«Суварстроит» рассказал о тенденциях на рынке недвижимости
РБК Татарстан провел круглый стол на тему «Ключ на старт: какие новые инструменты поддержат рынок недвижимости Татарстана». Актуальные вопросы отрасли обсудили заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Ильшат Гимаев, а также представили банков и застройщиков, в том числе«Суварстроит».
Как отметил в начале встречи Ильшат Гимаев, сейчас Татарстан занимает лидирующие позиции по вводу жилья в стране. В республике выполнили 82,1% от плана на текущий год, сдав 2 млн 587,5 тыс. кв. м жилья, включая 707 тыс. кв. м МКД.
По итогам первого полугодия 2024 года объем ипотечного кредитования в регионе составил 106 млрд 46 млн рублей. С отменой льготной ипотеки и изменениями в семейной и ИТ-ипотеке предполагается временное снижение спроса, однако застройщики ожидают его восстановление к октябрю-ноябрю. При этом цены на недвижимость пока остаются стабильными, но возможен их рост из-за удорожания стройматериалов.
«Ожидаем что традиционный сезонный спрос восстановится к октябрю, когда люди примут новые условия: либо берем жилье по действующим условиям, либо откладываем покупку на неопределенный срок и готовы брать определенные риски. Август в целом начался позитивно, но говорить о выполнении планов, которые были изначально заложены, сейчас не приходится. Мы пересматриваем планы и в целом подход к продажам. Если раньше ориентировались на ипотечные инструменты, то сейчас время для глубокого погружения клиента в сам проект, его качество и сервис», — рассказал заместитель директора по маркетингу и продажам «Суварстроит» Марсель Абдулхаев.
Новые условия изменили структуру спроса. Так, если до отмены льготной госпрограммы в «Суварстроит» были востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то в июле и начале августа возрос спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Сохранятся спрос на жилье бизнес-класса, в том числе на дорогие лоты. В целом квартиры в уже сданных новостройках в текущих условиях могут стать альтернативой для клиентов, которые рассматривают покупку на вторичном рынке.
«Сейчас мы будем конкурировать со вторичным рынком. Рыночная ставка одинакова, в случае новостройки есть семейная и ИТ-ипотека, но приходится ждать её ввода в эксплуатацию. Но застройщик может конкурировать, если у него есть варианты в сданном доме. К примеру, у «Суварстроит» есть квартиры с готовым ремонтом и собственной системой «умный дом», — отметил Марсель Абдулхаев.
Участники круглого стола сошлись во мнении, что новые условия не повлияют на отмену строительных проектов — их реализация продолжится.
«Проекты готовятся к запуску несколько лет, эта работа как велась, так и ведется. У всех застройщиков есть обязательства перед республикой, и мы обязаны выполнять эти обязательства», — подытожил Марсель Абдулхаев.
Справка:
«Суварстроит» — один из ведущих девелоперов Татарстана с 25-летней историей, заслуживший за годы работы репутацию надежного застройщика. В настоящее время «Суварстроит» реализует 8 проектов, в том числе проекты комплексной застройки в микрорайоне «Волжские просторы» и в микрорайоне «Суварово» на территории Лаишевского узла. Отличительной чертой проектов компании является их высокое качество, внимание к деталям, использование современных технологий и материалов, стремление к созданию комфортной городской среды.