Metrium / Недвижимость

Специалисты компании «Метриум Групп» проанализировали статистические данные по количеству сделок с жилой недвижимостью в Москве за последние несколько лет. Эксперты пришли к выводу, что так называемого «летнего затишья» на рынке городской жилой недвижимости не существует: среднее количество сделок в летние месяцы, как правило, выше среднего ежемесячного показателя по итогам года.

В целях безопасности новоселов, эксперты компании «Метриум Групп» составили список советов для предотвращения квартирных краж, которые в том числе актуальны и для вторичного рынка жилья.

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор комплексов апартаментов, расположенных на берегах столичных водоемов.

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июня и первого полугодия на рынке новостроек эконом-класса Москвы.

Завершено строительство первой очереди микрорайона «Центральный» в рамках крупнейшего проекта Новой Москвы - «Новые Ватутинки», девелопером которого является компания «Инвесттраст».

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения снизился на 9,9%, цены выросли на 11%.

По мнению экспертов компании «Метриум Групп», реформа Российской Академии Наук (РАН) может оказать влияние не только на состояние науки, но и на столичный рынок недвижимости, в частности, существенно увеличить объем апартаментов.

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги первого полугодия на рынке апартаментов. В 2013 году комплексы с апартаментами продолжили завоевывать рынок московской недвижимости. Объем предложения вырос на 56%, цены снизились на 23,5%. Уже известно о планах девелоперов вывести на рынок в этом году еще 20 новых проектов. Таким образом, если все заявленные планы застройщиков будут реализованы, то по итогам года объем рынка удвоится.

Аналитики компании «Метриум Групп» изучили крупнейшие ЖК на присоединенных к Москве территориях и подготовили обзор цен на жилье в этих проектах.

Все потребители давно привыкли к тому, что покупка квартиры на начальной стадии строительства хоть и несет в себе определенные риски, но гарантирует более выгодную цену. Тогда как приобретение жилья на конечной стадии строительства или в уже готовом доме, конечно, менее рискованное предприятие, но более затратное. Однако есть на рынке недвижимости и такие проекты, в которых стоимость квадратного метра в корпусах на начальной и завершающей стадиях строительства сопоставима. А в некоторых случаях квартиры в готовых домах могут даже продаваться дешевле. Эксперты «Метриум Групп» решили разобраться в этом ценовом парадоксе.

Известная певица, саксофонистка, модель, продюсер и очаровательная мама троих детей Ирсон Кудикова купила загородный дом в элитном эко-поселке «Любушкин Хутор» на Рублево-Успенском шоссе, который на эксклюзивных правах реализует компания «Метриум Групп». Дом площадью 890 кв.м обошелся певице в $5 млн.

Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг районов Москвы, расположенных в пределах МКАД, до которых сложно добраться как на общественном, так и личном транспорте. В ходе многоступенчатой оценки районов рассматривались такие параметры как: расстояние от границ района до ближайших станций метро, расстояние до центра города, время в пути до центра на автомобиле и общественном транспорте, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья, обеспеченность жителей района жильем и плотность населения. Итогом работы экспертов стало создание списка самых недоступных районов столицы.

