Коммерческая недвижимость: Что нас ждет в 2007 году?
В 2007 году будет наблюдаться взрывной рост инвестиций в коммерческую недвижимость – не менее 150-200% по сравнению с 2006 годом, в котором наметилась тенденция притока средств.
В 2007 году будет наблюдаться взрывной рост инвестиций в коммерческую недвижимость – не менее 150-200% по сравнению с 2006 годом, в котором наметилась тенденция притока средств. Причем значительную часть (не менее 60%) составят иностранные инвестиции. Лидером по объему инвестированных средств останется торговая недвижимость, хотя доля инвестирования в складскую недвижимость также увеличится. Объем рынка коммерческой недвижимости, по оценкам экспертов United Realty Group (www.urg.ru), в 2007 году составит $4,5-5 млрд.
В начале, рассмотрим текущую ситуацию в каждом секторе рынка коммерческой недвижимости.
Основными тенденциями в сегменте офисной недвижимости этой осенью стали:
- увеличение доли перепрофилированных производственных площадей;
- усугубление децентрализации;
- рост популярности бизнес-парков;
- смещение спроса на офисы более высоких категорий (классы «А»и «В»).
В качестве заметного события для профессионалов рынка, отметим появление новой классификации московских офисных помещений, разработанной ведущими консалтинговыми компаниями. В соответствии с новыми стандартами классификации около 50% столичных офисов напрасно относят себя к классу «А». Это встряхнет рынок в наиболее востребованном сегменте высококачественных офисов и повлияет на арендные ставки и стоимость продажи.
Однако эксперты United Realty Group рассматривают эту меру как оправданную и своевременную, т.к. это поможет арендаторам и покупателям принимать решения, основываясь на реалистичных и достоверных оценках.
«Новостью» для клиентов рынка коммерческой недвижимости стал переход Москвы с четвертой позиции на вторую в рейтинге мировых столиц по стоимости аренды офисных площадей. Сей факт был зарегистрирован аналитиками рынка этой осенью, и теперь Москва уступает по величине максимальной базовой ставки аренды на офисные площади только Лондону. Самые дорогие бизнес-центры Москвы – «Романов двор», «Балчуг Плаза», «Усадьба-центр», «Знаменка» и т.д.
В числе наиболее интересного проекта, появившегося на рынке этой осенью, аналитики United Realty Group называют бизнес-центр «Серебряный Город», расположенный на Серебрянической набережной (класс «А+», 60 000 кв.м). Рост арендных ставок в течение последних трех месяцев составил, по данным аналитиков United Realty Group, 3-4% по сравнению с предыдущим периодом. Средняя стоимость аренды квадратного метра в офисе класса "А" в Москве составляет $720-850 в год. За пределами Третьего Кольца - $450-520 за кв. м в год. Приобрести офис можно по ставке $7000 - 12000 за кв.м в Центре, за пределами Садового Кольца – $4000 - 5000 за кв. м.
На рынке складской недвижимости этой осенью сохраняются «бумовые» тенденции предыдущих 2 лет. Среди них стоит отметить:
- высокий спрос на ликвидные площади со стороны арендаторов (практически нет свободных площадей класса "A", уровень вакантных площадей класса "B" составляет не более 3%);
- массовый приход крупных российских и иностранных операторов складской недвижимости (осенью на рынок пришла компания CargoCare, планирующая инвестировать около $80 млн);
- острый дефицит площадок для застройки;
- освоение девелоперами складской и логистической недвижимости городов-миллионников (приоритет – Северо-Запад, Поволжье и Урал).
Привлекательными для складских и логистических девелоперов по-прежнему считаются южное, юго-восточное и северо-западное направления. В среднем в Москве этой осенью арендовать склад можно по средней стоимости $150-170 за кв.м в год для класса «А», $110-130 за кв.м в год для класса «В». Купить - по цене от $1300 до $2000 за кв.м.
На рынке торговой недвижимости осенью 2006 года наблюдается счастливое равновесие спроса и предложения, поэтому можно считать текущие арендные ставки стабильными на ближайшие 2-3 года. Правда, их уровень чрезвычайно высок. Стоимость аренды торговых площадей в Москве уступает лишь показателям Лондона, Парижа и Токио. Сейчас арендные ставки в торговых центрах, находящихся в пределах Садового кольца, составляют $1000-3000 за кв.м в год, при этом коэффициент свободных площадей в среднем не превышает 2-3%.
