«Метриум Групп»: Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей
По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей
Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.
Из более чем 90 жилых комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке в сегменте бизнес-класса, в 21 проекте стартовые цены находятся ниже отметки в 7 млн рублей. На продажу в данной ценовой категории выставлено около 600 квартир, что составляет 5,5% от всего объема предложения в новостройках бизнес-класса.
С бюджетом в 4 млн рублей сегодня можно рассматривать для приобретения два жилых комплекса бизнес-класса. Первый – «Штат 18» – уже сдан в эксплуатацию, цены в нем начинаются от 3,8 млн за студию площадью 21 кв. м. Правда, находится проект в районе Новокосино за МКАД. Второй – это жилой комплекс «Сердце Столицы», где в конце лета стартовали продажи в новом корпусе. Стать владельцем студии площадью 24,6 кв. м можно за 3,81 млн рублей. Помимо скромных габаритов, столь низкая цена обусловлена еще и тем, что получить ключи от квартиры можно будет только через 4 года.
В диапазоне от 4 млн до 5 млн рублей в бизнес-классе стартуют цены в трех новостройках: «Невский», Shirokaya и «Хорошевский». Минимальная стоимость квартир составляет 4,27 млн, 4,55 млн и 4,88 млн рублей соответственно.
Еще в семи новостройках бизнес-класса стартовые цены попадают в интервал от 5 млн до 6 млн рублей. Это «Дом на Войковской» (5,31 млн рублей), «Дуэт» (5,36 млн рублей), «Символ» (5,47 млн рублей), Wellton Towers (5,61 млн рублей), «Дом на Фестивальной» (5,73 млн рублей), UNION PARK (5,81 млн рублей) и «Центр-Сити» (5,91 млн рублей).
И самое большое количество новостроек бизнес-класса входят в категорию 6-7 млн рублей. В этом промежутке находятся начальные цены на квартиры в восьми проектах. Среди них «ИзМайЛовО» (6,07 млн рублей), Wellton Park (6,07 млн рублей), «Время» (6,1 млн рублей), «Маяковский» (6,37 млн рублей), «Царская площадь» (6,52 млн рублей), «Дом в Кусково» (6,62 млн рублей), «Крылатский» (6,79 млн рублей), «На Душинской улице» (6,91 млн рублей) и «Дом в Мневниках» (6,93 млн рублей).
При этом если рассматривать квартиры в минимальных бюджетах в разрезе площади, то самые доступные московские новостройки бизнес-класса – это жилые комплексы «Маяковский», «Крылатский» и «На Душинской улице». Только в этих трех проектах по начальной цене можно приобрести квартиры площадью более 40 «квадратов». А в пересчете на стоимость одного квадратного метра цены составляют от 150 тыс. до 155 тыс. рублей. В этот же диапазон попадает стартовое предложение в ЖК «Сердце Столицы», но это будет компактная студия площадью всего 24,6 кв. м.
«Несмотря на то, что в сегменте бизнес-класса небольшие бюджеты не являются сегодня редкостью, во многих проектах создается лишь иллюзия низких цен, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – В реальности за низким порогом входа нередко скрываются скромные метражи, отдаленные сроки сдачи в эксплуатацию или неудачная локация. Проектов, где по стартовой цене можно приобрести просторную однокомнатную квартиру, не так много. А если добавить удобную транспортную доступность, близость зеленых зон и водоемов, ввод уже в следующем году, то счет идет на единицы».
«Снижение порога входа в бизнес-классе приводит к тому, что многие покупатели, до этого рассматривавшие проекты категории «комфорт», выбирают более высокий сегмент, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». –Это видно по структуре сделок на первичном рынке Москвы. Основной спрос по-прежнему приходится на массовый сегмент, однако в топ-10 самых востребованных среди покупателей новостроек внутри МКАД все чаще попадают жилые комплексы бизнес-класса – сейчас в первую десятку наиболее продаваемых жилых комплексов входят как минимум три проекта в рассматриваемом сегменте».
