ.м. ЖК « Александрийский маяк» на этапе начала строительства цена составляла 1900 -3000 у. е за кВ.м. На сегодняшний день цена составляет от 5 до 8 тыс. у.е. за кВ.м. Сроки строительства ЖК « Александрийский маяк», ЖК «Премьер» составляют на сегодняшний день более 2-ух лет. Строительство первой очереди ЖК «Элит» идет 11 месяцев и сдача объекта в эксплуатацию намечена на апрель-май месяц. Цена за кВ.м., строящихся в Адлерском районе г. Сочи, клубных домов, на сегодняшний день начинается от 3 тыс. у. е за кв.М. на нулевом этапе. Также в р-не курортного городка Адлерского района строится ЖК «Морской дуэт». Цены продаж за кВ.м. составляют от 2300 у.е. за к.м. ЖК « Морской Дуэт» находится от центра Адлера на расстоянии 7 км.
ИСХОДЯ ИЗ ВЫШЕСКАЗАННОГО, МОЖНО ПРЕДПОЛАГАТЬ, С БОЛЬШОЙ ДОЛЕЙ УВЕРЕННОСТИ, ЧТО РОСТ ЦЕНЫ ЗА КВ.М. ВО ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «ЭЛИТ» СОСТАВИТ НЕ МЕНЕЕ 100% С МОМЕНТА НАЧАЛА ПРОДАЖ НА ПЕРВОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗАКАНЧИВАЯ СДАЧЕЙ КОМПЛЕКСА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. В СЛУЧАЕ ОБЬЯВЛЕНИЯ Г. СОЧИ СТОЛИЦЕЙ ОЛИМПИАДЫ В 2014 Г. РОСТ ЦЕНЫ ЗА КВ.М. В ЖК «ЭЛИТ» БУДЕТ НЕПРЕДСКАЗУЕМО ВЫСОК!!!
НАЧАЛО ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «ЭЛИТ» СОСТОИТСЯ В СЕРЕДИНЕ МАЯ 2007 г.
Компания «Наш Дом-Сочи» является активным и динамично развивающимся участником рынка жилой недвижимости в г. Сочи.
Основой успешной реализации проекта, является то, что Генеральный подрядчик строительства - известная югославская строительная компания «PUTEVI». Компания «PUTEVI», в течение 15 лет работает с элитными объектами в г. Сочи . «PUTEVI» стала генподрядчиком реконструкции аэропорта Сочи. Также, компания «PUTEVI» выступает генеральным подрядчиком в строительстве самых дорогих и амбициозных проектов в г. Сочи. Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что надежность компании – застройщика не вызывает никаких сомнений.
2. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА.
Строительство выдержанного в едином архитектурном стиле жилого комплекса для представителей элит и бизнес - класса для постоянного (или сезонного) проживания в Адлерском районе г. Сочи.
ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА:
Первая очередь, 21-этажное здание, построено, сдается в эксплуатацию.
Вторая очередь застройки: 21-этажное здание.
1 этаж- вестибюль, 2–3 этажи — офисы и магазины.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ:
На 1-х двух этажах здания расположены офисы, магазины и др. Службы быта и услуг.
Здание односекционное, башенного типа, симметричное в плане в форме овала.
НОМЕНКЛАТУРА КВАРТИР:
Однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и квартиры в двух уровнях. Все квартиры ориентированы на две стороны света и обеспечены угловым и сквозным проветриванием. Санитарные узлы — разделены.
МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ ПРОЕКТА
АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ИНВЕСТИРОВАНИЯ
1. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ.
Микрорайон Адлер. Это большой и красивый курортный микрорайон, с благоустроенным пляжем и множеством мест для отдыха. Существенное преимущество Адлерского микрорайона перед другими районами Большого Сочи заключается в том, что в Адлере железная дорога делает большой крюк от станции Адлер до станции Веселое, поэтому в самом микрорайоне отдыху она не мешает. Есть на рынке недвижимости Большого Сочи закономерность: там, где железнодорожная ветка отходит от побережья, и земля, и недвижимость в прибрежной полосе резко поднимается в цене. Жилой комплекс «Элит» строиться в самом центре Адлера, рядом с администрацией микрорайона.
2. БЛИЗОСТЬ К МОРЮ И ГОРНОЛЫЖНЫМ ТРАССАМ.
Жилой комплекс «Элит»- расстояние до лучших морских пляжей 450 м. Горнолыжный курорт Красная поляна находится в 40 км от Адлера.
3. ИНФРАСТРУКТУРА.
В жилом комплексе «Элит» все под рукой. Торговые центры, удобные подъездные пути, предприятия сферы услуг, спортивные площадки, стадионы, развлекательные комплексы. Офисы, ограждённый охраняемый двор, озеленение, детские площадки, парковки, детские сады, школы и т.д.
На основе собственных и внешних маркетинговых исследований выявлено:
- микрорайон Адлер является престижным местом проживания.
- жилая недвижимость в Адлере пользуется устойчивым спросом.
- в данном районе нет жилых комплексов элитного уровня с развитой инфраструктурой.
- существует неудовлетворённый потребительский спрос на недвижимость в Адлере, и в частности на такой сегмент как, недвижимость элитного уровня, что обусловило продажу всех 144 квартир в первой очереди, еще на этапе строительства.
- единая концепция проекта и его уникальность обеспечит высокую инвестиционную привлекательность и ликвидность на всех этапах осуществления проекта.
