«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в октябре
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Относительно сентября объем предложения практически не изменился (+0,3%). Средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,3% и составила 148 845 руб.
По данным «Метриум Групп», на конец октября 2016 г. на рынке новостроек массового сегмента Москвы в продаже находилось 17 215 квартир (990,2 тыс. кв. м) в 48 комплексах. Относительно сентября объем предложения практически не изменился (+0,3%). В течение месяца новых проектов на рынок не выходило. Однако был зафиксирован старт продаж новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
• ЖК «МИР Митино» / УК «Развитие»: корп. №7;
• ЖК «Летний сад» / ГК «Эталон»: корп. № 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В, 4Б;
• ЖК «Некрасовка» / «ДСК-1»: квартал 11 корп. №3А;
• ЖК SREDA / PSN Group: корп. № M1, M3 (2-ая очередь).
Кроме того, в октябре в ЖК «Савеловский Сити» (MR Group) завершился перевод части апартаментов в квартиры. Одновременно с продаж был снят значительный объем предложения в ЖК «Столичные поляны» (ГК «Мортон»).
По итогам октября по-прежнему наибольшее число квартир (24,0%) было представлено в Юго-Восточном округе (-2,8 п.п. к сентябрю). Второе место по объему предложения также сохранил за собой ЮАО (19,0%), доля которого осталась практически без изменений (+0,1 п.п.). На третью строчку поднялся СВАО (13%), прибавив за месяц 1,3 п.п. Наибольший прирост предложения показал САО, где в одном из проектов в продажу поступило свыше 1 000 квартир. В результате доля округа увеличилась на 5,8 п.п., достигнув 11,2%.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», за счет старта продаж новых корпусов на этапе котлована доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 5,7 п.п. и достигла трети от общего объема. Наибольшая часть квартир (40%) предлагалась в новостройках на этапе монтажа этажей (-3,0 п.п.). Существенно меньший объем предложения был сосредоточен в корпусах на стадии отделочных работ (11,9%) и введенных в эксплуатацию домах (14,6%). Соответствующие доли сократились за месяц на 1,9 п.п. и 0,8 п.п.
Структура предложения по типологии за месяц не претерпела существенных изменений. Одно- и двухкомнатные лоты были представлены на рынке почти в равной доле: 39,1% (-1,8 п.п.) и 40,5% (-0,8 п.п.) соответственно. Трехкомнатные квартиры составили 15% предложения (+2,5 п.п.). На студии и многокомнатные лоты пришлось 4% (-0,2 п.п.) и 1,4% (+0,3 п.п.) рынка.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,3% и составила по итогам октября 148 845 руб. Повышение показателя отмечено в большинстве округов. Наиболее существенный рост зафиксирован в ЮЗАО (+6,4%), ЮВАО (+6,3%) и СВАО (+5,1%), что связано как с изменением структуры предложения, так и повышением цен в отдельных проектах. Снижение средневзвешенной цены кв. м произошло в трех округах: ВАО (-0,8%), ЗАО (-1,5%) и САО (-7,8%). Существенная отрицательная динамика в САО обусловлена стартом продаж нескольких новых корпусов на начальной стадии строительной готовности в ЖК «Летний сад».
Средневзвешенная стоимость студий увеличилась за месяц на 3,2% – до 4,36 млн руб. Однокомнатные лоты подорожали в среднем на 2,8% (до 6,33 млн руб.), двухкомнатные – на 3,3% (до 9,29 млн руб.). Средневзвешенный бюджет трехкомнатной квартиры увеличился на 1,1% и составил по итогам октября 12,51 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2016 года:
• мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.;
• ЖК «Летний сад»: студия площадью 21,09 кв. м за 3,33 млн руб.;
• ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 23,33 кв. м за 3,34 млн руб.
•
Основные тенденции
«В октябре 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента новых проектов не появилось, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Однако в уже реализуемых комплексах застройщики вывели в продажу 10 корпусов, благодаря чему объем предложения сохранился на сентябрьском уровне.
Старт продаж объектов на начальной стадии строительной готовности не привел к снижению средней цены кв. м в сегменте. В октябре был продолжен восходящий ценовой тренд, обозначившийся еще в июне. За месяц средняя цена предложения выросла на 1,3% и составила 148 845 руб. за кв. м. Тем не менее, показателя прошлого года средний уровень цен все еще не достиг (-2,1% к октябрю 2015 г.).
В условиях, когда до завершения госпрограммы субсидирования ипотечной ставки остались считанные недели, повышение цен в проектах не отпугивает потенциальных покупателей. Тем более банки предлагают все более выгодные условия кредитования. В октябре ведущие игроки рынка – Сбербанк и ВТБ – снизили ставки по ипотечным кредитам на 0,5%. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» минимальная ставка снижена до 11,4% годовых».
