Новые возможности ипотеки: на рынке коммерческой недвижимости и первичного жилья.
19 сентября в гостиничном комплексе «Башкортостан» состоялся круглый стол «Новые возможности ипотеки: на рынке коммерческой недвижимости и первичного жилья».
В мероприятии приняли участие: Купцов Дмитрий – заместитель председателя Комитета ГС РБ по промышленности, строительству, транспорту, связи, энергетике и предпринимательству, Фахретдинов Рустам– заместитель начальника управления розничных кредитов ОАО «УралСиб», Баянова Наталья – ведущий специалист ОСАО «Ингосстрах», действительные члены Ассоциации Профессиональных Участников Рынка Недвижимости (АПУРН): Аюпов Тимур - Директор Агентства недвижимости «Уфа Риэлти», Урманцев Артур – директор АН «Алгоритм» и представители средств массовой информации.
Как решить свои жилищные проблемы? Сегодня от такого вопроса опускаются руки у многих людей. Эти трудные жизненные проблемы многим представляются неразрешимыми, главным образом потому, что стоимость жилья очень высока и имеет очевидную тенденцию увеличиваться с каждым годом все больше и больше.
Одним из вариантов решения проблемы приобретения жилья может быть использование ипотеки. Но, к сожалению, большинство граждан имеют весьма смутные представления о том, что такое ипотека и как можно ее использовать для решения жилищных вопросов.
По данным сайта национальных проектов в РФ 38% опрошенных знают слово «ипотека», столько же слышали. По сравнению с 2006 годом показатели информированности населения выросли с 28 до 76%.
Долгое время банки предпочитали иметь дело с ипотекой только на вторичное жилье. Сейчас появилась возможность оформлять ипотеку и на первичную недвижимость, хотя процентные ставки в два раза превышают ставки на вторичное жилье.
Вариант уменьшения процентной ставки предложил Аюпов Тимур директор Агентства недвижимости «Уфа Риэлти»: «Снизить проценты по ипотеке должны государство, так как это напрямую зависит от инфляции. Отслеживая уровень инфляции, государство сможет снизить проценты по ипотеке. Развитие ипотеки на первичном рынке жилья позволит вкладывать деньги в строительство и соответственно повысит предложение».
Актуальный вопрос, волнующий жителей Уфы - увеличение цен на жилье. Участники круглого стола отметили влияние ипотеки на формирование цен на недвижимость.
«Вступление в силу 214 закона способствовало сокращению объема предложений до 30%. Спрос стал превышать предложение. Но ипотека оказывает только косвенное влияние на формирование цен на первичном рынке жилья» - отметил Урманцев Артур директор агентства недвижимости «Алгоритм».
По словам Дмитрия Купцова развитие ипотеки на первичную недвижимость один из способов снизить цены на вторичное жилье, так как в крупных городах кредит на первичное жилье оказывает сильное влияние на увеличение цен на вторичном рынке жилья.
В России развитие ипотеки на первичное жилье только начинает набирать обороты, поэтому получить ипотечный кредит довольно сложно, так как Федеральная программа не предусматривает покупку недвижимости на стадии строительства. Банки, не доверяя застройщикам, редко выдают кредит. Многие банки разрабатывают индивидуальные программы кредитования первичной недвижимости, но работают они с теми застройщиками, с которыми заключили договора.
При оформлении ипотеки необходимо обязательное страхование, процентная ставка составляет от 1 до 1,5% от суммы кредита. Но риск при страховании первичного жилья гораздо ниже, на вторичном рынке больше риска потерять право на собственность, так как у квартиры могут быть 2 собственника, а у нового жилья только один» – высказала свое мнение ведущий специалист страховой компании «Ингосстрах» Баянова Наталья.
Набирает обороты и ипотека на коммерческую недвижимость. Но процентные ставки, как и на первичную недвижимость, высоки - приблизительно от 22%.
К нам поступают обращения по приобретению коммерческой недвижимости в кредит, но их единицы. Процентные ставки под коммерческую недвижимость не определены, хотя рассматриваем возможности развития и коммерческой ипотеки – отметил Рустам Фахредтинов заместитель начальника управления розничных продаж банка «УралСиб».
Как показывает практика, заметил Аюпов Тимур, многие предприниматели, приобретая коммерческую недвижимость под высокие проценты в строящемся доме, после строительства сдают офисы в аренду и получают прибыль. На самом же деле иметь в собственности свой офис выгодно, так как порой проценты, выплачиваемые банку, сопоставимы с суммой арендной платы.
Артур Урманцев предложил дополнительную схему приобретения офиса в собственность, сказав, что гораздо выгоднее брать помещение в лизинг. Сделки по ипотеке на коммерческой недвижимости составляют малую часть: 10 сделок за 2006 год.
В итоге участники пришли к мнению, что необходимо развивать новые направления ипотеки. Особое внимание следует развивать ипотеку на первичном рынке жилья, постепенно снижая процентную ставку.
