Минстрой утвердил новые правила размещения информации в ЕИСЖС
В июне 2018 года вступили в силу новые правила размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Нормативный акт является продолжением законодательных новелл по усовершенствованию законодательства в области долевого строительства.Новое положение, как полагает старший юрист правового департамента Консалтинговой группы «БАЗИС» Константин Глушков, призвано создать простой и удобный механизм работы с ЕИСЖС.
18 июня 2018 года вступили в силу новые правила размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Принятое Минстроем РФ положение регулирует порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения таких сведений. Новый нормативный акт является продолжением законодательных новелл по усовершенствованию законодательства в области долевого строительства.
Напомним, что в июле 2017 года в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом строительстве…» появилась статья об ЕИСЖС, которая должна обеспечить максимальную прозрачность и общедоступность актуальной и достоверной информации о множестве аспектов деятельности участников долевого строительства, прежде всего, застройщиков.
Целью нового положения является обеспечение надлежащей работы ЕИСЖС, создание условий для своевременного включения в нее актуализированных данных.
На данный момент ЕИСЖС расположена на сайте https://наш.дом.рф. На этом сайте застройщик должен завести свой личный кабинет. При этом эти действия по регистрации необходимо осуществить с использованием другой программы, а именно Единой системы идентификации и аутентификации, которая сокращенно называется ФГИС ЕСИА.
В Положении подробно указывается, какая информация должна быть размещена застройщиком. Так, часть информации относится к самому объекту недвижимости:
- разрешение на строительство;
- заключение экспертизы проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Наряду с этими сведениями указываются сведения об уплате взносов:
- что застройщик привлекает деньги дольщиков при условии уплаты взносов на номинальный счет специального фонда;
- дата представления на госрегистрацию ДДУ с первым дольщиком или данные о том, что такой договор на госрегистрацию не подан.
Также предоставляются данные о финансовом состоянии застройщика, включающие:
- промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
- годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
- аудиторское заключение,
в том числе данные об условиях привлечения денег с использованием счетов эскроу:
- что застройщику выдан целевой кредит на строительство с условиями внесения денег на счета эскроу;
- полное наименование и местонахождение кредитной организации, где должны быть открыты эти счета;
- дата и номер кредитного договора;
- срок условного депонирования денег дольщиков.
Необходимо отметить, что указание на то, какие сведения должны размещаться в ЕИСЖС, не являются идентичными в Положении и в ч. 2 ст. 3.1. Закона № 214-ФЗ, поэтому часть информации застройщик может разместить на своем сайте.
В связи с тем, что застройщики должны будут опубликовывать большие объемы материалов, вполне вероятно, что не обойдется без ошибок при указании тех или иных сведений. В свою очередь положение четко регулирует и вопросы, касающиеся исправления таких ошибок.
Здесь представляется важным, что все редакции документов должны сохраняться в базе, а в случае замены некорректной информации на правильную – об этом должна быть сделана отдельная отметка. Это необходимо для того, чтобы участники долевого строительства всегда могли полагаться на соответствующую информацию и отслеживать её изменения, прогнозируя при этом определенные правовые последствия.
Также в новом положении перечислены требования к оформлению электронных документов. Эти требования являются базовыми и не должны создавать проблем при формировании документов.
Новое положение, как полагает старший юрист Консалтинговой группы «БАЗИС» Константин Глушков, призвано создать простой и удобный механизм работы с ЕИСЖС. По мнению эксперта, от застройщиков будет требоваться только внимательное и добросовестное отношение к размещению информации. В результате применения этого положения ЕИСЖС должна стать востребованной и функциональной информационной базой в сфере долевого строительства.
Наряду с изложенным, стоит отметить, что с 1 октября 2018 года вступит в силу ст. 13.19.3 КоАП России, которая предусматривает ответственность за нарушение порядка размещения информации в ЕИСЖС. Застройщиков будут штрафовать за:
- неразмещение сведений в ЕИСЖС;
- нарушение порядка, способов, сроков или периодичности размещения данных;
- размещение не всех или заведомо искаженных данных.
