«Метриум»: Новостройки в первичной зоне охвата новомосковских торговых центров

Торговые центры уже давно стали привычной частью жизни современного человека. Это не только место для шоппинга и получения повседневных бытовых услуг, но и широкий спектр возможностей для проведения досуга – от ресторанов и кафе до кинотеатров и детских развлекательных комплексов. Аналитики «Метриум» выяснили, жители каких новостроек Новой Москвы смогут рассчитывать на соседство со столь важным инфраструктурным объектом, как торговый центр.

На сегодняшний день Новая Москва не может похвастаться обилием торговых центров на своей территории. Крупнейшие действующие объекты в ТиНАО – это МЕГА Теплый Стан, «Бутово Молл», Vnukovo Outlet Village, «Новомосковский», Family Room и «Саларис». Последний является одним из наиболее «свежих» торговых комплексов Новой Москвы – технический запуск состоялся в апреле, а официальное открытие - в октябре 2019 года. В городском поселении Московский (ТиНАО) в следующем году откроется торговый центр «Столица», а его площадь составит порядка 12 тысяч квадратных метров.
Кроме того, в Новой Москве работают или строятся несколько небольших ТЦ, в том числе в составе собственной инфраструктуры жилых комплексов или транспортных узлов (МФЦ «Прокшино»).
По оценке аналитиков «Метриум», в первичной зоне охвата (в пешем доступе или на расстоянии 5-10 минутной поездки на автомобиле от десяти крупнейших торговых центров Новой Москвы) сегодня реализуются квартиры и апартаменты в 18 новостройках. В общей сложности в них экспонируется 8,3 тыс. лотов. Это 87% от всего объема предложения на первичном рынке Новой Москвы.
Наибольшее количество лотов аккумулируется в ближайшей зоне охвата сразу трех ТЦ: «Саларис», ТЦ Family Room и торговая зона бизнес-парка «Румянцево». Здесь расположены два жилых комплекса, на долю которых приходится 36,1% актуального предложения в новомосковских проектах. В ЖК «Румянцево Парк» цены стартуют 3,5 млн рублей, в «Саларьево Парк» – от 3,8 млн рублей.
Второе место у торгово-развлекательного центра МЕГА Теплый стан: в зоне 10-минутной автомобильной доступности (без учета пробок) расположено 26,4% от текущего предложения в новостройках ТиНАО. Сюда попадают такие проекты, как «Москва А101», «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Новая Звезда», «Дубровка» и «Аквилон Park». Цены в данной локации стартуют от 3,8 млн рублей (ЖК «Аквилон Park»). В тройку лидеров с минимальным ценниками также входят ЖК «Новая Звезда» (4 млн руб.) и «Скандинавия» (4,2 млн руб.).
Третье место по объему предложения в ближайшей зоне охвата занимает небольшой торговый центр «Коммунарка» (24,5%). На сегодняшний день это единственный ТЦ в данной локации, однако в перспективе местные жители получат еще несколько крупных торговых объектов. В частности, около года назад столичные власти согласовали строительство трехэтажного ТЦ с подземным паркингом и фудкортом. Рядом с торговым центром «Коммунарка» реализуются квартиры в жилых комплексах «Новая Звезда» (от 4 млн руб.), «Скандинавия» (от 4,2 млн руб.), «Москва А101» (от 7,1 млн руб.), «Аквилон Park» (от 3,8 млн руб.), «Москвичка» (от 4,9 млн руб.) и «Дубровка» (от 18,1 млн руб.).
Ни один из остальных торговых центров не смог преодолеть отметку в 10%. Ближе всех к этому уровню находится ТРЦ «Бутово Молл» – 7,7%. В зону охвата попадают жилые комплексы «Бунинские луга» (от 3,6 млн руб.) и «Новое Бутово» (от 5,3 млн руб.).
В ходе данного исследования аналитики «Метриум» также изучили предложение в зоне охвата таких торговых центров, как «Нововатутинский» (5% предложения), «Солнцево Парк» (4,8%), «Новомосковский» и Vnukovo Outlet Village (оба – по 3,8%). Рядом с ним реализуются 6 жилых и 1 апартаментный комплекс. Наиболее доступные квартиры предлагаются в микрорайоне Центральный Новых Ватутинок – от 3,3 млн рублей (ТЦ «Нововатутинский»). Далее идут ЖК «Первый Московский» и «Филатов луг» – 4,1 млн и 4,3 млн рублей соответственно. Рядом с этими новостройками расположены сразу два ТЦ – «Новомосковский» и Vnukovo Outlet Village.
«Концепция каждого жилого комплекса группы компаний «А101» предусматривает создание большого количества объектов торговой и сервисной инфраструктуры, – комментирует Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101»). –Для этого на первых этажах жилых корпусов проектируются коммерческие помещения. Причем их оснащение, площади и планировки позволяют принять самых разнообразных операторов – от небольших магазинчиков до крупных супермаркетов с собственным цехом по производству готовой еды. Но мы не ограничиваемся только освоением первых этажей. Так, в составе жилого комплекса «Испанские кварталы» готовится к открытию торговый центр площадью 5 тыс. кв. м. Кроме того, минувшим летом ГК «А101» объявила о планах по строительству крупного многофункционального комплекса у метро «Прокшино». Под торговые площади в первой очереди МФЦ «Прокшино» будет отдано около 9 тыс. кв. м».
«Возможность совершать покупки рядом с домом – это одна из самых востребованных опций у покупателей недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Торговый центр в непосредственной близости от жилого комплекса позволяет решать множество повседневных вопросов – от банальных продуктовых закупок и получения банковских услуг до встреч с друзьями в ресторане или семейных походов в кино. На сегодняшний день 4/5 предложения на первичном рынке Новой Москвы находится в зоне охвата торговых центров. При этом большинство новомосковских ТЦ – это небольшие торговые объекты с ограниченным количеством операторов. В этом отношении в наиболее выгодной позиции находятся покупатели квартир в проектах, расположенных рядом с такими крупными ТРЦ, как МЕГА Теплый Стан, «Саларис» и «Бутово Молл».