Осмотр первичного жилья: на что следует обращать внимание

Любой покупатель жилья на первичном рынке рассчитывает получить новенькое жилье в наилучшем состоянии. Однако зачастую застройщики не спешат соответствовать ожиданиям и передают дольщикам квартиры с дефектами. Поэтому осматривать будущее жилье нужно особенно внимательно. О том, на что при этом следует обращать внимание, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Перед передачей жилья и подписанием всех необходимых документов квартиру должна осмотреть комиссия, в которую входят представитель компании-застройщика и покупатель, либо его доверенное лицо. Если в доме уже создано ТСЖ, то в комиссию должен входить и его представитель. Все обнаруженные дефекты нужно отражать в специальной ведомости.

Лучше всего, если в договоре изначально будут прописаны условия передачи жилья, его состояние, а также состояние коммуникаций и инженерных систем. Также лучше с самого начала прописать сроки и порядок устранения дефектов. Если же в договоре эти условия прописаны не были, то стоит отталкиваться от того, в каком виде квартира или дом сдаются в эксплуатацию. Это может быть как чистовая отделка, так и свободная планировка с черновой отделкой. От этого и будет зависеть процесс приема жилья.

Если в условиях договора прописано, что квартира сдается с чистовой отделкой, то принять её будет несколько сложнее, так как в этом случае имеется множество деталей, на которые необходимо обратить внимание. Осматривать квартиру необходимо днем, так как при естественном освещении все возможные недостатки будут лучше заметны. Для осмотра же ванной комнаты и туалета лучше запастись фонариком.

Первым делом стоит обратить внимание на стены, пол и потолок. Для их осмотра вам понадобится рулетка для измерения высоты потолка, а также уровень для выявления неровностей стен и пола. Также внимательно осмотрите все окна и двери, попробуйте их открыть и закрыть. Все щели между окнами и откосами должны быть тщательно промазаны герметиком.

Одним из самых важных моментов является надежность стыков и панельных швов. Все они также должны быть заполнены герметиком. Углы должны быть чистыми, без налетов и потемнений, так как это может быть признаком промерзания и некачественной изоляции.
Необходимо проверить и всю электрику: выключатели, розетки, патроны для лампочек и т.д. Для этого возьмите с собой работающую лампочку и, например, зарядное устройство для мобильного телефона. Систему вентиляции же можно проверить при помощи простого тетрадного листа, который необходимо приложить к вытяжке. Если лист пристанет к решетке, значит, вентиляция работает нормально. Водопроводные трубы и радиаторы не должны быть влажными, на них не должно быть следов ржавчины. Расстояние от стен до батарей должно быть не менее 2 см, от пола – 7 см, от подоконника 8 см.

В принципе, рекомендации по осмотру квартир со свободной планировкой мало чем отличаются от рекомендаций для квартир с чистовой отделкой. Здесь особое внимание нужно обратить на следующие пункты: надежность монтажа входной двери; качество окон и стыков; состояние отопительной системы; ровность потолков, стен и полов; стыки радиаторов и труб. Этот список, конечно же, может меняться и дополняться в зависимости от условий договора и особенностей квартиры.