- потенциальные покупатели: люди, приобретающие элитную недвижимость для проживания (постоянного или временного) и получения прибыли (перепродажа, сдача в аренду или одновременно - временное проживание или отдых и сдача в аренду); жители города Сочи, специалисты, приехавшие в город на постоянное место жительства, жители центральных и наиболее экономически развитых регионов России, с уровнем достатка выше среднего и высоким;
- возможность строительства жилищных комплексов элитного уровня в Адлере ограничена, ввиду отсутствия земельных участков, подходящих по всем параметрам для данного класса объектов;
по некоторым характеристикам предложение уникально:
Это: - месторасположение ЖК «Элит» и отсутствие конкуренции на данном этапе.
Продажа 144 квартир на этапе строительства в первой очереди ЖК «Элит», для г. Сочи является исключительной ситуацией.
Статистика продаж квартир в первой очереди ЖК «Элит»:
1. Начало продаж – февраль 2006 г .
2. Апрель 2006 г. – продано 38 квартир .
3. Июнь 2006 г. – продано 50 квартир .
4. Сентябрь 2006 г.- продано 63 квартиры .
5. Октябрь 2006 г. – продано 104 квартиры.
6. Декабрь 2006 г. – продано 138 квартир .
7. 15 января 2007 г. – продано все.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ.
Инвестиции в недвижимость в Сочи приносят немалые доходы инвесторам, что связано со стремительным развитием горно-морского курорта. За последние пять лет цены на землю в престижных районах Сочи выросли в четыре-пять раз, цены на квартиры — в три-четыре раза.
Причины тому высокий спрос, ограниченное предложение, претензии города на проведение зимней Олимпиады 2014 года.
Перспективность Адлерского района - Для осуществления программы «Развитие Сочи как горноклиматического курорта на 2006– 2014 годы», планируется привлечь более Є10 млрд.
Основные средства пойдут на развитие инфраструктуры и спортивные объекты - бобслейная трасса, конькобежный центр, арена для керлинга, малая и большая ледовые арены, катки и более мелкие сооружения.
Большинство крытых спортивных сооружений после окончания игр будут переоборудованы в развлекательные, торговые и выставочные центры.
Большинство этих зданий возведут и в том случае, если право принимать Олимпиаду-2014 получит другой город. А так как, практически все объекты Олимпиады, строятся в Адлерском р-не, это ведет к тому, что Адлер уже сейчас превращается в элитный, престижный, и, следовательно, наиболее дорогой и востребованный район города.
АНАЛИЗ ПРЕДПОЛАГАЕМОГО РОСТА ЦЕНЫ ЗА КВ.М. ВО ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «ЭЛИТ» С МОМЕНТА НАЧАЛА ПРОДАЖ И НА МОМЕНТ СДАЧИ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: Предварительные цены за кв.м. во втором комплексе ЖК «Элит»: от 2500 у.е. до 4000 у.е. за кв.м.
В Адлерском районе нет объектов аналогичного уровня, поэтому анализ цены продаж на этапе сдачи второй очереди можно сделать, основываясь на ценовых данных объектов, соответствующих уровню ЖК «Элит». Это объекты: ЖК « Александрийский маяк», ЖК «Премьер». Цена кВ.м. в ЖК «Премьер» в 2005г., на начальном этапе строительства составляла 1700- 2500 у.е. за кВ.м. На сегодняшний день, на этапе сдачи ЖК «Премьер» цена составляет от 5000 у.е. за кВ.м. ЖК « Александрийский маяк» на этапе начала строительства цена составляла 1900 -3000 у. е за кВ.м. На сегодняшний день цена составляет от 5 до 8 тыс. у.е. за кВ.м. Сроки строительства ЖК « Александрийский маяк», ЖК «Премьер» составляют на сегодняшний день более 2-ух лет. Строительство первой очереди ЖК «Элит» идет 11 месяцев и сдача объекта в эксплуатацию намечена на апрель-май месяц. Цена за кВ.м., строящихся в Адлерском районе г. Сочи, клубных домов, на сегодняшний день начинается от 3 тыс. у. е за кв.М. на нулевом этапе. Также в р-не курортного городка Адлерского района строится ЖК «Морской дуэт». Цены продаж за кВ.м. составляют от 2300 у.е. за к.м. ЖК « Морской Дуэт» находится от центра Адлера на расстоянии 7 км.
ИСХОДЯ ИЗ ВЫШЕСКАЗАННОГО, МОЖНО ПРЕДПОЛАГАТЬ, С БОЛЬШОЙ ДОЛЕЙ УВЕРЕННОСТИ, ЧТО РОСТ ЦЕНЫ ЗА КВ.М. ВО ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «ЭЛИТ» СОСТАВИТ НЕ МЕНЕЕ 100% С МОМЕНТА НАЧАЛА ПРОДАЖ НА ПЕРВОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗАКАНЧИВАЯ СДАЧЕЙ КОМПЛЕКСА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. В СЛУЧАЕ ОБЬЯВЛЕНИЯ Г. СОЧИ СТОЛИЦЕЙ ОЛИМПИАДЫ В 2014 Г. РОСТ ЦЕНЫ ЗА КВ.М. В ЖК «ЭЛИТ» БУДЕТ НЕПРЕДСКАЗУЕМО ВЫСОК!!!
НАЧАЛО ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «ЭЛИТ» СОСТОИТСЯ В СЕРЕДИНЕ МАЯ 2007 г.