«НДВ Супермаркет Недвижимости»: Рейтинг новостроек Подмосковья по стоимости и объемам предложения
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали основные показатели на первичном рынке жилья ближайшего Подмосковья. Квартиры в новостройках экспонируются в 10 городских округах, расположенных в ближайшем радиусе Московской области (до 20 км от МКАД). Общий объем в реализации составляет 880 тыс. кв. м. (-5% за месяц) и 9 тыс. лотов (-4% за месяц) в 77 проектах.
Две трети экспозиции сосредоточено в четырех городских округах: Ленинский (29,2%), Люберецкий (17%), Одинцовский (13,1%) и Мытищинский (12,6%).
Структура предложения по округам, кв. м, %
Больше половины экспозиции находится на заключительной стадии строительной готовности 57,6%, на начальном цикле представлено треть экспозиции 30,2%, на стадии монтажных работ 12,2%.
На предложение с различными видами отделки приходится 67,2% лотов (+2,5% за месяц): с отделкой – 29,3% (-1,4% за месяц), с предчистовой отделкой 12,5% (+2,4% за месяц) и с отделкой и допопциями – 25,4% (+3,9% за месяц). На долю предложения без отделки приходится 32,8% (-2,5% за месяц).
Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 183,1 тыс. руб. (+1,1% за месяц). Максимальная цена квадратного метра отмечена в Одинцовском районе и составляет 222,9 тыс. руб. (+0,3% за месяц), на втором и третьем месте – Мытищинский и Люберецкий районы на уровне 193,7 тыс. руб. (+4,7% за месяц) и 191,1 тыс. руб. (+2,1% за месяц).
Рейтинг округов по средневзвешенной цене, тыс. руб.
| № | Городской округ | Июль 22 | Август 22 | Динамика за месяц, % |
| 1 | Одинцовский | 222,3 | 222,9 | 0,3% |
| 2 | Мытищинский | 185 | 193,7 | 4,7% |
| 3 | Люберецкий | 187,2 | 191,1 | 2,1% |
| 4 | Котельники | 189,7 | 190,1 | 0,2% |
| 5 | Красногорский | 185,9 | 186,4 | 0,3% |
| 6 | Химкинский | 177,1 | 175,2 | -1,1% |
| 7 | Ленинский | 169,1 | 169,8 | 0,4% |
| 8 | Солнечногорский | 163,1 | 165,7 | 1,6% |
| 9 | Балашихинский | 141,9 | 136 | -4,2% |
| 10 | Лыткарино | 120,5 | 121,3 | 0,7% |
Средняя цена квартиры в ближайшем Подмосковье составляет 8,4 млн руб. Самая высокая на уровне 11,1 млн руб. в Одинцовском районе, самая низкая - в Лыткарино на уровне 5,7 млн руб.
По итогам реализации в августе 2022 г. на первом месте по количеству заключенных сделок находится Ленинский район (838 лотов) с приростом 22,9%. В этом округе находятся проекты-лидеры спроса: ЖК «Пригород Лесное», ЖК «Горки Парк», ЖК «Бутово Парк 2Б».
На втором месте – г.о. Люберцы, в котором за год продажи снизились на 4,9%, поскольку в реализации наибольшие продажи показывает один проект ЖК «Томилино парк».
На третьем – Красногорский округ, в котором за год реализация выросла на 30,2%. Здесь находятся 2 крупных востребованных проекта ЖК «Ильинские луга» и ЖК «Большое Путилково», которые входят в ТОП-10.
ТОП-5 округов МО по количеству продаж, август 2022 г.
| Рейтинг | Округ | Август 21 | Август 22 | Динамика, % |
| 1 | Ленинский | 682 | 838 | 22,9% |
| 2 | Люберецкий | 713 | 678 | -4,9% |
| 3 | Красногорский | 450 | 586 | 30,2% |
| 4 | Мытищинский | 372 | 428 | 15,1% |
| 5 | Одинцовский | 369 | 361 | -2,2% |