Августовский рубеж: сезонные колебания цен на рынке аренды
Конец лета и начало осени – особый период на рынке недвижимости.
Конец лета и начало осени – особый период на рынке недвижимости.
Заканчивается сезон отпусков, начинается учебный год, уменьшается световой день. Все это отражается на самых различных сферах жизни. Появляются новые потребности, повышается деловая активность, меняется баланс спроса и предложения. Один из показательных примеров проявления сезонного рубежа – это скачок цен на аренду жилой недвижимости.
«Повышение цен на недвижимость в августе – это отражение реальных изменений на карте спроса-предложения, - говорит директор отделения компании МИЦ-Недвижимость Инна Игнаткина. – К сентябрю в столицу возвращается из отпусков и с подмосковных дач довольно большое количество людей. Кто-то впервые приезжает в Москву, чтобы начать новый этап жизни. Многие из них имеют потребность в съемном жилье, но количество хороших квартир, сдаваемых в аренду, в Москве все-таки не безгранично. Поэтому люди включаются в поиск заранее, уже в августе или даже в конце июля. Этими факторами и определяется рост цен аренды жилья».
Бытует мнение, что на рост арендных цен оказывают влияние изменения в сфере ЖКХ. «Растут тарифы по коммунальным платежам – растет плата». Но, как правило, коммунальные расходы при аренде идут отдельной статьей бюджета. Арендодатели часто предлагают жильцам самим оплачивать электричество, газ, воду, расходуемые ими, и не учитывают эти траты при взимании стоимости аренды.
Поэтому повышение тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, состоявшееся, скажем, в последний раз совсем недавно – 1 июля 2012 года, с изменениями ставок по аренде связано довольно слабо.
У многих арендаторов, находящихся в поиске жилья, закономерно возникает один единственный вопрос – как именно формируются цены на аренду, ведь нередки случаи, когда разница в стоимости схожих предложений может быть весьма существенной. При средней стоимости аренды в 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру порой можно обнаружить предложение с требованием всего лишь 12-15 тысяч в месяц, а можно увидеть стоимость, значительно превышающую среднерыночную. Такой разброс цен объясняется различными целями арендодателей. Есть те, кто хочет получить от своей собственности максимум выгоды – они устанавливают высокие цены, а в дальнейшем под разными предлогами и аргументами начинают повышать оплату. Итог печален – частые расставания с клиентами, простои жилой площади без арендаторов. Сдавать квартиру по низким ценам могут позволить себе люди, далекие от рыночной конъюнктуры, исходящие из своих личных потребностей в той или иной дополнительной сумме к бюджету. Таких не так много, их поиск может занять длительное время, но они все-таки есть.
В случае с завышенными ценами на аренду есть один интересный нюанс, связанный с работой агентств недвижимости. Если владелец квартиры устанавливает слишком высокую арендную плату и обращается за услугами к специалистам по недвижимости, риэлтор может использовать данный объект в качестве квартиры «первого показа». Он приводит клиента на квартиру, демонстрирует ее, акцентирует внимание на цене, потом через какое-то время показывает клиенту другую квартиру, с более адекватной рыночной ценой. Клиент вспоминает квартиру «первого показа» и с радостью делает выбор в сторону второй квартиры. Владелец квартиры с завышенной ценой остается не у дел.
«Самым правильным подходом к ценообразованию аренды является назначение стоимости, которая складывается из реальных факторов: престижности района, метража, наличия ремонта, меблировки, - говорит директор отделения компании МИЦ-Недвижимость Инна Игнаткина. - Заключение договора аренды защищает интересы квартиросъемщика – он заранее точно знает, сколько времени он сможет прожить в данной квартире без лишних тревог. А после истечения указанного в договоре срока арендодатель с полным правом может проводить любые изменения условий аренды, обсуждая это с жильцом или же через риэлтора. Это нормальна деловая практика, которая не вызывает конфликтов и приносит выгоду обеим сторонам».
Заканчивается сезон отпусков, начинается учебный год, уменьшается световой день. Все это отражается на самых различных сферах жизни. Появляются новые потребности, повышается деловая активность, меняется баланс спроса и предложения. Один из показательных примеров проявления сезонного рубежа – это скачок цен на аренду жилой недвижимости.
«Повышение цен на недвижимость в августе – это отражение реальных изменений на карте спроса-предложения, - говорит директор отделения компании МИЦ-Недвижимость Инна Игнаткина. – К сентябрю в столицу возвращается из отпусков и с подмосковных дач довольно большое количество людей. Кто-то впервые приезжает в Москву, чтобы начать новый этап жизни. Многие из них имеют потребность в съемном жилье, но количество хороших квартир, сдаваемых в аренду, в Москве все-таки не безгранично. Поэтому люди включаются в поиск заранее, уже в августе или даже в конце июля. Этими факторами и определяется рост цен аренды жилья».
Бытует мнение, что на рост арендных цен оказывают влияние изменения в сфере ЖКХ. «Растут тарифы по коммунальным платежам – растет плата». Но, как правило, коммунальные расходы при аренде идут отдельной статьей бюджета. Арендодатели часто предлагают жильцам самим оплачивать электричество, газ, воду, расходуемые ими, и не учитывают эти траты при взимании стоимости аренды.
Поэтому повышение тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, состоявшееся, скажем, в последний раз совсем недавно – 1 июля 2012 года, с изменениями ставок по аренде связано довольно слабо.
У многих арендаторов, находящихся в поиске жилья, закономерно возникает один единственный вопрос – как именно формируются цены на аренду, ведь нередки случаи, когда разница в стоимости схожих предложений может быть весьма существенной. При средней стоимости аренды в 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру порой можно обнаружить предложение с требованием всего лишь 12-15 тысяч в месяц, а можно увидеть стоимость, значительно превышающую среднерыночную. Такой разброс цен объясняется различными целями арендодателей. Есть те, кто хочет получить от своей собственности максимум выгоды – они устанавливают высокие цены, а в дальнейшем под разными предлогами и аргументами начинают повышать оплату. Итог печален – частые расставания с клиентами, простои жилой площади без арендаторов. Сдавать квартиру по низким ценам могут позволить себе люди, далекие от рыночной конъюнктуры, исходящие из своих личных потребностей в той или иной дополнительной сумме к бюджету. Таких не так много, их поиск может занять длительное время, но они все-таки есть.
В случае с завышенными ценами на аренду есть один интересный нюанс, связанный с работой агентств недвижимости. Если владелец квартиры устанавливает слишком высокую арендную плату и обращается за услугами к специалистам по недвижимости, риэлтор может использовать данный объект в качестве квартиры «первого показа». Он приводит клиента на квартиру, демонстрирует ее, акцентирует внимание на цене, потом через какое-то время показывает клиенту другую квартиру, с более адекватной рыночной ценой. Клиент вспоминает квартиру «первого показа» и с радостью делает выбор в сторону второй квартиры. Владелец квартиры с завышенной ценой остается не у дел.
«Самым правильным подходом к ценообразованию аренды является назначение стоимости, которая складывается из реальных факторов: престижности района, метража, наличия ремонта, меблировки, - говорит директор отделения компании МИЦ-Недвижимость Инна Игнаткина. - Заключение договора аренды защищает интересы квартиросъемщика – он заранее точно знает, сколько времени он сможет прожить в данной квартире без лишних тревог. А после истечения указанного в договоре срока арендодатель с полным правом может проводить любые изменения условий аренды, обсуждая это с жильцом или же через риэлтора. Это нормальна деловая практика, которая не вызывает конфликтов и приносит выгоду обеим сторонам».
Источник:
http://www.mosipoteka.ru/