Эксперты компании «Метриум Групп» изучили состав инфраструктуры строящихся ЖК бизнес-класса в Москве. Выяснилось, что при благоустройстве территории застройщики данного сегмента преимущественно делают ставку на обособленность и безопасность жильцов, а также стремятся создать наилучшие условия для поддержания их физической активности. По данным экспертов компании, на текущий момент в Москве реализуется 51 ЖК бизнес-класса разной степени готовности. Из них 23 ЖК относятся к категории точечной застройки (не более двух корпусов) и 28 – к комплексной. Согласно результатам исследования, все девелоперы обеспечивают свои проекты в обязательном порядке подземным паркингом, наземной гостевой автостоянкой, торговыми и офисными помещениями на первых этажах, а также предусматривают охрану территории с использованием камер видеонаблюдения и контрольно-пропускной системой. Инфраструктура точечной застройки Изучая внимательно инфраструктуру точечной застройки, можно отметить, что благоустройство территории ЖК с применением элементов ландшафтного дизайна планируется у каждого второго комплекса. Спортивная площадка появится у 36% проектов (8 жилых комплексов). В составе 27% объектов (6 жилых комплексов) запланировано строительство детского сада или развивающей студии. Автомойками будут оборудованы 23% проектов (5 жилых комплексов). Физкультурно-оздоровительный комплекс, фитнес-клуб и площадка для выгула собак заявлены к строительству лишь в 9% (2 жилых комплекса). И, наконец, в единичных проектах будут построены торговый центр, супермаркет, ресторан, бассейн, досуговый и медицинский центры. В ЖК «Рублевские огни» наряду с торговыми объектами появится свой кинотеатр, а в ЖК Versis – эксплуатируемая «зеленая» кровля. Инфраструктура комплексной застройки В составе инфраструктуры проектов комплексной застройки самыми распространенными являются такие объекты, как детская площадка, которая появится в 96% (27 ЖК), детское дошкольное учреждение и спортплощадка - их строят в 46% (13 ЖК). Ландшафтный дизайн придомовой территории при комплексной застройке бизнес-класса можно встретить уже у меньшего количества объектов, по сравнению с точечной застройкой - всего у 36% (10 ЖК). Автомойкой оборудуют 32% (9 ЖК). Физкультурно-оздоровительный комплекс и фитнес-клуб запланированы у 29% (8 ЖК) и 25% (7 ЖК) объектов соответственно. Далеко не все девелоперы решили «обременить» себя строительством учебного заведения. Так, например, школа появится лишь у трех из 27 ЖК комплексной застройки. Также в трех ЖК запланированы футбольное поле, welness/spa-центр, бассейн, роллердром и специальные площадки для выгула собак. И наконец, только в двух из общего количества ЖК бизнес-класса появятся ТЦ, супермаркет, ресторан, теннисный корт, велодорожки, медицинский и досуговый центры.Отдельного внимания заслуживает застройщик ЖК «Утесов». Он отличился тем, что предусмотрел эксплуатацию и озеленение крыши стилобатной части здания, которая объединяет корпуса данного ЖК. По завершении работ, на крыше будет создана прогулочная аллея с летним кафе и детскими площадками. Для жильцов ЖК «Квартал Триумфальный» построят пешеходную зону к реке Сетунь, а ее берег превратят в благоустроенный пляж. А в подземном паркинге ЖК «Алые паруса» предусмотрены вместительные подсобные помещения для хранения спортивного инвентаря, сезонных и громоздких вещей.На территории ЖК «Измайловский» будет разбит регулярный английский парк. Проектом ЖК на ул.Мельникова запланировано строительство четырехзвездного отеля. В ЖК Sky House среди прочего оборудуют зал для мини-футбола, тир, детско-юношескую спортивную школу и массажный салон. А жители ЖК «Английский квартал» смогут посещать собственный паб. Стоит отметить, что рекордсменами по количеству предусмотренных объектов инфраструктуры стали ЖК Dominion, «Алые паруса», «Газойл-сити», «Северный парк» и «Виноградный». В каждом из них будет реализовано более 10 различных площадок и зданий, создающих вместе самодостаточную среду проживания, своеобразный «город в городе». Таким образом, исследование показало, что в настоящее время при возведении жилых комплексов бизнес-класса застройщики считают обязательным наличие таких объектов инфраструктуры, как паркинг, торговые и офисные помещения на первых этажах зданий, а также охраняемой территории. «Детской» инфраструктуре в ЖК бизнес-классса отведено второе место: игровые площадки предусмотрены у 96% объектов, а ДДУ – у 38%. Далее по популярности следует «спортивная» составляющая: наличие ФОК зафиксировано у 20% ЖК, фитнес-клуба - 18% ЖК, бассейна - 8% ЖК. Примечательно, что спортивных объектов в рейтинге большинство – 8 из 25 позиций. Также заметно, как старательно девелоперы проектов бизнес-класса учитывают интересы автовладельцев, оборудуя паркинги автомойками и даже шиномонтажом. К «изюминкам» новостроек бизнес-сегмента можно отнести строительство футбольного поля, роллердрома, теннисного корта, велодорожек, ТЦ, ресторана, медицинского и досугового центра. «В настоящее время инфраструктура столичной недвижимости бизнес-класса функциональна, без излишеств и с акцентом на спортивную составляющую, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – «Ландшафтные изыски» сменяют роллердромы и футбольные поля, а на фонтаны и альпийские горки сегодня «решаются» лишь застройщики масштабных объектов, насчитывающих пять и более корпусов. Не редкостью стало размещение в проектах полноценных физкультурно-оздоровительных комплексов. Эта тенденция очень радует, поскольку демонстрирует желание покупателей квартир бизнес-класса заниматься спортом непосредственно на территории жилого комплекса. Как видно, девелоперы готовы учитывать их пожелания при проектировании новостроек».

Эксперты компании «Метриум Груп» отмечают, что на российском рынке появляется все больше ЗПИФН (закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости), основной целью которых являются инвестиции в строящиеся объекты недвижимости.