По данным «Метриум Групп», на конец октября 2016 г. на рынке новостроек массового сегмента Москвы в продаже находилось 17 215 квартир (990,2 тыс. кв. м) в 48 комплексах. Относительно сентября объем предложения практически не изменился (+0,3%). В течение месяца новых проектов на рынок не выходило. Однако был зафиксирован старт продаж новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
• ЖК «МИР Митино» / УК «Развитие»: корп. №7;
• ЖК «Летний сад» / ГК «Эталон»: корп. № 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В, 4Б;
• ЖК «Некрасовка» / «ДСК-1»: квартал 11 корп. №3А;
• ЖК SREDA / PSN Group: корп. № M1, M3 (2-ая очередь).
Кроме того, в октябре в ЖК «Савеловский Сити» (MR Group) завершился перевод части апартаментов в квартиры. Одновременно с продаж был снят значительный объем предложения в ЖК «Столичные поляны» (ГК «Мортон»).
По итогам октября по-прежнему наибольшее число квартир (24,0%) было представлено в Юго-Восточном округе (-2,8 п.п. к сентябрю). Второе место по объему предложения также сохранил за собой ЮАО (19,0%), доля которого осталась практически без изменений (+0,1 п.п.). На третью строчку поднялся СВАО (13%), прибавив за месяц 1,3 п.п. Наибольший прирост предложения показал САО, где в одном из проектов в продажу поступило свыше 1 000 квартир. В результате доля округа увеличилась на 5,8 п.п., достигнув 11,2%.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», за счет старта продаж новых корпусов на этапе котлована доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 5,7 п.п. и достигла трети от общего объема. Наибольшая часть квартир (40%) предлагалась в новостройках на этапе монтажа этажей (-3,0 п.п.). Существенно меньший объем предложения был сосредоточен в корпусах на стадии отделочных работ (11,9%) и введенных в эксплуатацию домах (14,6%). Соответствующие доли сократились за месяц на 1,9 п.п. и 0,8 п.п.
Структура предложения по типологии за месяц не претерпела существенных изменений. Одно- и двухкомнатные лоты были представлены на рынке почти в равной доле: 39,1% (-1,8 п.п.) и 40,5% (-0,8 п.п.) соответственно. Трехкомнатные квартиры составили 15% предложения (+2,5 п.п.). На студии и многокомнатные лоты пришлось 4% (-0,2 п.п.) и 1,4% (+0,3 п.п.) рынка.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,3% и составила по итогам октября 148 845 руб. Повышение показателя отмечено в большинстве округов. Наиболее существенный рост зафиксирован в ЮЗАО (+6,4%), ЮВАО (+6,3%) и СВАО (+5,1%), что связано как с изменением структуры предложения, так и повышением цен в отдельных проектах. Снижение средневзвешенной цены кв. м произошло в трех округах: ВАО (-0,8%), ЗАО (-1,5%) и САО (-7,8%). Существенная отрицательная динамика в САО обусловлена стартом продаж нескольких новых корпусов на начальной стадии строительной готовности в ЖК «Летний сад».
Средневзвешенная стоимость студий увеличилась за месяц на 3,2% – до 4,36 млн руб. Однокомнатные лоты подорожали в среднем на 2,8% (до 6,33 млн руб.), двухкомнатные – на 3,3% (до 9,29 млн руб.). Средневзвешенный бюджет трехкомнатной квартиры увеличился на 1,1% и составил по итогам октября 12,51 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2016 года:
• мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.;
• ЖК «Летний сад»: студия площадью 21,09 кв. м за 3,33 млн руб.;
• ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 23,33 кв. м за 3,34 млн руб.
•
Основные тенденции
«В октябре 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента новых проектов не появилось, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Однако в уже реализуемых комплексах застройщики вывели в продажу 10 корпусов, благодаря чему объем предложения сохранился на сентябрьском уровне.
Старт продаж объектов на начальной стадии строительной готовности не привел к снижению средней цены кв. м в сегменте. В октябре был продолжен восходящий ценовой тренд, обозначившийся еще в июне. За месяц средняя цена предложения выросла на 1,3% и составила 148 845 руб. за кв. м. Тем не менее, показателя прошлого года средний уровень цен все еще не достиг (-2,1% к октябрю 2015 г.).
В условиях, когда до завершения госпрограммы субсидирования ипотечной ставки остались считанные недели, повышение цен в проектах не отпугивает потенциальных покупателей. Тем более банки предлагают все более выгодные условия кредитования. В октябре ведущие игроки рынка – Сбербанк и ВТБ – снизили ставки по ипотечным кредитам на 0,5%. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» минимальная ставка снижена до 11,4% годовых».
Источник:
http://www.metrium.ru/