Пресс-атташе проекта
Гайтанова Анастасия
тел.:913-946, 913-948, с. 8-917-75-82-344
В мероприятии приняли участие: Купцов Дмитрий – заместитель председателя Комитета ГС РБ по промышленности, строительству, транспорту, связи, энергетике и предпринимательству, Фахретдинов Рустам– заместитель начальника управления розничных кредитов ОАО «УралСиб», Баянова Наталья – ведущий специалист ОСАО «Ингосстрах», действительные члены Ассоциации Профессиональных Участников Рынка Недвижимости (АПУРН): Аюпов Тимур - Директор Агентства недвижимости «Уфа Риэлти», Урманцев Артур – директор АН «Алгоритм» и представители средств массовой информации.
Как решить свои жилищные проблемы? Сегодня от такого вопроса опускаются руки у многих людей. Эти трудные жизненные проблемы многим представляются неразрешимыми, главным образом потому, что стоимость жилья очень высока и имеет очевидную тенденцию увеличиваться с каждым годом все больше и больше.
Одним из вариантов решения проблемы приобретения жилья может быть использование ипотеки. Но, к сожалению, большинство граждан имеют весьма смутные представления о том, что такое ипотека и как можно ее использовать для решения жилищных вопросов.
По данным сайта национальных проектов в РФ 38% опрошенных знают слово «ипотека», столько же слышали. По сравнению с 2006 годом показатели информированности населения выросли с 28 до 76%.
Долгое время банки предпочитали иметь дело с ипотекой только на вторичное жилье. Сейчас появилась возможность оформлять ипотеку и на первичную недвижимость, хотя процентные ставки в два раза превышают ставки на вторичное жилье.
Вариант уменьшения процентной ставки предложил Аюпов Тимур директор Агентства недвижимости «Уфа Риэлти»: «Снизить проценты по ипотеке должны государство, так как это напрямую зависит от инфляции. Отслеживая уровень инфляции, государство сможет снизить проценты по ипотеке. Развитие ипотеки на первичном рынке жилья позволит вкладывать деньги в строительство и соответственно повысит предложение».
Актуальный вопрос, волнующий жителей Уфы - увеличение цен на жилье. Участники круглого стола отметили влияние ипотеки на формирование цен на недвижимость.
«Вступление в силу 214 закона способствовало сокращению объема предложений до 30%. Спрос стал превышать предложение. Но ипотека оказывает только косвенное влияние на формирование цен на первичном рынке жилья» - отметил Урманцев Артур директор агентства недвижимости «Алгоритм».
По словам Дмитрия Купцова развитие ипотеки на первичную недвижимость один из способов снизить цены на вторичное жилье, так как в крупных городах кредит на первичное жилье оказывает сильное влияние на увеличение цен на вторичном рынке жилья.
В России развитие ипотеки на первичное жилье только начинает набирать обороты, поэтому получить ипотечный кредит довольно сложно, так как Федеральная программа не предусматривает покупку недвижимости на стадии строительства. Банки, не доверяя застройщикам, редко выдают кредит. Многие банки разрабатывают индивидуальные программы кредитования первичной недвижимости, но работают они с теми застройщиками, с которыми заключили договора.
При оформлении ипотеки необходимо обязательное страхование, процентная ставка составляет от 1 до 1,5% от суммы кредита. Но риск при страховании первичного жилья гораздо ниже, на вторичном рынке больше риска потерять право на собственность, так как у квартиры могут быть 2 собственника, а у нового жилья только один» – высказала свое мнение ведущий специалист страховой компании «Ингосстрах» Баянова Наталья.
Набирает обороты и ипотека на коммерческую недвижимость. Но процентные ставки, как и на первичную недвижимость, высоки - приблизительно от 22%.
К нам поступают обращения по приобретению коммерческой недвижимости в кредит, но их единицы. Процентные ставки под коммерческую недвижимость не определены, хотя рассматриваем возможности развития и коммерческой ипотеки – отметил Рустам Фахредтинов заместитель начальника управления розничных продаж банка «УралСиб».
Как показывает практика, заметил Аюпов Тимур, многие предприниматели, приобретая коммерческую недвижимость под высокие проценты в строящемся доме, после строительства сдают офисы в аренду и получают прибыль. На самом же деле иметь в собственности свой офис выгодно, так как порой проценты, выплачиваемые банку, сопоставимы с суммой арендной платы.
Артур Урманцев предложил дополнительную схему приобретения офиса в собственность, сказав, что гораздо выгоднее брать помещение в лизинг. Сделки по ипотеке на коммерческой недвижимости составляют малую часть: 10 сделок за 2006 год.
В итоге участники пришли к мнению, что необходимо развивать новые направления ипотеки. Особое внимание следует развивать ипотеку на первичном рынке жилья, постепенно снижая процентную ставку.
Пресс-атташе проекта
Гайтанова Анастасия
тел.:913-946, 913-948, с. 8-917-75-82-344