По данным анализа рынка агентства элитной недвижимости Lucas Fox цены достигли своего нижнего предел
Барселона, 20 марта 2014 - Последние данные анализа рынка недвижимости Испании агентства Lucas Fox показали, что цены стабилизировались и, вероятно, достигли своего нижнего предела. По сравнению с ценовым пиком 2007 г. цены на недвижимость в большинстве регионов снизились на 30% - 40%. Хотя в некоторых регионах все еще наблюдаются значительные расхождения между запрашиваемой ценой и окончательной стоимостью.
Обзор данных анализа рынка недвижимости компании Lucas Fox
Основную часть покупателей элитной жилой недвижимости составляют иностранные инвесторы, привлеченные низкими ценами и инвестиционными возможностями.
Был отмечен рост числа покупателей, большей частью с Дальнего и Среднего Востока и из России, заинтересованных схемой «Золотая Виза». Схема позволяет покупателям, инвестирующим в недвижимость Испании от 500 тыс. евро, получить ВНЖ в стране.
Наблюдаются признаки того, что рынок в скором времени достигнет своего нижнего предела, свидетельством чего стало снижение цен на недвижимость в 2012 г. лишь на 1%.
Предыдущий год стал для компании Lucas Fox самым успешным за всю девятилетнюю историю ее существования.
Ключевые данные по регионам
Барселона
В 2013 г. компания Lucas Fox достигла рекордного числа годовых продаж в регионе. Особой популярностью пользуется жилая недвижимость высокого класса. Основную часть покупателей элитной жилой недвижимости составляют инвесторы из Северной Европы, России, Китая и со Среднего Востока.
Коста Брава
Предыдущий год стал лучшим по числу продаж для филиала компании на побережье Коста Брава. Основную часть клиентов составили покупатели из Великобритании, Франции, России и стран бывшего СССР.
Марбелья
Средняя цена на недвижимость в Марбелье во второй половине 2013 г. варьировалась от 4 500 евро до 6 000 евро за м². Значительный рост интереса к элитной жилой недвижимости в регионе был отмечен среди покупателей из Скандинавии, Азии, со Среднего Востока и из России.
Ибица
Рынок недвижимость на острове был одним из самых сильных в Испании в 2013 г. В декабре компания Lucas Fox заключила одну из крупнейших сделок за год, продав пакет квартир стоимостью 18 млн. евро инвестору со Среднего Востока. Основную часть покупателей в регионе составляют инвесторы из Северной Европы и Великобритании. Также был отмечен рост покупателей со Среднего Востока и из США. Большую же часть запросов и просмотров выполнили клиенты с Дальнего Востока.
Майорка
В 2013 г. компания Lucas Fox увеличила число запросов и просмотров втрое по сравнению с 2012 г. Наибольший интерес к виллам, сельским усадьбам, виноградникам, поместьям с конюшнями вблизи от полей для гольфа, яхтенных причалов и яхт-клубов был замечен со стороны иностранных инвесторов. Цены в регионе в III и IV кварталах 2013 г. оставались стабильными. Средняя стоимость за м² составила 1 870 евро, что на 85 евро ниже, чем за тот же период 2012 г.
Коста Маресме
Основную часть сделок купли-продажи на побережье Коста Маресме обеспечили иностранные клиенты. Средняя стоимость заключенных сделок в регионе 2013 г. была на 14% ниже запрашиваемой цены.
Ситжес
Впервые со времени ценового пика 2007 г. средняя запрашиваемая цена в регионе оказалась ниже запрашиваемой цены в Барселоне и составила к концу 2013 г. 3 116 евро за м² (3 183 евро за м² в Барселоне). Иностранные покупатели показали наибольший интерес к объектам недвижимости с видом на море, прибрежным виллам и особнякам на первой береговой линии в эксклюзивных жилых комплексах.
