Риэлтор или застройщик: выбираем, у кого покупать

При выборе квартиры на рынке первичного жилья у многих покупателей возникает вопрос, у кого проще и выгоднее купить: напрямую у застройщика или все же через риэлторов? Как агентств недвижимости, так и девелоперских компаний на рынке представлено великое множество, и все они хотят одного – продать клиенту жилье. Кого же выбрать?
Основную часть потенциальных покупателей квартир в новостройках больше всего волнуют, конечно же, цены. Многие считают, что риэлторы при продаже объектов делают накрутку, поэтому у них покупать просто не выгодно. «Это заблуждение, – говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Цена на жилье будет одинакова что у застройщика, что у агентов. Дело в том, что большинство строительных компаний заключают с агентствами договор, согласно которому последние продают жилье по той же цене, что и застройщик, и от него же получают плату после успешной продажи. Так что стоимость квартиры в агентствах и у застройщика отличаться не будет».
Впрочем, покупка квартиры через агентство действительно может обойтись дороже, но со стоимостью самого жилья это связано не будет. Если клиент приходит к агенту и говорит, что хочет купить квартиру в конкретном жилом комплексе, то никаких надбавок к цене не будет. «Разница может быть в том случае, если клиент просит подобрать ему жильё по определенным параметрам, – говорит Инна Игнаткина. – То есть, человек не хочет сам вникать в рынок, у него есть лишь определенные требования по цене, метражу, удаленности от МКАД и т.д. Тогда он заказывает своего рода анализ рынка, а это уже будет считаться услугой, за которую взимается дополнительная плата. Порой она весьма оправдана, так как подбор жилья среди множества проектов – занятие весьма трудоемкое».
Как итог, можно сказать, что в плане цены разницы между покупкой жилья у риэлтора и у застройщика нет никакой. Отличается лишь набор дополнительных услуг, за которые уже может взиматься отдельная плата.