Какая недвижимость с приходом кризиса стала выгоднее?

Почти два месяца на фоне карантина настроения на рынке недвижимости кидало от позитива, вызванного ажиотажем среди инвесторов, до пессимизма и негатива из-за снижения покупательской способности людей. Предыдущие кризисы показали, что наибольшим спросом у людей во время финансовой нестабильности пользуются недорогие квартиры-студии, а в Москве, в дополнение к ним, апартаменты в районах с не сильно развитой инфраструктурой. Изменилось ли что-то сейчас и стоит ли ждать акций и скидок на эти предложения?
Какие квартиры будут популярны в этот кризис? Президент «RBI» Эдуард Тиктинский считает, что основным спросом будет пользоваться жилье комфорт-класса. У тех, кто рассчитывал на эконом, сейчас сложная финансовая ситуация и им не до крупных приобретений. В бизнес-классе также ситуация до конца не прояснилась. С одной стороны, у крупных предпринимателей обычно есть некоторый финансовый резерв как раз на такие случаи. С другой стороны, почти половина покупателей подобного жилья – представители малого и среднего бизнеса, по которому и был нанесен основной удар коронакризиса.
А будут ли скидки?
Основной вопрос, ответ на который хотят слышать покупатели недвижимости: будут ли падать цены на жилье? В ситуации, когда многие из-за карантина остались без работы, а кто-то и без своего бизнеса, многие хотят, чтобы застройщики пошли навстречу и предложили более выгодные, чем обычно, цены. Это было бы вполне логичным ходом, - считают будущие покупатели и некоторые эксперты. Но у застройщиков совершенно другое мнение.
«Застройщики сегодня и так работают на грани рентабельности», - поделилась директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. Поэтому сделать скидки больше, чем обычно, не получится. А небольшое снижение цен вряд ли вызовет ажиотаж. «Конечно, можно для снижения себестоимости отказаться от отделки квартир и продавать их в черновом варианте, - отметила эксперт. - Но это также не сильно повлияет на итоговую цену. Снижать же качество строительных материалов для нас, и для других застройщиков, которые дорожат своей репутацией на рынке, неприемлемо».
Тем не менее, цены на жилье все-таки стали более демократичными. В основном – за счет совместных проектов застройщиков с банками по практически нулевому проценту в первый год после покупки и ипотеки с государственной поддержкой под 6,5% годовых.
Почему не апартаменты?
В основном этот вид жилья приобретался инвесторами для последующей сдачи в аренду посуточно и получению пассивного дохода. Поэтому пользовался повышенным спросом в числе прочих защитных инвестиций в предыдущие кризисы. Нынешний кризис вызван эпидемией коронавируса и связан с практически полной стагнацией туристического сектора и трудностями с выездом в командировки. Поэтому именно сейчас такое приобретение, как апартаменты под сдачу в аренду посуточно, – максимально невыгодно. До полного снятия карантина они будут большую часть времени простаивать. Добавляет минусов к привлекательности отсутствие государственной поддержки ипотеки на данный вид жилья. Как итог, с начала года в агентстве недвижимости Knight Frank St. Petersburg отметили падение интереса к сервисным апартаментам на 24% по сравнению с прошлым годом.

Сократился в этом году на 11% спрос и на несервисные (то есть, не под сдачу) апартаменты.
«У такого вида недвижимости множество минусов, которые становятся существенными в период кризиса, - поделилась Надежда Калашникова. – Это и более высокая стоимость коммунальных услуг, и повышенные налоги, и отсутствие возможности оформить в них постоянную регистрацию, и неоднородная, постоянно сменяющаяся социальная среда в подобных домах. Поэтому как вариант постоянного жилья апартаменты теряют привлекательность в первую очередь».
Эксперты полагают, что стагнация на рынке апартаментов может затянуться до конца года. Возможно, акции и скидки способны подстегнуть к ним интерес, но – не на долгое время.
А что за городом?
Многие эксперты ожидают в сложившейся ситуации повышение спроса на загородное жилье. На это влияет и появление льготной «сельской ипотеки», и отсутствие возможности отправиться на летний отдых за рубеж.
«Земля – это большой семейный капитал на века, поэтому вопрос по приобретению ее, несомненно, важен, а во время кризисов – наиболее выгоден, - поделилась руководитель отдела продаж КП «Карельский бриз» Виктория Кудрявцева. – Покупателям в этот период обычно доступны разнообразные акции и скидки, по которым можно недорого приобрести неплохой участок в коттеджном поселке или садоводстве». В этом году такие приобретения особенно актуальны, потому что способны обеспечить полноценный отдых на природе для всей семьи.