Основные тенденции рынка торговых помещений Москвы на данный момент:
- Укрепление позиций российскими ритейлерами;
- Усиление конкуренции между торговыми комплексами;
- Увеличение доли реконцепции;
- Переход сетевых операторов на многоформатность ведения бизнеса;
- Тенденция к увеличению развлекательной зоны в ТЦ;
- Активное освоение девелоперами Подмосковья;
- Увеличение влияния западных сетевых операторов.
Что нас ждет в 2007 году?
В 2007 году будет наблюдаться взрывной рост инвестиций в коммерческую недвижимость – не менее 150-200% по сравнению с 2006 годом, в котором наметилась тенденция притока средств. Причем значительную часть (не менее 60%) – составят иностранные инвестиции. Лидером по объему инвестированных средств останется торговая недвижимость, хотя доля инвестирования в складскую недвижимость также увеличится.
Объем рынка коммерческой недвижимости, по оценкам экспертов United Realty Group, в 2007 году составит $4,5-5 млрд.
В офисном сегменте в 2007 году будет наблюдаться замедление роста арендных ставок благодаря тому, что еще до конца 2006 года в Москве будет введено в эксплуатацию около 600 тыс. кв.м офисных площадей классов «А» и «В», а также будет выведена на рынок значительная часть офисных помещений ММДЦ «Москва-Сити». Однако о перспективе перенасыщения пока говорить рано. Сейчас в первопрестольной намного меньше свободных высококлассных офисных площадей, чем в том же Лондоне, а спрос на них очень велик. Если же говорить об их доходности, то она в 2-2,5 раза выше, чем в Британской столице.
Будет только укрепляться тенденция появления бизнес-парков, что обусловлено децентрализацией офисного рынка столицы. По данным опроса клиентов компании United Realty Group, более 60% компаний не отрицают возможность переезда за МКАД в ближайшие 3-5 лет. Даже такие «центро-ориентированные» организации как банки и страховые компании рассматривают варианты, при котором филиалы, обслуживающие клиентов, остаются в Москве, а головной офис располагается, например, в экологически благополучном Западном округе.
На рынке торговой недвижимости в 2007 году ожидается период «вторых фаз»: расширение уже существующих проектов. В таких проектах риск ошибок при девелопменте значительно ниже.
Продолжится движение девелоперов в Подмосковье, практически все ведущие сети считают это направление наиболее перспективным.
Что касается рынка складской недвижимости, его рост в среднесрочной перспективе будет стимулироваться ростом производства и развитием торговли. По оценкам наших аналитиков, неудовлетворенный спрос на качественные складские площади сейчас составляет около 900 тыс. кв. м. Он, определенно, не будет удовлетворен в 2007 году, поэтому можно ожидать появления многочисленных новых проектов.
// Информация предоставлена компанией «United Realty Group» (консалтинг, брокерские услуги по аренде, покупке и продаже коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение сделок).
www.urg.ru
В начале, рассмотрим текущую ситуацию в каждом секторе рынка коммерческой недвижимости.
Основными тенденциями в сегменте офисной недвижимости этой осенью стали:
- увеличение доли перепрофилированных производственных площадей;
- усугубление децентрализации;
- рост популярности бизнес-парков;
- смещение спроса на офисы более высоких категорий (классы «А»и «В»).
В качестве заметного события для профессионалов рынка, отметим появление новой классификации московских офисных помещений, разработанной ведущими консалтинговыми компаниями. В соответствии с новыми стандартами классификации около 50% столичных офисов напрасно относят себя к классу «А». Это встряхнет рынок в наиболее востребованном сегменте высококачественных офисов и повлияет на арендные ставки и стоимость продажи.
Однако эксперты United Realty Group рассматривают эту меру как оправданную и своевременную, т.к. это поможет арендаторам и покупателям принимать решения, основываясь на реалистичных и достоверных оценках.
«Новостью» для клиентов рынка коммерческой недвижимости стал переход Москвы с четвертой позиции на вторую в рейтинге мировых столиц по стоимости аренды офисных площадей. Сей факт был зарегистрирован аналитиками рынка этой осенью, и теперь Москва уступает по величине максимальной базовой ставки аренды на офисные площади только Лондону. Самые дорогие бизнес-центры Москвы – «Романов двор», «Балчуг Плаза», «Усадьба-центр», «Знаменка» и т.д.
В числе наиболее интересного проекта, появившегося на рынке этой осенью, аналитики United Realty Group называют бизнес-центр «Серебряный Город», расположенный на Серебрянической набережной (класс «А+», 60 000 кв.м). Рост арендных ставок в течение последних трех месяцев составил, по данным аналитиков United Realty Group, 3-4% по сравнению с предыдущим периодом. Средняя стоимость аренды квадратного метра в офисе класса "А" в Москве составляет $720-850 в год. За пределами Третьего Кольца - $450-520 за кв. м в год. Приобрести офис можно по ставке $7000 - 12000 за кв.м в Центре, за пределами Садового Кольца – $4000 - 5000 за кв. м.