За любое из этих нарушений придется заплатить штраф. Для должностных лиц он составит от 15 тыс. до 30 тыс. руб., для компаний - от 50 тыс. до 200 тыс. руб.
Напомним, что в июле 2017 года в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом строительстве…» появилась статья об ЕИСЖС, которая должна обеспечить максимальную прозрачность и общедоступность актуальной и достоверной информации о множестве аспектов деятельности участников долевого строительства, прежде всего, застройщиков.
Целью нового положения является обеспечение надлежащей работы ЕИСЖС, создание условий для своевременного включения в нее актуализированных данных.
На данный момент ЕИСЖС расположена на сайте https://наш.дом.рф. На этом сайте застройщик должен завести свой личный кабинет. При этом эти действия по регистрации необходимо осуществить с использованием другой программы, а именно Единой системы идентификации и аутентификации, которая сокращенно называется ФГИС ЕСИА.
В Положении подробно указывается, какая информация должна быть размещена застройщиком. Так, часть информации относится к самому объекту недвижимости:
- разрешение на строительство;
- заключение экспертизы проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Наряду с этими сведениями указываются сведения об уплате взносов:
- что застройщик привлекает деньги дольщиков при условии уплаты взносов на номинальный счет специального фонда;
- дата представления на госрегистрацию ДДУ с первым дольщиком или данные о том, что такой договор на госрегистрацию не подан.
Также предоставляются данные о финансовом состоянии застройщика, включающие:
- промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
- годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
- аудиторское заключение,
в том числе данные об условиях привлечения денег с использованием счетов эскроу:
- что застройщику выдан целевой кредит на строительство с условиями внесения денег на счета эскроу;
- полное наименование и местонахождение кредитной организации, где должны быть открыты эти счета;
- дата и номер кредитного договора;
- срок условного депонирования денег дольщиков.
Необходимо отметить, что указание на то, какие сведения должны размещаться в ЕИСЖС, не являются идентичными в Положении и в ч. 2 ст. 3.1. Закона № 214-ФЗ, поэтому часть информации застройщик может разместить на своем сайте.
В связи с тем, что застройщики должны будут опубликовывать большие объемы материалов, вполне вероятно, что не обойдется без ошибок при указании тех или иных сведений. В свою очередь положение четко регулирует и вопросы, касающиеся исправления таких ошибок.
Здесь представляется важным, что все редакции документов должны сохраняться в базе, а в случае замены некорректной информации на правильную – об этом должна быть сделана отдельная отметка. Это необходимо для того, чтобы участники долевого строительства всегда могли полагаться на соответствующую информацию и отслеживать её изменения, прогнозируя при этом определенные правовые последствия.
Также в новом положении перечислены требования к оформлению электронных документов. Эти требования являются базовыми и не должны создавать проблем при формировании документов.
Новое положение, как полагает старший юрист Консалтинговой группы «БАЗИС» Константин Глушков, призвано создать простой и удобный механизм работы с ЕИСЖС. По мнению эксперта, от застройщиков будет требоваться только внимательное и добросовестное отношение к размещению информации. В результате применения этого положения ЕИСЖС должна стать востребованной и функциональной информационной базой в сфере долевого строительства.
Наряду с изложенным, стоит отметить, что с 1 октября 2018 года вступит в силу ст. 13.19.3 КоАП России, которая предусматривает ответственность за нарушение порядка размещения информации в ЕИСЖС. Застройщиков будут штрафовать за:
- неразмещение сведений в ЕИСЖС;
- нарушение порядка, способов, сроков или периодичности размещения данных;
- размещение не всех или заведомо искаженных данных.
За любое из этих нарушений придется заплатить штраф. Для должностных лиц он составит от 15 тыс. до 30 тыс. руб., для компаний - от 50 тыс. до 200 тыс. руб.
Источник:
https://www.basis.gs/stati/787/