«Метриум Групп»: рынок апартаментов в июле
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке апартаментов. Серьезных изменений не произошло. Цены остались на прежнем уровне, появилось всего два новых объекта, в одном из которых пока не открыты официальные продажи.
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке апартаментов. Серьезных изменений не произошло. Цены остались на прежнем уровне, появилось всего два новых объекта, в одном из которых пока не открыты официальные продажи.
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», в июле 2013 года рынок апартаментов продолжил пополняться новыми проектами. Так, стартовали ограниченные продажи в одном из самых масштабных и интересных объектов г. Москвы – комплексе «ВТБ Арена парк». Проект представляет собой комплексную реконструкцию стадиона «Динамо» и прилегающих к нему территорий, в рамках которой будут обновляться существующие спортивные сооружения, а также появится многофункциональный городской комплекс и академия спорта. МФК объединит в себе помещения различного назначения, в том числе и апартаменты. Пока открыты только предварительные продажи, официальные стартуют несколько позже. В комплексе предполагается более 1 000 апартаментов, на данный момент минимальное предложение составляет порядка 6,2 млн руб. за 42 кв.м. Завершение всего проекта намечено на конец 2017 года. Пока он в самом начале реализации, с чем и связан относительно невысокий для апартаментов бизнес-класса уровень цен.
Еще один проект появился в сегменте элитной недвижимости. На Ленинградском шоссе в рамках реконструкции территории бывшего санатория реализуется комплекс апартаментов TWEED PARK. Малоэтажный комплекс находится в парке «Покровское-Стрешнево» и фактически объединяет урбанистические и загородный образы жизни. TWEED PARK - резиденция клубного формата, где расположено всего 22 апартамента. Самые дешевые апартаменты имеют площадь 78,6 кв.м и стоимость $1,9 млн. Сама реконструкция практически завершена, благоустройство территории планируется закончить уже зимой. Таким образом, проект TWEED PARK вышел на рынок на высокой стадии готовности, что в целом характерно для элитных новостроек.
Благодаря выходу новых апарт-комплексов, в июле общее число реализуемых проектов в сегменте возросло до 47. По-прежнему одинаково количество комплексов элит- и бизнес-класса (по 21), еще 4 объекта можно отнести к комфорт-классу, а в сегменте доступной недвижимости апарт-комплекс «Царицыно-2» остается единственным.
По данным «Метриум Групп», несомненным лидером по числу реализуемых объектов с апартаментами остается ЦАО, хотя за прошедший месяц его доля и снизилась более чем на 3% (до 51%). Второе место удерживает САО (19%), где в июле вышел один новый проект. Третье место делят СЗАО и ЮАО (по 9%). В ЗАО, СВАО и ВАО реализуется по два проекта, а ЮЗАО и ЮВАО апарт-комплексов нет совсем.
Порядка трети комплексов с апартаментами предполагается ввести в текущем году, а в 2014 планируется закончить еще 26% проектов. Около 24% апарт-комплексов уже готовы, а ввод в эксплуатацию остальных намечен на долгосрочную перспективу вплоть до 2017 года.
В июле средний ценник на рынке практически не изменился и остался на уровне порядка 212 тыс. руб. за кв.м.
«Летом, когда покупательская активность не так высока, немногие продавцы решаются повышать цены, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Напротив, многие из них предоставляют сезонные скидки, чтобы поддержать интерес к объекту. Покупатель все еще ориентируется в первую очередь на бюджет покупки при выборе недвижимости, так что в июле с рынка продолжили уходить наиболее доступные предложения, которые, как правило, имеют наибольшую цену за квадратный метр. Таким образом, в некоторых округах средний уровень цен понизился до 2%. Безусловным лидером остается ЦАО, где сконцентрировано подавляющее большинство элитных объектов. Минимальный уровень цен представлен в ЮАО».
Апарт-комплекс «Царицыно-2» продолжает удерживать звание наиболее доступного на рынке. В июле помещение площадью 22 кв.м здесь можно было купить менее чем за 2,5 млн руб. Самые дорогие апартаменты реализуются в "Golden Mile" private residence, где пентхаус площадью 506,9 кв.м стоит $25,34 млн. В башне «ОКО» ММДЦ «Москва-Сити» пентхаус продается за $24 млн, а в «Меркурий-Сити» - за $16 млн.