На рынке складской недвижимости этой осенью сохраняются «бумовые» тенденции предыдущих 2 лет. Среди них стоит отметить:
- высокий спрос на ликвидные площади со стороны арендаторов (практически нет свободных площадей класса "A", уровень вакантных площадей класса "B" составляет не более 3%);
- массовый приход крупных российских и иностранных операторов складской недвижимости (осенью на рынок пришла компания CargoCare, планирующая инвестировать около $80 млн);
- острый дефицит площадок для застройки;
- освоение девелоперами складской и логистической недвижимости городов-миллионников (приоритет – Северо-Запад, Поволжье и Урал).
Привлекательными для складских и логистических девелоперов по-прежнему считаются южное, юго-восточное и северо-западное направления. В среднем в Москве этой осенью арендовать склад можно по средней стоимости $150-170 за кв.м в год для класса «А», $110-130 за кв.м в год для класса «В». Купить - по цене от $1300 до $2000 за кв.м.
На рынке торговой недвижимости осенью 2006 года наблюдается счастливое равновесие спроса и предложения, поэтому можно считать текущие арендные ставки стабильными на ближайшие 2-3 года. Правда, их уровень чрезвычайно высок. Стоимость аренды торговых площадей в Москве уступает лишь показателям Лондона, Парижа и Токио. Сейчас арендные ставки в торговых центрах, находящихся в пределах Садового кольца, составляют $1000-3000 за кв.м в год, при этом коэффициент свободных площадей в среднем не превышает 2-3%.
Основные тенденции рынка торговых помещений Москвы на данный момент:
- Укрепление позиций российскими ритейлерами;
- Усиление конкуренции между торговыми комплексами;
- Увеличение доли реконцепции;
- Переход сетевых операторов на многоформатность ведения бизнеса;
- Тенденция к увеличению развлекательной зоны в ТЦ;
- Активное освоение девелоперами Подмосковья;
- Увеличение влияния западных сетевых операторов.
Что нас ждет в 2007 году?
В 2007 году будет наблюдаться взрывной рост инвестиций в коммерческую недвижимость – не менее 150-200% по сравнению с 2006 годом, в котором наметилась тенденция притока средств. Причем значительную часть (не менее 60%) – составят иностранные инвестиции. Лидером по объему инвестированных средств останется торговая недвижимость, хотя доля инвестирования в складскую недвижимость также увеличится.
Объем рынка коммерческой недвижимости, по оценкам экспертов United Realty Group, в 2007 году составит $4,5-5 млрд.
В офисном сегменте в 2007 году будет наблюдаться замедление роста арендных ставок благодаря тому, что еще до конца 2006 года в Москве будет введено в эксплуатацию около 600 тыс. кв.м офисных площадей классов «А» и «В», а также будет выведена на рынок значительная часть офисных помещений ММДЦ «Москва-Сити». Однако о перспективе перенасыщения пока говорить рано. Сейчас в первопрестольной намного меньше свободных высококлассных офисных площадей, чем в том же Лондоне, а спрос на них очень велик. Если же говорить об их доходности, то она в 2-2,5 раза выше, чем в Британской столице.
Будет только укрепляться тенденция появления бизнес-парков, что обусловлено децентрализацией офисного рынка столицы. По данным опроса клиентов компании United Realty Group, более 60% компаний не отрицают возможность переезда за МКАД в ближайшие 3-5 лет. Даже такие «центро-ориентированные» организации как банки и страховые компании рассматривают варианты, при котором филиалы, обслуживающие клиентов, остаются в Москве, а головной офис располагается, например, в экологически благополучном Западном округе.
На рынке торговой недвижимости в 2007 году ожидается период «вторых фаз»: расширение уже существующих проектов. В таких проектах риск ошибок при девелопменте значительно ниже.
Продолжится движение девелоперов в Подмосковье, практически все ведущие сети считают это направление наиболее перспективным.
Что касается рынка складской недвижимости, его рост в среднесрочной перспективе будет стимулироваться ростом производства и развитием торговли. По оценкам наших аналитиков, неудовлетворенный спрос на качественные складские площади сейчас составляет около 900 тыс. кв. м. Он, определенно, не будет удовлетворен в 2007 году, поэтому можно ожидать появления многочисленных новых проектов.
// Информация предоставлена компанией «United Realty Group» (консалтинг, брокерские услуги по аренде, покупке и продаже коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение сделок).
www.urg.ru