Когда можно купить комнату по ипотеке?

Банки почти не выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты. Причина – низкая ликвидность такой недвижимости. Однако в некоторых случаях покупатель комнаты может рассчитывать на то, что банк без лишних проволочек одобрит заявление о выдаче займа на комнату. О том, когда такое может произойти, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.

У заявителя имеются большие шансы получить одобрение банка на покупку комнаты в том случае, если это последняя комната в квартире, которая принадлежит другому собственнику, а остальные комнаты, соответственно, уже находятся в собственности заявителя. В такой ситуации банку в залог отходит не одна комната, а вся квартира. «Тем не менее, и в случае выкупа последней комнаты в квартире кредитная организация может отказать в выдаче ипотечного кредита, – говорит Константин Шибецкий. – Например, если сотрудники банка посчитают квартиру недостаточно ликвидной. Это может касаться как технических параметров жилья, так и его юридической чистоты».

Но в ипотеку можно купить и такую комнату, которая не является последней. Заявитель может это сделать, предоставив кредитной организации в качестве залога квартиру, которая уже находится в его собственности. В таком случае заявитель, во-первых, предоставляет банку ликвидный залог, который тот в случае дефолта заемщика сможет оперативно реализовать и покрыть свои финансовые потери. А во-вторых, предоставляет гарантию, что даже в самом сложном материальном положении будет стараться исправно выплачивать кредит, ведь в противном случае он лишится не просто покупаемой комнаты, а целой квартиры.

Ряд экспертов рынка жилья отмечают тот факт, что покупать по ипотеке комнату в квартире, предоставляя в залог отдельное ликвидное жилье, далеко не всегда является оправданным решением. Дело в том, что комната на вторичном рынке может стоить столько же, сколько и квартира в новостройке на начальном этапе строительства многоквартирного дома. Поэтому если заемщик запасется терпением, он может в итоге получить полноценное жилье в новом качественном доме, а не комнату в коммунальной квартире, в которой он должен будет делить места общего пользования с другими жильцами.

В любом случае, какое бы решение ни принял будущий заемщик: покупать комнату или же квартиру, он должен доказать банку свою платежеспособность. У заемщика должен быть стабильный высокий доход, размер которого он может официально подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ. При этом стаж работы на последнем месте, как правило, не должен быть менее полугода. Если есть такая возможность, то нужно привлечь платежеспособных созаемщиков или поручителей, на роль которых лучше всего подойдут близкие родственники или хорошие друзья. Это может не только повысить шансы на получение кредита, но и положительно отразиться на сумме займа.