«Некоторое оживление на рынке следует ожидать к осени, - заключает Мария Литинецкая. - Период отпусков закончится, покупательская активность возрастет, и застройщики смогут выставить на продажу новые апарт-комплексы. Так, ожидается официальный старт продаж в «ВТБ Арена-Парк» и «Bruce Boutique Apartments».
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», в июле 2013 года рынок апартаментов продолжил пополняться новыми проектами. Так, стартовали ограниченные продажи в одном из самых масштабных и интересных объектов г. Москвы – комплексе «ВТБ Арена парк». Проект представляет собой комплексную реконструкцию стадиона «Динамо» и прилегающих к нему территорий, в рамках которой будут обновляться существующие спортивные сооружения, а также появится многофункциональный городской комплекс и академия спорта. МФК объединит в себе помещения различного назначения, в том числе и апартаменты. Пока открыты только предварительные продажи, официальные стартуют несколько позже. В комплексе предполагается более 1 000 апартаментов, на данный момент минимальное предложение составляет порядка 6,2 млн руб. за 42 кв.м. Завершение всего проекта намечено на конец 2017 года. Пока он в самом начале реализации, с чем и связан относительно невысокий для апартаментов бизнес-класса уровень цен.
Еще один проект появился в сегменте элитной недвижимости. На Ленинградском шоссе в рамках реконструкции территории бывшего санатория реализуется комплекс апартаментов TWEED PARK. Малоэтажный комплекс находится в парке «Покровское-Стрешнево» и фактически объединяет урбанистические и загородный образы жизни. TWEED PARK - резиденция клубного формата, где расположено всего 22 апартамента. Самые дешевые апартаменты имеют площадь 78,6 кв.м и стоимость $1,9 млн. Сама реконструкция практически завершена, благоустройство территории планируется закончить уже зимой. Таким образом, проект TWEED PARK вышел на рынок на высокой стадии готовности, что в целом характерно для элитных новостроек.
Благодаря выходу новых апарт-комплексов, в июле общее число реализуемых проектов в сегменте возросло до 47. По-прежнему одинаково количество комплексов элит- и бизнес-класса (по 21), еще 4 объекта можно отнести к комфорт-классу, а в сегменте доступной недвижимости апарт-комплекс «Царицыно-2» остается единственным.
По данным «Метриум Групп», несомненным лидером по числу реализуемых объектов с апартаментами остается ЦАО, хотя за прошедший месяц его доля и снизилась более чем на 3% (до 51%). Второе место удерживает САО (19%), где в июле вышел один новый проект. Третье место делят СЗАО и ЮАО (по 9%). В ЗАО, СВАО и ВАО реализуется по два проекта, а ЮЗАО и ЮВАО апарт-комплексов нет совсем.
Порядка трети комплексов с апартаментами предполагается ввести в текущем году, а в 2014 планируется закончить еще 26% проектов. Около 24% апарт-комплексов уже готовы, а ввод в эксплуатацию остальных намечен на долгосрочную перспективу вплоть до 2017 года.
В июле средний ценник на рынке практически не изменился и остался на уровне порядка 212 тыс. руб. за кв.м.
«Летом, когда покупательская активность не так высока, немногие продавцы решаются повышать цены, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Напротив, многие из них предоставляют сезонные скидки, чтобы поддержать интерес к объекту. Покупатель все еще ориентируется в первую очередь на бюджет покупки при выборе недвижимости, так что в июле с рынка продолжили уходить наиболее доступные предложения, которые, как правило, имеют наибольшую цену за квадратный метр. Таким образом, в некоторых округах средний уровень цен понизился до 2%. Безусловным лидером остается ЦАО, где сконцентрировано подавляющее большинство элитных объектов. Минимальный уровень цен представлен в ЮАО».
Апарт-комплекс «Царицыно-2» продолжает удерживать звание наиболее доступного на рынке. В июле помещение площадью 22 кв.м здесь можно было купить менее чем за 2,5 млн руб. Самые дорогие апартаменты реализуются в "Golden Mile" private residence, где пентхаус площадью 506,9 кв.м стоит $25,34 млн. В башне «ОКО» ММДЦ «Москва-Сити» пентхаус продается за $24 млн, а в «Меркурий-Сити» - за $16 млн.
«Некоторое оживление на рынке следует ожидать к осени, - заключает Мария Литинецкая. - Период отпусков закончится, покупательская активность возрастет, и застройщики смогут выставить на продажу новые апарт-комплексы. Так, ожидается официальный старт продаж в «ВТБ Арена-Парк» и «Bruce Boutique Apartments».
Источник:
https://rosreestr.ru