«Наряду со стабильным ценовым уровнем во всех регионах все еще наблюдаются значительные расхождения между запрашиваемой ценой и ценой, предлагаемой покупателем. Средняя стоимость сделок была на 15%, в некоторых случаях на 25%, ниже запрашиваемой цены. В любом случае, рост числа сделок купли-продажи свидетельствует о высоком доверии покупателя в испанский рынок недвижимости и о достижении либо движении рынка к нижнему пределу», - комментирует соучредитель компании Lucas Fox Александр Вон.
Основную часть покупателей элитной жилой недвижимости составляют иностранные инвесторы, привлеченные низкими ценами и инвестиционными возможностями.
Был отмечен рост числа покупателей, большей частью с Дальнего и Среднего Востока и из России, заинтересованных схемой «Золотая Виза». Схема позволяет покупателям, инвестирующим в недвижимость Испании от 500 тыс. евро, получить ВНЖ в стране.
Наблюдаются признаки того, что рынок в скором времени достигнет своего нижнего предела, свидетельством чего стало снижение цен на недвижимость в 2012 г. лишь на 1%.
Предыдущий год стал для компании Lucas Fox самым успешным за всю девятилетнюю историю ее существования.
Ключевые данные по регионам
Барселона
В 2013 г. компания Lucas Fox достигла рекордного числа годовых продаж в регионе. Особой популярностью пользуется жилая недвижимость высокого класса. Основную часть покупателей элитной жилой недвижимости составляют инвесторы из Северной Европы, России, Китая и со Среднего Востока.
Коста Брава
Предыдущий год стал лучшим по числу продаж для филиала компании на побережье Коста Брава. Основную часть клиентов составили покупатели из Великобритании, Франции, России и стран бывшего СССР.
Марбелья
Средняя цена на недвижимость в Марбелье во второй половине 2013 г. варьировалась от 4 500 евро до 6 000 евро за м². Значительный рост интереса к элитной жилой недвижимости в регионе был отмечен среди покупателей из Скандинавии, Азии, со Среднего Востока и из России.
Ибица
Рынок недвижимость на острове был одним из самых сильных в Испании в 2013 г. В декабре компания Lucas Fox заключила одну из крупнейших сделок за год, продав пакет квартир стоимостью 18 млн. евро инвестору со Среднего Востока. Основную часть покупателей в регионе составляют инвесторы из Северной Европы и Великобритании. Также был отмечен рост покупателей со Среднего Востока и из США. Большую же часть запросов и просмотров выполнили клиенты с Дальнего Востока.
Майорка
В 2013 г. компания Lucas Fox увеличила число запросов и просмотров втрое по сравнению с 2012 г. Наибольший интерес к виллам, сельским усадьбам, виноградникам, поместьям с конюшнями вблизи от полей для гольфа, яхтенных причалов и яхт-клубов был замечен со стороны иностранных инвесторов. Цены в регионе в III и IV кварталах 2013 г. оставались стабильными. Средняя стоимость за м² составила 1 870 евро, что на 85 евро ниже, чем за тот же период 2012 г.
Коста Маресме
Основную часть сделок купли-продажи на побережье Коста Маресме обеспечили иностранные клиенты. Средняя стоимость заключенных сделок в регионе 2013 г. была на 14% ниже запрашиваемой цены.
Ситжес
Впервые со времени ценового пика 2007 г. средняя запрашиваемая цена в регионе оказалась ниже запрашиваемой цены в Барселоне и составила к концу 2013 г. 3 116 евро за м² (3 183 евро за м² в Барселоне). Иностранные покупатели показали наибольший интерес к объектам недвижимости с видом на море, прибрежным виллам и особнякам на первой береговой линии в эксклюзивных жилых комплексах.
«Наряду со стабильным ценовым уровнем во всех регионах все еще наблюдаются значительные расхождения между запрашиваемой ценой и ценой, предлагаемой покупателем. Средняя стоимость сделок была на 15%, в некоторых случаях на 25%, ниже запрашиваемой цены. В любом случае, рост числа сделок купли-продажи свидетельствует о высоком доверии покупателя в испанский рынок недвижимости и о достижении либо движении рынка к нижнему пределу», - комментирует соучредитель компании Lucas Fox Александр Вон.
Источник:
http://www.lucasfox.ru