Из более чем 90 жилых комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке в сегменте бизнес-класса, в 21 проекте стартовые цены находятся ниже отметки в 7 млн рублей. На продажу в данной ценовой категории выставлено около 600 квартир, что составляет 5,5% от всего объема предложения в новостройках бизнес-класса.
С бюджетом в 4 млн рублей сегодня можно рассматривать для приобретения два жилых комплекса бизнес-класса. Первый – «Штат 18» – уже сдан в эксплуатацию, цены в нем начинаются от 3,8 млн за студию площадью 21 кв. м. Правда, находится проект в районе Новокосино за МКАД. Второй – это жилой комплекс «Сердце Столицы», где в конце лета стартовали продажи в новом корпусе. Стать владельцем студии площадью 24,6 кв. м можно за 3,81 млн рублей. Помимо скромных габаритов, столь низкая цена обусловлена еще и тем, что получить ключи от квартиры можно будет только через 4 года.
В диапазоне от 4 млн до 5 млн рублей в бизнес-классе стартуют цены в трех новостройках: «Невский», Shirokaya и «Хорошевский». Минимальная стоимость квартир составляет 4,27 млн, 4,55 млн и 4,88 млн рублей соответственно.
Еще в семи новостройках бизнес-класса стартовые цены попадают в интервал от 5 млн до 6 млн рублей. Это «Дом на Войковской» (5,31 млн рублей), «Дуэт» (5,36 млн рублей), «Символ» (5,47 млн рублей), Wellton Towers (5,61 млн рублей), «Дом на Фестивальной» (5,73 млн рублей), UNION PARK (5,81 млн рублей) и «Центр-Сити» (5,91 млн рублей).
И самое большое количество новостроек бизнес-класса входят в категорию 6-7 млн рублей. В этом промежутке находятся начальные цены на квартиры в восьми проектах. Среди них «ИзМайЛовО» (6,07 млн рублей), Wellton Park (6,07 млн рублей), «Время» (6,1 млн рублей), «Маяковский» (6,37 млн рублей), «Царская площадь» (6,52 млн рублей), «Дом в Кусково» (6,62 млн рублей), «Крылатский» (6,79 млн рублей), «На Душинской улице» (6,91 млн рублей) и «Дом в Мневниках» (6,93 млн рублей).
При этом если рассматривать квартиры в минимальных бюджетах в разрезе площади, то самые доступные московские новостройки бизнес-класса – это жилые комплексы «Маяковский», «Крылатский» и «На Душинской улице». Только в этих трех проектах по начальной цене можно приобрести квартиры площадью более 40 «квадратов». А в пересчете на стоимость одного квадратного метра цены составляют от 150 тыс. до 155 тыс. рублей. В этот же диапазон попадает стартовое предложение в ЖК «Сердце Столицы», но это будет компактная студия площадью всего 24,6 кв. м.
«Несмотря на то, что в сегменте бизнес-класса небольшие бюджеты не являются сегодня редкостью, во многих проектах создается лишь иллюзия низких цен, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – В реальности за низким порогом входа нередко скрываются скромные метражи, отдаленные сроки сдачи в эксплуатацию или неудачная локация. Проектов, где по стартовой цене можно приобрести просторную однокомнатную квартиру, не так много. А если добавить удобную транспортную доступность, близость зеленых зон и водоемов, ввод уже в следующем году, то счет идет на единицы».
«Снижение порога входа в бизнес-классе приводит к тому, что многие покупатели, до этого рассматривавшие проекты категории «комфорт», выбирают более высокий сегмент, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». –Это видно по структуре сделок на первичном рынке Москвы. Основной спрос по-прежнему приходится на массовый сегмент, однако в топ-10 самых востребованных среди покупателей новостроек внутри МКАД все чаще попадают жилые комплексы бизнес-класса – сейчас в первую десятку наиболее продаваемых жилых комплексов входят как минимум три проекта в рассматриваемом сегменте».
Источник:
http://www.metrium.ru/