qbi / Недвижимость
Обычно банки стараются не выдавать в качестве ипотечного кредита такие суммы, при которых ежемесячный платеж начинает забирать более 50% от доходов заемщика. Опыт показывает: даже для людей с достатком выше среднего такие финансовые нагрузки могут оказаться непосильными. Впрочем, и при 50% платеже жизнь заемщика заметно осложняется. В связи с этим многие покупатели задумываются о том, чтобы попытаться «отбить» кредитные расходы, сдав квартиру в аренду. Схема кажется простой и заманчивой, но работает ли она на деле? Эксперты рынка качают головами: к сожалению, не слишком хорошо: доходы от аренды покрывают ежемесячные выплаты по кредиту в редких случаях. И все же из этого правила есть исключения. О том, в каких случаях эта схема работает, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» расширяет пул партнеров в области ипотечного кредитования. В августе 2013 года к числу банков, предлагающих ипотечные продукты на покупку квартир в объектах компании, присоединился Металлинвестбанк, аккредитовавший ЖК «Зеленые аллеи» (1,2,3 корпуса) и ЖК «Татьянин Парк» (19,20,23,24 корпуса).
Инвестиции в недвижимость сегодня являются одним из самых надежных способов вложить деньги. Однако возможность купить даже самую маленькую квартиру в Подмосковье есть далеко не у всех. Но что если купить не квартиру, а лишь несколько квадратных метров жилья? Такую возможность на сегодняшний день предоставляют паевые инвестиционные фонды (ПИФ). Вариант интересный, но возникает другой вопрос – насколько надежна такая инвестиция и может ли она принести серьезный доход? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Жить в старом доме – то еще удовольствие. Если 10-15 лет для наших российских домов ещё не срок, то «брежневки» и «хрущевки», разменявшие третий, четвертый или даже пятый десяток, находятся порой в очень плачевном состоянии. Намучившись с безнадёжными засорами в трубах, плохой звукоизоляцией и непобедимым запахом из подвала, многие собственники старой «вторички» решаются переехать в новостройку. Нередко эта мысль приходит к жильцам старых домов в период больших скидок и всевозможных акций от застройщиков, и в связи с этим встаёт нешуточный вопрос: как продать старую недвижимость, чтобы быстро (акции и скидки, как правило, ограничены по времени, да и цены постоянно растут) и притом не потерять в деньгах?
Любая сделка с недвижимостью всегда подразумевает определенные риски. Новостройки имеют свойство не достраиваться в срок, застройщики – объявлять себя банкротами. На вторичном рынке – другие, но тоже очень неприятные проблемы: после покупки может объявиться очередной наследник или бывший владелец, требующий признания сделки недействительной. От этого не застрахован никто, однако тщательная юридическая проверка квартиры на вторичном рынке может избавить от большинства проблем в будущем. Но, заостряя внимание на юридической чистоте квартиры, люди часто забывают о других проблемах, которые может таить в себе вторичное жилье. О самых распространенных из них рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Как известно, близость метро может очень сильно повлиять на стоимость недвижимости. Раньше это правило было применимо лишь к столичной недвижимости, однако в скором времени оно может распространиться и на Подмосковье. В ближайшие несколько лет цены в области могут вырасти на 10-25% в результате строительства легкого метро. Подробнее о том, где ожидается подорожание, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Несмотря на то, что понятие «пояс удаленности» Подмосковья является довольно условным, на рынке недвижимости оно используется довольно часто. Обычно выделяют три пояса удаленности: ближний, средний и дальний. Об особенностях рынка недвижимости в каждом из них рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).
Согласно статье 159 ЖК РФ, малообеспеченные граждане могут получить субсидии на оплату услуг ЖКХ. Для этого им необходимо подтвердить низкий уровень дохода, который не соответствует прожиточному минимуму. О том, какие документы нужно собрать и куда с ними обращаться, чтобы получить субсидию на оплату коммунальных услуг, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Москва – не самый лучший город для передвижения на автомобиле. Постоянные пробки, аварии, огромное количество светофоров – все это делает езду по городу не слишком комфортной. Но постоять в пробке – это еще полбеды, нужно же еще и где-то припарковать авто. А с парковочными местами в столице серьезные проблемы. При этом машиноместа в новостройках покупаются очень неохотно, в результате чего девелоперы строят их меньше положенного. О ситуации с парковочными местами в новых домах и об их стоимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Долгое время малоэтажное загородное жилье ассоциировалось у москвичей с дорогостоящими коттеджами в элитных поселках. На сегодняшний день квартира за городом является привычным и, более того, доступным по цене вариантом. О том, насколько популярны квартиры в малоэтажных домах Подмосковья, а также о том, какие преимущества и недостатки имеются у такого вида жилья, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).
На сегодняшний день далеко не все наши сограждане получают абсолютно «белую» заработную плату – чаще всего большую её часть они получают «в конвертах». В повседневной жизни это не является серьезной проблемой, однако для получения кредита справка о доходах все же может потребоваться. О том, можно ли получить кредит без подтверждения дохода, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» участвует в XV Международной отраслевой выставке «Строительная неделя Московской области — 2013», которая проходит в Москве с 6 по 8 августа 2013 года. Помимо работы на стенде представители компании принимают активное участие в деловой программе. Во второй день работы выставки генеральный директор «МИЦ-Девелопмент» Сергей Хорошков выступил с докладом в панельной дискуссии «Влияние расширения границ „новой Москвы“ на рынок недвижимости Подмосковья».
Отныне молодым педагогам в нашей стране станет легче получить ипотечный кредит на льготных условиях. Теперь это можно будет сделать без длительного ожидания субсидий из регионального бюджета, хотя и с довольно большим первоначальным взносом. В Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) рассчитывают, что это значительно повысит количество участников программы. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают подробнее об этом.
Несовершенство законодательства зачастую приводит к весьма печальным последствиям. Относится это и к договору пожизненного содержания с иждивением, который часто заключают одинокие люди пожилого возраста. После подписания всех бумаг многие из них в итоге оказываются лишенными возможности пользоваться своим единственным жильем. Для устранения этого несовершенства на днях депутат Олег Савченко внес в Государственную думу законопроект, согласно которому в стране должен появиться новый правовой институт – наследственный договор. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам июля 2013 года.