Стоит ли бояться покупки жилья по переуступке прав?

Купить квартиру в строящемся доме сегодня можно не только у застройщика, но и у другого покупателя, который успел сделать это раньше вас. Такие сделки сегодня совершаются каждый день, и все же у многих покупателей возникает вопрос, как это происходит (ведь на квартиру еще не оформлено право собственности) и не опасно ли это. Постараемся разобраться, какие опасности могут подстерегать покупателя по переуступке.
Как известно, продажа квартир в строящемся жилье может начинаться сразу после получения всех необходимых разрешений на строительство. То есть, на стройплощадку еще только едет вся необходимая техника и везут стройматериалы, а купить квартиру в этом проекте уже можно. Этим пользуются инвесторы, покупающие жилье едва ли не в день старта продаж. По мере готовности проекта стоимость квартиры возрастает, и инвестор продает её уже с хорошей наценкой, на чем, собственно, и зарабатывает. Продать инвестиционную квартиру можно и после ввода дома в эксплуатацию, однако основная часть инвесторов предпочитает продавать свои метры незадолго до этого, не дожидаясь оформления права собственности. При этом они нередко устанавливают цены несколько ниже, чем у застройщика – это помогает привлечь внимание покупателей и ускорить реализацию жилья. Таким образом, покупка квартир в еще не сданном доме у частных дольщиков – это вполне нормальная практика, ни в чем не противоречащая закону. Но риски, как и всегда, кроются в деталях.
«Для того чтобы понять, насколько безопасна такая сделка, нужно смотреть, будет ли она проходить государственную регистрацию, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Если изначально оформлялся договор долевого участия (ДДУ), и переуступка проводится в соответствии с ФЗ-214, то никаких опасений по поводу двойных продаж быть не должно. Опасаться их стоит в том случае, если переуступка регистрируется исключительно у застройщика. Такое может произойти, если у частного инвестора и девелопера заключен предварительный договор купли-продажи». Переуступка прав по такому договору может оказаться неучтенной, и в итоге нечистый на руку инвестор может продать свои права на строящуюся квартиру еще не раз. Доказать потом чью-то вину через суд будет весьма проблематично.
Немаловажный момент, на который стоит обратить внимание, связан с переуступкой прав по ДДУ. Хотя права сторон и защищаются ФЗ-214, но защищаются лишь по пунктам конкретного договора. И если ДДУ, а соответственно и договор переуступки, будет расторгнут по каким-либо причинам, то покупатель получит именно ту сумму, которая указана в договоре, без наценки инвестора. Как следствие, финансовые потери могут быть очень велики.
«И, конечно же, как и при любой сделке с недвижимостью, стоит проверить стандартный пакет документов у продавца, – поясняет Инна Игнаткина. – Потребуется справка от супруга (супруги) о согласии на проведение сделки, справка, подтверждающая дееспособность продавца и т.д. А вот за юридическую историю жилья можно не волноваться, так как таковой просто еще нет».
В целом же, покупка квартиры по переуступке прав является вполне надежным, а зачастую еще и очень выгодным способом приобретения жилья. Главное – учесть все вышеописанные моменты и не соглашаться на схемы, не регулируемые ФЗ-214. Если есть какие-либо сомнения в собственных силах, то лучше обратиться к опытному специалисту из крупного агентства недвижимости, который обеспечит сделке полную безопасность.